Бизнес по плану / 1Капиталь

Как продать коммерческую недвижимость с прибылью: ключевые аспекты 💵 Купить коммерческую недвижимость — не сложно. Но вот продать её с прибылью — задача гораздо более сложная. Покупатели недвижимости часто проявляют осторожность. Если возникает хоть малейшее сомнение, сделка может не состояться. А в чем могут быть эти сомнения? 🔍 Сложности с правами пользования. Представьте себе большое торговое помещение, в котором есть отдельные изолированные помещения, принадлежащие разным собственникам. Всё это помещение зарегистрировано как единое целое в кадастре. В таких случаях всегда возникает вопрос о праве пользования мест общего пользования (МОп)...

Чем мне нравится работа оценщика? 1⃣ Расширение кругозора. У нас принято говорить о том, что в стране все производства развалены, никто ничего не строит, бизнес может заниматься только торговлей. Я соглашусь с этим мнением лишь отчасти. Действительно, речь может идти о заводе из советского прошлого. При переходе в капитализм предприятие загнулось, а его недвижимость приватизировали бывшие руководители –приближенные участники. В результате мы видим, что такая недвижимость сегодня сдана в аренду, производств там нет...

Напоминание про вебинар 💸 "Оценка стартапов: как выгодно продать свой бизнес?" 📍Дата и время: 13.05 - 18:00 по МСК Вебинар будет в телеграме в данном канале (просто включите уведомления)На вебинаре мы подробно обсудим: ▶️ Стадии развития компании: Как определить, на какой стадии находится ваш стартап — рост, стагнация или падение? Когда настает время для продажи? ▶️ Сравнение...

Принципы нашей компании ✅ Я довольно много общаюсь с кандидатами на открытые вакансии. Последние 2 года на рынке намечается огромный дефицит кадров. Это выражается в том, что закрывать вакансии становится сложнее и дольше по времени. Поделюсь ссылкой на интересное исследование от HH. В исследовании приводятся данные о том, что сейчас наметился слом динамики последних двух лет 📈 В ситуации дефицита кадров, специалисты могут диктовать свои условия работодателю. А еще мы в последнее время встречаем...

Как мы закончили оценивать жилье... В двух постах (здесь и здесь) я рассказал о начале нашего пути в оценке квартир. Вы можете посчитать выручку от направления, подробная информация есть в посте выше. И сегодня закончим эту историю, расскажу почему мы отказались от оценки жилья 🤔 Еще в 2018 году у крупных банков стали появляться пилотные проекты по выдаче ипотеки без отчета об оценке. При этом, мне всегда было непонятно: зачем нужен отчет? Если речь идет о новостройке, то застройщик продает за максимум. И у застройщика в штате есть аналитики, которые формируют модели на основе анализа. А сейчас...

Продолжение поста выше ⬆ Как я уже писал выше, основной фокус я делал на работу с корпоративным сегментом. Но подобной оценки у нас было не так много. Хотя мы и пытались аккредитоваться во всех возможных банках, делать рассылки, закупать рекламу. Но корпоративные клиенты не спешили к нам обращаться. И сейчас я уже могу сказать, что с годами нарабатывается имя = бренд, когда тебя уже начинают узнавать. А после того, как ты заработал репутацию, то появляется и доверие к тебе 🙌 Так вот. Юридических лиц у нас мало, а физики звонят по 5+ звонков/день по оценке квартир. И все эти звонки стали поступать благодаря аккредитации в банках...

Почему мы занимались оценкой жилой недвижимости? 🤔 ▶️ Расскажу историю из этапа становления компании, когда все приходилось делать самостоятельно. Речь идет о 2010-х годах. У нас еще не было ни одного сотрудника. Поэтому в мои задачи входило: прием звонков, взаимодействие с клиентами, выезд на осмотр, подготовка отчетов, печать отчетов, обеспечение своей жизнедеятельности, а еще задачи по развитию. Вы спросите: как все успевать в таком темпе? Ответ очень простой: объем заказов был незначительным,...

Компания frontiers продолжает привлекать займы ✅ Выше у нас в канале была серия постов про займы бизнесу, в которых я также участвовал. И для себя я сразу понимал всю рискованность любого займа. Поэтому моя стратегия была: зайти – заработать - выйти быстрее остальных (как в пирамиде МММ). Но выйти получилось не из всех компаний. По состоянию на сегодня1 брокер, через которого привлекались инвестиции, находится в процедуре банкротства (Актив центр), а второй брокер (frontiers) продолжает собирать деньги на новые проекты. Вот, что они рассылают по своей базе. Реальные активы в собственность под управление 🏢 ▶️ Вышки сотовой связи (ГАБ)🗼 • Инвестиции: 2...

Пока нормально приехал. Дальше очередь будет

📌Хотите повысить стоимость изымаемой недвижимости? Читайте, как это можно сделать с помощью оценщика тут #кейсоценка

Оценка товарного знака селлера ✅ Сейчас мы заключаем договорную оценку товарного знака. Оценка нужна для заключения возможной сделки купли-продажи. И, как это обычно бывает, обороты у селлера вышли на уровень пару сотен миллионов рублей в год 💰Значит и товарный знак также должно стоить много? Во-первых, расскажу свой взгляд на развитие маркетплейсов. Давным-давно была такая компания Юлмарт. Изначально у них был фокус только на продаже электроники. Затем со временем они начали расширять набор SKU...