Сегодня хочу рассмотреть эту важную тему. Это поможет вам потом решить, что лучше.
Для начала хочу сказать что когда слышу от кого фразу - «ипотека это кабала, как вы ее берете?» Частично соглашусь, что да, это требует большой дисциплины и ответственности. Только говорят те, у кого уже есть квартира. А если человек арендует квартиру, то в какой-то момент жизни он придет к тому чтобы купить квартиру в ипотеку, так как накопить, снимая квартиру, способны очень немногие люди.
Лично я считаю считаю, что в долгосрочной стратегии ипотека выгоднее аренды. Иначе, если вы будете арендовать всю жизнь, то когда выйдете на пенсию и у вас не будет своей квартиры, как вы ее будете оплачивать с нашими пенсиями? Как пошутил мой клиент: «Ну, выпрыгну в окно».
А вот в краткосрочном периоде не все так однозначно. Вот это и давайте рассмотрим.
1. Нужно понимать, вам квартира нужна надолго или на 1-2 года, а потом вы уедите в другой город, или что-то еще. Когда надолго, то лучше брать в ипотеку, так как она в долгосрочной перспективе сгладит все взлеты и падения на рынке недвижимости.
Если берете на 1-2 года, то тогда аренда, так как продать квартиру с ипотекой будет сложно.
2. Важно так же понять растет рынок или нет.
Если рынок растет, тут главное не перепутать с тем моментом когда он уже вырос до предела как это было в декабре 2014 года. Вообщем, если рынок растет выгодно брать в ипотеку. Ведь если вы через несколько лет будете продавать квартиру, то у вас будет хорошая прибавка за счет роста цен на квартиру.
Если рынок падает, тут нужно очень тщательно почитать все, и попытаться купить на «дне падания рынка» квартиру. Такого шанса купить дешево, вы будете потом ждать еще долго. А пока рынок падает, эти несколько месяцев или год- два можно арендовать.
Только нужно помнить, чем ниже цены на рынке, тем меньше хороших квартир в продаже. Хорошие квартиры хозяева снимают до лучших времен. И продают квартиры, обычно, только, если у продавцов сложности с финансами, например, ипотека, и хозяева не могут платить ипотеку.
3. В каком доме вы хотите купить квартиру. Если вы покупаете в доме, которому 30-40 лет и более, то там большой износ, и сильно заработать вы там не сможете. Скорее всего вы потеряете при продаже. А вот если вы возьмете квартиру в доме 10-15 лет, то там рост будет и хороший. Большая часть покупателей хочет новое жилье.
4. По ипотеке платеж не растет, а по арендной плате он может меняться. И нужно помнить, что обычно периоды подъема длиннее спада. Инфляцию никто не отменял.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber
