Сегодня хочу поднять тему инвестиций в недвижимость. Эта тема очень стара и, казалось бы, риск полностью отсутствует. Однако 2020 год показывает, что это уже не консервативный способ инвестиций. Предлагаю разобраться в этой теме подробнее, и объяснить собственные суждения, из которых сможете сделать определенные выводы.
Как работали (кто не согласен, работают) инвестиции в недвижимость
Человек ищущий где разместить собственные деньги, чтобы они работали и приносили доход, нередко обращается именно к покупке квартир, домов или офисов. В этой тактике есть как минимум один, но главный плюс – всегда остается собственность, которая по плану должна расти в цене со временем.
Аренда – это лишь небольшой заработок, который по мысли инвестора должна перекрывать налоги, амортизацию (износ имущества) и приносить небольшой плюс. Заработок, ради которого и была куплена собственность придет лишь спустя года, когда случится подорожание на рынке. После этого, средства будут скорее всего реинвестированы в новый объект или уже объекты.
Что перевернул 2020 год в этой тактике
Очень многие компании осознали, что могут хорошо функционировать с сотрудниками на удаленке. Соответственно, можно сократить существенную долю в разделе затраты. Сами посудите: аренда офиса, куллеры с водой, чай, кофе, печенье, фрукты, счета за ЖКХ с огромным счетом на электроэнергию, да еще кто-то и обеды заказывает за свой счет и т.д. Ведь можно эти затраты убрать, зарплаты сократить (траты на транспортные расходы у сотрудников отпадают, да и времени на транспортировку теперь не тратят) и получить более позитивную годовую отчетность.
Поэтому первым в списке риска находятся офисы и магазины (да-да, потребитель привык к покупкам онлайн).
Квартиры и дома в больших городах тоже подвержены риску. Зачем платить за аренду квартиры, которую ты снимал чтобы жить ближе к работе. Да и вообще, можно находиться теперь на другом конце планеты и работать оттуда в более комфортных условиях. Часть людей, скорее всего переедут на дачи и деревни (что вне зоны зрения инвесторов). Большая часть скорее всего останется в городе из-за социальных связей (но квартира и ее месторасположение уже будет играть меньшую роль). А кто-то и вовсе махнет за границу в развивающиеся страны, где сможет почувствовать себя королем со своей зарплатой (думаю, спустя время, так сделает большое количество населения).
На данный момент, цены на недвижимость падают из-за отсутствия спроса и возросшего предложения (сдавать квартиры некому, нужно искать более привлекательные объекты или виды бизнеса).
Такой консервативный метод не умирает, достаточно лишь посмотреть на это под другим углом
Если магазины и компании уходят на удаленку, то что тогда начнет сильно развиваться… Правильно, складские помещения. Им же необходимо будет снизить скорость доставки до клиента, соответственно, ожидать для каждого клиента доставки из-за границы будет занимать долгое время. Не смогут продать прямо сейчас клиенту товар – упустят его конкурентам. Соответственно, в городах начнут развиваться склады и точки курьерских доставок.
Я не претендую на истинность своей мысли, но хочу показать вид с другой стороны и возможно, сохранить и даже приумножить средства своих подписчиков.
Кстати, уже крупные компании начали формировать фонды по размещению как раз-таки складов в городах. В них можно инвестировать средства и получать стабильный пассивный доход. Так же консервативно, правда в имущественном плане, кроме займа и процентов по нему ничем не владеете. Но как говорится: «Современные проблемы требуют современных решений».
А что Вы думаете по этому поводу? Как бы сами поступили с позиции инвестора или работника на удаленке?
Если понравилась статья – поставьте лайк.
Хочешь получать действительно полезную информацию – подпишись.
Это не сложно, а мне приятно 😊
