жкх: вопросы и ответы

Есть вопросы в ЖКХ очень уж скучные... Скучные, да, но важные. Вот недавно Минстрой письмо выпустил про ОКВЭД для ТСЖ (письмо от 30 января 2026 г. №4375-ДН/04). И выглядит скучно, и звучит скучно. Согласен. Веселее станет, если узнать, что за работу с неправильными ОКВЭД предусмотрена административная ответственность. Вообще ОКВЭД – это код вида деятельности. Организации же осуществляют деятельность? Кто-то торгует, кто-то ремонтирует...

Пробежимся по законопроектам, которые недавно внесли в Госдуму: 1) предлагается в квитанции за ЖКУ обосновывать повышение платы, если такое было по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года (Проект Федерального закона № 1152303-8). Очень плохо написанный проект закона. Во-первых, почему-то требование установлено только для коммунальных услуг. Во-вторых, изменение платы за коммунальные услуги зависит от тарифов, а сообщать об изменении тарифов и так должны. В-третьих, а если (и это наверняка так...

Смотрите, у меня два варианта. Первый: только в моей квартире в этом доме остались пол и потолок со стенами. Всё остальное чертовы соседи разбирают и постепенно выносят в подъезд мешками. Причем делают это громко, шумно, пыльно, методично, долго и мучительно. Не знаю, на чем наш дом еще стОит😂😂 А второй вариант - людям просто нравится процесс ремонта, и они по кругу заканчивают его и начинают сначала. Иначе как объяснить незамолкающий перфоратор, и мешки, которые появляются в подъезде чаще, чем...

Привет, друзья! Вы на канале "ЖКХ: вопросы и ответы". И сегодня мы разберем несколько вопросов от клиентов из моей практики. Подписывайтесь на блог, ставьте лайки, делитесь этой статьей с друзьями и соседями, поехали! К таким сообщениям относятся, например, уведомление об отключении коммунальных услуг, предложение заключить договор управления и т.д. Важно учитывать, что если адрес намерено уклоняется от получения сообщения, то оно считается доставленным. Например, если собственник квартиры уклоняется от получения уведомления об отключении, то такое сообщение считается доставленным...

Кто знает, что за сооружение на детской площадке (фото 1)? Сантиметров 10 высота от земли? Как им пользоваться? А мы уже обсуждали с вами для чего нужна эта голубая решетка (фото 2)? Пишите свои варианты в комментариях: Подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайки и делитесь нашими фото-подборками с друзьями и коллегами, скидывайте ссылку на наш блог в домовые чаты. Такое интересное "основательное основание" у детской площадки. Аккуратно залито бетоном, ничего не скажешь. Но странно видеть, ведь в современном мире детям стараются какое-то мягкое безопасное покрытие сделать...

Рубрика редких нормативных актов. Попались на глаза Методические рекомендации по расчету платы за ЖКХ. Автор - Госстрой. Дело было в декабре 2000. Формально документ действует. Но применять его "в лоб", конечно, никто не будет, законодательство-то поменялось. Поэтому и в судебной практике он редко появляется. Но так, для "общего развития", проглядеть можно. Особенно, если хотите ощутить "аромат" перехода от социализма к капитализму, который к началу нулевых был в самом разгаре. Так вот особенно для этого можно почитать...

До вопроса о включении НДС в цену по договору добралось и ФНС. Напомню суть проблемы. Управляющие организации массово начали с января 2026 включать в стоимость содержания НДС, ссылаясь на его повышение. Минстрой высказался против такого повышения без решения общего собрания собственников. Но Минстрой поддержал идею депутатов Госдумы о том, чтобы разрешить в будущем УО менять тариф на содержание. Потом Минстрой быстренько свое согласие отозвал, вопрос пока замяли...

Минстрой решил разъяснить, как платить за содержание жилья. Сделал он это в письме от 08.12.2025 №34629-ОГ/00. Причем успел сразу на несколько вопросов ответить. 1. Если домом управляет ЖСК, то размер платы для членов ЖСК и лиц, членами ЖСК не являющимися, должен быть одинаковым. Для ТСЖ эта позиция давно закрепилась, по ЖСК, видимо, остаются вопросы. 2. Управляющие организации могут отдельно указывать "управление МКД", "содержание общего имущества в МКД", "текущий ремонт общего имущества в МКД",...

Минстрой высказался о персональных данных при проведении общего собрания. Важная позиция ведомства содержится в письме от 08.12.2025 №34641-ОГ/00. Главная тема письма - проведение общих собраний в нежилых зданиях. Специальных правил для таких собраний нет, поэтому предлагается по аналогии применять жилищное законодательство. И тут, между прочим, Минстрой делает такое заявление: "Отметим, что нарушение законодательства о персональных данных при проведении общего собрания само по себе не влияет на...

Привет, друзья! Вы на канале "ЖКХ: вопросы и ответы", мы продолжаем нашу рубрику с разбором формул по расчету коммунальных услуг. Обязательно делитесь этой статьей в домовых чатах с соседями, это всем будет полезно. Когда НЕ применяется формула: для расчета оплаты за отопление в квартирах. В каких помещениях применяется: жилой дом. «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании...

На выходных в России праздновали День работника ЖКХ🎉🎉🎉 Всех работников и сопричастных с праздником! Желаем здоровья, крепких нервов и много-много денег! Работа у Вас сложная, но сложная она – потому что важная. Говорят же "мой дом – моя крепость", "дома и стены помогают" и вот все подобное. Потому что дом, квартира – это одно из самых важных мест для человека. А как же можно полагаться на квартиру или дом, если за ними никто не следит, если в них нет самых элементарных коммунальных услуг?! Вот...

Относятся ли апартаменты к жилым помещениям? Как управлять в здании, которое "составлено" из таких апартаментов? До сих пор в законодательстве ничего определенного на этот счет, как и по многим другим важным вопросам, о чем я пишу в книге "ЖКХ: вопросы и ответы". И вот два абзаца от Минстроя, который попытался как-то подправить ситуацию: "В настоящее время Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не относит помещения в зданиях многофункциональных комплексов, используемых гражданами для...