Ипотечные ставки в последние месяцы заметно не меняются, спрос на ипотеку стабильно высокий, а цены на квартиры растут. Все это происходит на фоне мягкой денежно-кредитной политики ЦБ РФ, слабой экономической активности и растущей инфляции.
Ключевая ставка ЦБ РФ осталась в очередной раз на прежнем уровне - 4,25%. Это значит, что базовые условия по ипотеке в ближайшие месяцы меняться не будут.
В рамках пресс-конференции по итогам заседания последнего совета директоров ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина продолжила заочный спор с профильными ведомствами и напомнила о рисках государственного вмешательства в естественные рыночные процессы:
Вы знаете наше отношение к льготной ипотеке, мы считаем, что надо вовремя свернуть эту программу, чтобы не сформировались пузыри.
Данное утверждение не первое и лишь подтверждает, что у ЦБ РФ сформировалось устойчивое понимание о необходимости дополнительного стимулирования рынка жилья.
Противоположное мнение у представителей Минстроя и профильного вице-премьера. Недавно Марат Хуснуллин заявлял:
«Как отвечающий за отрасль буду отстаивать право и буду доказывать, что ипотеку надо продлевать и дальше. Без этого развитие страны и реализация нацпроектов невозможны»
Профессиональную и публичную дискуссию по вопросам стимулирования рынка жилья можно только приветствовать. В последнее время многие важные решения принимаются кулуарно и не предполагают каких-либо альтернатив. Рынок жилья и ипотеки из экономической плоскости переместился в политическую и это сделало его менее предсказуемым и последовательным.
Мы считаем, что вопрос продления льготной ипотеки в 2021 году во многом будет зависеть от динамики объемов строительства. Если отрасль сможет нарастить объем предложения и остановить повышение цен на большинстве рынков, контекст для принятия решения изменится. Но пока, стимулирование спроса на фоне ограниченного предложения привело лишь к росту цен и снижению доступности жилья во многих городах. И все это произошло на фоне слабых общеэкономических показателей.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
