Куда лучше инвестировать деньги: в жилую или коммерческую недвижимость? Давайте не будем разбираться в том, насколько термин "заработать на недвижимости" является верным. По сути недвижимость - это самый консервативный инструмент. Его основная функция сохранить накопления. А если получится заработать, то это будет бонус.
Кто чаще всего зарабатывает? Либо люди, которые обучают вас инвестициям, либо те, кто самостоятельно создает добавленную стоимость. С первой категорией всё понятно. А ко второй относятся девелоперы, строители и погружённые 100% времени в эту тему профессионалы.
Сегодняшним видео давайте рассмотрим финансовую модель при аренде недвижимости. Чаще всего нам называют грязную доходность, поэтому на выходе наш заработок стремится к нулю. Почему так происходит? Не учитываются :
- Расходы на управление
- Налог на имущество
- Налог на доходы
- Затраты на обновление и ремонт объекта
- Непредвиденные расходы
Больше цифр и содержание в видео ниже.
Содержание:
0:00 Введение
0:24 Инфографика рынка недвижимости
1:20 Какие есть раскрученные схемы заработка?
4:05 Главный минус недвижимости
4:42 Финансовая модель: что включает?
9:35 Выводы
Сообщество "Бизнес по плану" https://t.me/businesspoplany . Присоединяйтесь!
