Возможно, вы слышали о таком активе, как REIT.
Что это, и как на нём можно зарабатывать? Рассказываю суть.
REIT (Real Estate Investment Trust) – инвестиционный фонд. За счёт вложений инвесторов он покупает недвижимость – офисные здания, грузовые склады, торговые площади и т.д. – и впоследствии сдаёт в аренду.
Акции REIT, как публичной компании, можно покупать и продавать на бирже. Дивиденды акционерам идут с арендной платы, которую собирает REIT.
По мере того, как дорожает недвижимость, находящаяся во владении траста, и, соответственно, увеличивается арендная плата, прибавляют в цене и акции компании.
Чтобы получить статус REIT, компания обязана выполнить ряд условий:
Акционеры должны получать дивиденды в объёме не менее 90 процентов от подлежащего налогообложению дохода траста.
не менее ¾ всего дохода REIT должна зарабатывать на операциях с недвижимостью
не менее ¾ активов REIT обязана инвестировать в недвижимость
REIT должен платить налоги, т.е., благотворительный фонд в категорию REIT попасть не может
акциями фонда должны владеть не менее 100 человек. 5 или менее акционеров не могут иметь 50% акций и более.
Зачем покупать акции REIT, если можно, к примеру, вложиться в дом или квартиру?
Вот несколько преимуществ фондов:
Ликвидность. Акции REIT свободно торгуются на бирже. Можно покупать и продавать в любой момент по рыночной цене.
Дискретность. Недвижимость можно купить или продвать целиком. Ценные бумаги вы можете продать в любом объеме.
Конфиденциальность. Акционеры не владеют недвижимостью фонда, а значит, сохраняется конфиденциальность, гарантирующая безопасность активов.
Защита от инфляции. Арендная плата постоянно растёт, как и цены на товары и услуги.
Диверсификация объектов. Большое разнообразие объектов, принадлежащих трасту.
Диверсификация арендаторов. И то же самое можно сказать об арендаторах
Прозрачность. Полная подотчётность перед акционерами.
Нет необходимости в уплате налогов на недвижимость.
Резюме: REIT – это эффективный инструмент, с помощью которого можно добиваться хороших инвестиционных результатов.
Согласны? Что вы об этом думаете?
©Ilya Panteleymonov 2020
