жкх: вопросы и ответы

На сайте "Госуслуги" появилась новая функция: теперь владельцу авто можно отправить анонимное сообщение. Если вы видите, что машина мешает поезду, у нее открыто окно или сработала сигнализация, об этом можно написать собственнику. Ему придет сообщение с геометкой. 🚘 Для этого в разделе «Услуги» — «Транспорт и права» выберите «Сообщение о проблеме», введите госномер и оставить послание. Мужчина провалился на 10 метров под землю, пытаясь срезать путь по газону. В Нижнем Новгороде грунт провалился под ногами прохожего и он упал в глубокую яму...

Есть такая старая проблема в законодательстве ЖКХ. Вот такая ситуация: вам не присылают квитанции на оплату за ЖКУ. Месяц не присылают, два, три... Ну вы и не платите. Потом с вас взыскивают, а вы в суде и говорите: "да не присылали мне квитанции, почему я платить должен". Вообще ситуация довольно частая. Решения в законе прямого нет, поэтому это числится по разряду "теоретических проблем ЖКХ". Проблема "теоретическая", а сталкиваются с ней люди реальные. Решения здесь не предлагаю, хочется услышать ваше мнение...

В составе платы за ЖКУ самый большой кусок - плата за отопление. Поэтому Минстрой регулярно разъясняет, как правильно за отопление считать. Ведь что РСО, что собственники пытаются толковать закон так, чтобы им выгоднее было. В письме от 19.12.2025 №36006-ОГ/00 два любопытных момента. Первый. Минстрой говорит, как считать плату за отопление. Цитируем алгоритм: "1) определяется по показаниям ИПУ для помещений, оборудованных ИПУ; 2) приравнивается нулю для помещений без централизованного отопления;...

Продолжаем вчитываться в свежий Обзор практики от Верховного суда №4 за 2025. Ищем полезное для ЖКХ, находим: 1. Верховный суд подтвердил, что можно превратить дом в блокированную застройку. Так и сказано: "Законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства." 2. Нельзя просто так взять и перевести ИЖС в нежилое здание. Этим пользовались нехорошие товарищи. К ИЖС нет специальных строгих требований...

В январе 2026 много собственников стало получать "письма счастья" от управляющих организаций. Содержание простое - мол, повысился НДС, поэтому повышаем плату за содержание жилья. Конечно, возник вопрос о законности. А тут возникла и проблема. Начнем с истории. До 2025 управляющие организации НДС не платили. С 1 января 2025 произошли изменения в налоговом законодательстве, по которым УО стали обязаны платить НДС. В тот момент выходит письмо Минстроя от 04.10.2024 № 58115-ДН/04. Ведомство информирует об изменениях в законодательстве...

Малозаметным оказалось постановление Правительства РФ от 19.12.2025 №2075 – про счетчики электроэнергии. А ведь там любопытное. Вот самое главное: 1) вводится понятие "утрата прибора учета электрической энергии"; 2) с 1 января 2026 собственник смогут сообщать гарантирующим поставщикам об истечении срока поверки; 3) с 1 января 2026, если гарантирующий поставщик не установит прибор учета, то размер платы за электроэнергию снижается за счет применения коэффициента 0.95; 4) акты ввода в эксплуатацию...

Было время, когда Минстрой что-то обещал сделать с реестрами собственников. И вот из письма 11.12.2025 №76669-ДН/04 следует, что ничего делать Минстрой и не будет. Видимо, передумал. Проблема в чем была? Проблема была в том, что управляющая организация должна вести реестр собственников. Так? Так. Но для этого нужны сведения о собственниках. Раньше их брали из ЕГРН. Потом сведения о собственниках из ЕГРН прикрыли. Управляющие организации остались с проблемкой: реестр-то вести надо, а данных взять негде...

Минстрой не выдержал и все-таки высказался про мусоропроводы. Удивительно, насколько живуча темы заваривания мусоропроводов. В письме от 17.11.2025 №31835-ОГ/00 Минстрой отметил, прежде всего: "собственники помещений в МКД вправе рассмотреть на общем собрании собственников помещений вопрос как о закрытии (консервации) системы мусороудаления (мусоропровода), так и о его расконсервации, являющемся общим имуществом в МКД." Но ведь самое интересное, сколько голосов для такого решения требуется? А вот...

Вот такие "письма счастья" стали появляться на подъездах домов. Управляющие организации делают вид, что за сосульки на балконах они не отвечают. Разберемся. Будь в законе прямая норма "убирать сосульки с балкона должна УО", то и спора не было бы. Но нет такой нормы. В пункте 4.6.1.23 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 правда сказано: "Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости." Но ведь это про кровлю... В той же норме сказано, что надо осуществлять уборку "снежных навесов и наледи с балконов и козырьков", но ведь то наледь, а не сосульки...

Верховный суд неожиданно подправил свою позицию по переходу на индивидуальное отопление. Теперь это возможно и в случае, когда муниципальная схема теплоснабжения такой переход запрещает. Дело было так. Еще в 2023 Верховный суд в своем обзоре указал, что если муниципальная схема теплоснабжения предусматривает централизованное теплоснабжение дома, то переходить на индивидуальное нельзя. Пользуясь этим, теплоснабжающие организации оспаривали разрешения местных властей на перепланировку, которая включала переход на индивидуальное отопление...