Домофон является общедомовым имуществом. Это означает, что бремя содержания домофона несут все собственники помещений в доме (см. подробней Домофон: платить или нет?). Означает ли это, что электроснабжение домофона оплачивается собственниками?
Казалось бы, что ответ очевиден: раз бремя содержания возложено на собственников, то и за электричество они должны платить. Но ситуация здесь сложнее и связано это с правилами оплаты ОДН. Подписывайтесь на мой блог, если хотите разбираться в сложных вопросах ЖКХ и ставьте лайк, если понравится эта статья. Читайте дальше, кто же на самом деле должен оплачивать свет на домофон.
Когда за электричество платит управляющая компания?
Собственники платят за коммунальные услуги, которые им оказывают в помещении, и за коммунальные ресурсы на содержание ОДН. Плата за ОДН считается по нормативу, который определяется региональными властями. При этом норматив зависит от минимального перечня работ по содержанию общего имущества, который установлен Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. В перечне домофоны не упоминаются, поэтому и региональный норматив может не предусматривать расходы на электроснабжение домофона в составе ОДН.
Отсюда получаем, что вполне возможна ситуация, когда платить за электричество для домофона собственники не обязаны. В то же время управляющая организация платит за коммунальные ресурсы не по нормативу, а по общедомовому прибору учета. В этом случае расходы на электричество для домофона будут оплачены именно управляющей организацией, а не собственниками.
В этой ситуации у управляющей организации может возникнуть желание взыскать расходы с собственников как неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса РФ). Однако надо помнить, что неосновательное обогащение – это ситуация, когда прирост или сохранение имущества у собственника квартиры произошло без законных оснований. Как видно из сказанного выше, собственники могут не платить за электроснабжение домофона вполне на законных основаниях. Поэтому требовать возврата неосновательного обогащения управляющая организация не может.
