Росстат нам в последнее время активно твердит, что у Россиян практически не осталось накоплений, и мы, граждане, активно их тратим. Но скажу: способов инвестирования не так уж много. И уж точно в данный момент не стоит нести свои сбережения в банк. Таким способом не только заработать, даже просто защитить средства от инфляции и обесценивания не получится.
Самые вкусные предложения от банков сейчас – это примерно 5-7% процентов годовых. При том, что цены на все растут ой как быстро. Поэтому, если у вас есть такая возможность, то лучше вложить некую сумму в недвижимость. Но, опять так, не стоит кидаться на первый попавшийся вариант.
Квартира для аренды: что купить
Сколько же нужно денег для того, чтобы купить квартиру, которая может действительно принести вам существенный доход? Как риэлтор, отмечу, что приобретать недвижимость для последующей сдачи нужно с учетом особенностей рынка. Конечно, в каждом городе или регионе имеются свои особенности, но в целом они похожи по всей стране.
Спрос на арендное жилье выше всего на однокомнатные квартиры, студии, цена которых относительно не высока.
Проще сдать квартиру с мебелью и ремонтом. Евро ремонт делать не стоит, поскольку цена таких квартир не привлекает среднестатистического нанимателя.
Выбирать квартиры нужно в оптимальном месте: центр города или возле хорошей транспортной развязки, рядом с ВУЗами, садиками, популярными местами работы.
Стоимость такого жилья может быть различной. Например, в Питере можно купить однушку или студию в пределах 2-3 млн, в других регионах – от 1.5 миллионов рублей. В этом примере я рассмотрю именно Санкт-Петербург.
На какой доход можно рассчитывать
Предположим, что нас выбор пал на Санкт-Петербург и мы приобрели студию в новостройке за 2 миллиона рублей. Плюс ремонт и мебель. В итоге мы примерно рассчитываем потратить около трех миллионов. В принципе, в большинстве крупных городов этой суммы хватит для того, чтобы приобрести приличную однокомнатную квартиру в достойном месте.
Цена аренды в среднем около 16 тысяч рублей. Коммунальные платежи нам будут оплачивать наниматели, а значит, мы рассчитываем на эту сумму дохода в месяц. На обслуживание квартиры в год мы примерно отложим месячную стоимость найма. Итого, за 12 месяцев сдачи мы получим 176 тысяч рублей.
Путем нехитрой математики получаем, что окупятся наши вложения относительно не скоро – аж через 17 лет. Но это максимальный срок, ведь жилье дорожает. Плюс у вас, как у владельца имущества, есть возможность таким способом приобрести жилье, например, для своих детей.
Кстати, одна из популярных схем – это покупка квартиры в ипотеку с возможностью ее последующей сдачи. И платы за найм вполне хватит для того, чтобы отбить платеж банку. Но помните: если сдавать квартиру, купленную в ипотеку, то нужно получить разрешение банка, поскольку он будет являться залоговым держателем имущества.
Вместо вывода
Хочу сказать в завершении, что покупка недвижимость как способ долгосрочного инвестирования – это одно из верных решений. Почему? Во-первых, у вас всегда будет возможность получать стабильный ежемесячный доход. Во-вторых – рано или поздно купленная квартира понадобиться, например, детям или вам. Ну и в-третьих – при необходимости вы всегда можете продать купленное жилье за ту же цену, за которую и брали. Ну или даже дороже.