ДНЕВНИК ПЕТЕРБУРГСКОГО РИЭЛТОРА

В связи с последними событиями новых объектов не так много на рынке. Пандемия, новые правила строительства и тд, все эти факторы сильно повлияли. Для застройщиков сейчас сказочное время, ведь все квартиры просто разбирают как пирожки! И чем дешевле комплекс, тем больше очередь на квартиры...

Итак, разберу сегодня не совсем простой вопрос. Многие мои клиенты хотели бы инвестировать в недвижимость, но понятия не имеют с чего начинать и какие варианты есть. Поэтому сегодня разложу по полочкам несколько вариантов и распишу особенности. Все варианты можно разделить на две категории: покупка для перепродажи и покупка для сдачи в аренду. Начнем с первого: покупка квартиры для последующей перепродажи. Тут есть несколько подкатегорий. Чем раньше купите, тем больше будет прирост у стоимости...

Итак, бывают ситуации, когда собственником квартиры является ребёнок. Как правило люди не по собственной воле оформляют на детей собственность, а обязаны это сделать, например, приобретая квартиру с материнским капиталом или если получают квартиру от государства (приватизация). С чего начать? Для того чтобы продать такую квартиру обязательно нужно получить разрешение органов опеки. Уточняю - если ребёнок просто прописан - разрешение не нужно! Только если он собственник. Обращаться нужно в Органы...

Ох как часто вижу таких «самостоятельных» на Дзене! Кучу комментариев, где люди якобы сами все знают и могут. Ну да, мы же, агенты, дураки и зря годами учимся, все же и так понятно. Конечно, бывают сделки достаточно простые, где не так сложно подготовить документы и все согласовать, но их 10%. И если Вы провели сделку, это не означает, что вы не потеряете эту квартиру через пару лет. За 5 лет моей практики не было ни одной повторяющейся сделки! Ни одной! Так о чем это говорит? А теперь о тех самых «самостоятельных»... В 50% случаев, где я представляю продавца, приходят покупатели без агента...

Иногда ко мне приходят клиенты, которые совершенно не представляют стоимость квартир. Так получилось и в этот раз. Обратилась ко мне знакомая со словами: «я все время снимаю в центре, другие районы даже не рассматриваю, есть 3,8млн». И это при том, что большая часть денег ипотечные. Ипотека одобрена и на большую сумму можно даже не расчитывать. При этом она добавила: я посмотрела объявления на авито, там больше 200 вариант квартир подходящих по бюджету! Для тех кто не местный или просто не представляет стоимость квартир в СПб поясню: эта сумма мала даже для удаленных районов города...

Коронавирус коснулся Нашей обыденной жизни. Многие дела застряли, решить какие-либо вопросы сложно. И Недвижимости он тоже коснулся. Когда только обьявили о самоизоляции и закрытии на неопределенный период большинства организаций - сделки с недвижимостью застряли. Главное - закрыли МФЦ, то есть подать документы на регистрацию было нельзя. Паспортный стол тоже не работал. Подготовится к сделке было практически не реально. Но спустя месяц все начали адаптироваться. Мы научились проводить электронную регистрацию через банк или ездить в мфц в область...

Качество строительства в нашей стране хромает... Так много муравейников по 2000 квартир на дом, ужасных парадных и тому подобного. Видела голые дома, без придомовый территории, зелени и инфраструктуры рядом, где 1 лифт на 19 этажей. Знакомая ситуация, правда? И цена в данной ситуации не всегда гарантирует качество! Но есть все таки объекты, достойные внимания! Итак, начнём! Bonava. Один из моих любимых застройщиков! В каждой мелочи они превосходят большинство застройщиков. Все объекты этого застройщика прекрасны, но больше всего мне нравится ЖК Magnifika...

К счастью, в нашей стране не только нужно платить налог, но и можно получить деньги от государства. За покупку квартиры можно вернуть часть средств - это называется налоговый вычет. Сколько можно вернуть? Возврат уплаченных налогов из бюджета от стоимости недвижимости составляет 13%. Рыночная стоимость жилья разнообразная, поэтому законодательством установлена фиксированная сумма - это 2 млн (далёкая, конечно, от реальной стоимости квартир, но хоть что-то). С этой суммы один раз налоговый резидент сможет вернуть свои 13% - так и выходит общая сумма возврата 260 000р...

Два месяца назад купили квартиру. Выбирали долго, около 2х месяцев, пересмотрев кучу вариантов. И наконец, нам попался, на наш взгляд, идеальный вариант! Новый дом, панорамные остекление, супер расположение и цена ниже рынка. Когда на просмотре первый раз увидели квартиру, мы обрадовались, ведь на первый взгляд большое количество работ уже было сделано! Стяжка, выровненные стены, проводка, сделанные потолки, узаконенная перепланировка с присоединением лоджии, канальное кондиционирование. Но с каждым днём мы осознаём, что лучше бы этого не было...

Сдача квартиры в аренду не такое уж и простое дело, как может показаться на первый взгляд. Начну с начала - с подготовки квартиры ко сдаче. В эконом и комфорт сегменте не требуются помпезные ремонты, но сделать все аккуратно и со вкусом проблема многих квартир. Позаботьтесь заранее о внешнем виде квартиры, пусть мебель, техника будут не дорогие, но будут сочетаться друг с другом, а так же приобретите минимальный набор для проживания - лучше, чтобы туда входила посуда, чайник, микроволновая печь, утюг, постельное белье...

Часто слышу о негативных отзывах про апартаменты. Причём большинство из них необоснованные. Мне кажется, это происходит из-за недопонимания. Апартаменты зашли на рынок Петербурга не так давно, как, например, в Москву, поэтому люди не до конца ещё разобрались что это и с чем едят. Так как минусы по большей части на слуху, постараюсь описать апартаменты со стороны преимуществ! Итак, начнём. В апартаментах этот вопрос гораздо проще! Так как это нежилое помещение, планировку можно сделать практически какую угодно! Основное требование - не трогать несущие стены...

За свою практику я повидала большую часть новостроек города Санкт-Петербурга. И иногда увиденное, мягко говоря, удивляет. Собранные странности останутся в моей памяти надолго) Все они собраны именно из апартаментов! Итак, начнём: Я многое видела, но магазин на 8 этаже, в одной из квартир, в который все ходят в тапочках - это весьма забавно и необычно) А все потому, что Апартаменты - это коммерческое помещение, поэтому в нем вполне законно можно открыть магазин. Пока видела всего один такой. Очень жаль, что не могу прикрепить для Вас видео...