В России зафиксирован опережающий рост ипотеки на покупку «вторички» Снижение ставок по ипотеке и ликвидация различий между условиями кредитования первичного и вторичного жилья, привели к опережающему росту спроса на готовые объекты. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Снижение стоимости ипотеки действительно стало стимулирующим фактором для рынка вторичного жилья: покупатели охотно берут кредит, так как процентные ставки достигли более привлекательного уровня, и существенных отличий относительно новостроек уже нет. Исключения составляют программы коммерческого субсидирования для новостроек, однако покупатели, которым интересно скорейшее заселение, охотно выбирают готовый жилой фонд, т.к. цены довольно привлекательны, и ставки по ипотеке в последнее время только снижались. Кредит охотно берут и для доплаты при обменах, и для обычной покупки жилья.
Несмотря на то, что активность покупателей жилья сосредоточена во вторичном сегменте, рынок новостроек в определенной степени также становится бенефициаром этого процесса. Дело в том, что зачастую люди продают старое жилье, чтобы приобрести взамен новостройку. Соответственно, повышение спроса на вторичку высвобождает большой поток средств, которые затем переходят на первичный рынок жилья через альтернативные сделки или покупку по системе trade-in. Полагаю, что не менее трети соглашений, заключенных на вторичном рынке, предшествуют в дальнейшем покупке новостройке одним из участников сделки. Однако по мере дальнейшего сокращения ставок, я полагаю, соотношение сделок на первичном и вторичном рынке будет постепенно становится более сбалансированным.
