После пандемии активность на рынке недвижимости пошла вверх, побив ряд рекордов по количеству сделок и объемам выдач ипотечных кредитов. Государство поддержало строительную отрасль, наполнив рынок относительно дешевыми деньгами.
Ипотечники наперегонки бросились покупать квартиры, создавая ажиотаж, который привел к повышению цен.
В ноябре по ощущениям рынок продолжал быть активным, но уже не таким. Но ощущения - это одно, а факты - другое. И вот подоспела статистика из Росреестра.
Выглядит она следующим образом:
В ноябре количество сделок снизилось на 7% по сравнению с октябрем. До этого количество сделок неизменно росло
Управлением Росреестра по Москве в ноябре 2020 года зарегистрировано 17 072 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) недвижимости – в 1,4 раза (+43%) больше, чем годом ранее за аналогичный период (11 905). В сравнении с предыдущим месяцем показатель снизился на 7% - в октябре оформлено 18 433 перехода прав.
Отставание в середине года наверстало свой разрыв к декабрю.
А что же у нас с ипотекой? А с ипотекой все отлично: люди стремительно берут в долг деньги и вкладывают их в недвижимость. Как видно из графика ноябрь этого года опережает ноябрь прошлого аж на 55%
И общее количество ипотечных сделок тоже выросло на 15% по сравнению с предыдущими годами, несмотря на весенний провал:
Таким образом мы видим, что ипотека является настоящим двигателем недвижимости в этом году, особенно во второй его части.
Однако даже при льготной ипотеке и всяческих программах господдержки (по ДДУ статистика такая: по Москве в ноябре 2020 года зарегистрировано 12 346 договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости- в 1,7 раза больше (+69%), чем годом ранее (7 307). В сравнении с предыдущим месяцем, когда было оформлено 13 178 ДДУ, показатель снизился на 6%.) видно, что пик пройден.
Показатели в сравнении с прошлым годом выросли, а вот в сравнении с прошлым месяцем - УПАЛИ!
Я даже не удивлюсь, если показатели по количеству сделок несколько упадут еще и в декабре (или останутся на прежнем уровне), хотя декабрь и конец года - это традиционно активный месяц для банков по выполнению годового плана по закрытию сделок и подсчетам годовых сумм выданных кредитов.
Но об этом мы узнаем уже только в следующем году, когда будет подводится итог по незабываемому 2020 году...
Всех с наступающим! До новых встреч!
