Первый месяц весны (или четвертый месяц зимы?) завершился. Самое время прочитать наш традиционный дайджест и вспомнить главные новости рынка испанской недвижимости в марте.
Помощь от банка и семьи
Аналитики из Fotocasa в прошлом месяце выступили с интересным исследованием: продажи домов в стране растут, но при этом 7 из 10 покупателей не имеют на руках всей суммы для совершения сделки. Так, 59% новоиспеченных владельцев домов и квартир брали кредит, 9% просили финансовой помощи у семьи, 12-ти процентам требовалось и то, и другое.
Всего 15% покупателей совершали сделку только на свои накопленные деньги. 5% расплачивались средствами, вырученными от продажи предыдущей жилплощади.
Стоит отметить, что сейчас Испания сегодня переживает "ипотечный бум". В январе граждане страны оформили 30 808 займов под покупку жилья, это максимум с 2011 года.
Мест нет!
Городской совет Барселоны в марте провёл "перепись" жилья. И как выяснилось, только 4% всех домов и квартир в городе никак не используются для жилья или аренды, то есть пустуют. И это в марте! Что достаточно далеко от "пика" туристического сезона.
Управляющий жилищным строительством Консистории Хавьер Бурон заявил, что сегодня мегаполис как никогда популярен у инвесторов для заработка на аренде или перепродаже. Администрация города всячески пытается ограничить бешеный спрос со стороны приезжих. Для этого был введен мораторий на выдачу туристических лицензий для сдачи недвижимости в аренду. Если сдавать жильё без необходимых документов, можно получить серьёзный штраф.
Дома вместо фабрик
Впрочем, дефицит вакантного жилья актуален не только для Барселоны, но и для всей Каталонии. При этом в популярном регионе пустует почти 30 000 объектов коммерческого жилья. За счёт них и планируется выйти из сложившейся ситуации. Часть бывших заводов, цехов, фабрик, складов и других коммерческих площадей планируется переделать в недорогое жильё.
Ожидается, что реконструированные "квадраты" в первую очередь заинтересуют молодёжь и пенсионеров. Большая часть площадей находится в барселонских пригородах (Оспиталет-де-Льобрегат и Сабадель) и городе Реус в провинции Таррагона.
Тренды для интерьера
Не секрет, что в отличие от России (где в ходу "серый ключ"), в Испании большинство домов и квартир продаются сразу с отделкой. Чаще всего ремонт бывает в традиционном средиземноморском или стиле "модерн". Но время не стоит на месте, и часто застройщики ориентируются на последние веяния в сфере дизайна интерьера.
А дизайн помещений в Испании развивается и предлагает новые цветовые решения и использование разных материалов. Последней в этом плане отметилась выставка Casa Decor 2018, которая проходила в Мадриде с 15 февраля по 25 марта. Там испанским дизайнерам под отделку выделили 50 комнат в историческом здании.
Из актуальных трендов можно отметить крашеные шкафы, напольные витражи, широкое использование керамики и дерева. Некоторые интерьеры принято стилизовать под дикую природу — например, обои с "джунглями" или светильники в форме цветов. Что касается "модной" палитры, это либо аскетическое черно-белое оформление, либо, наоборот, смелое сочетание ярких оттенков. Например, розового и бирюзового.
Сам себе турфирма
Статистические подсчеты — дело долгое и кропотливое, особенно если дело идёт о шестизначных числах. К тому же, испанцы народ неторопливый, так что до сих пор официальные органы продолжают публиковать интересные итоги 2017 года.
Итак, отдел туризма посольства Испании в России сообщает: в 2017 году наши соотечественники совершили в стране пять миллионов "ночёвок". Две трети из них пришлись на Каталонию, то есть политический кризис в регионе наших путешественников не отпугнул.
Также в отчете сказано, что почти 70% граждан России сами организовывали свой отдых на Пиренейском полуострове, покупали билеты на самолет и арендовали жилье. И только 30% в прошлом году пользовались услугами туристических агентств.
30 миллиардов от приезжих
Иностранцы не только любят отдыхать в Испании, но и вкладывают деньги в местное жилье. Ещё один интересный итог 2017 года: за 12 месяцев иностранные инвесторы купили в стране домов, квартир и коммерческих площадей на 31,1 миллиарда евро! Такую новость в марте объявили чиновники из Министерства экономики.
Это самый высокий показатель с 2008 года. Лидеры по вложениям — граждане Люксембурга (5 млрд), Германии и Великобритании (по три миллиарда). Самые популярные регионы для инвестирования у иностранцев — Мадрид, Каталония и Страна Басков. Самые непопулярные — Риоха, Кантабрия и Эстремадура.
Иньеста идёт в бизнес
Очевидно, что в испанское жильё активно вкладываются и местные жители. Как рядовые граждане страны, так и звёзды, даже если они совсем далеки от строительной индустрии и риэлторского дела. Вот и футболист сборной Испании и капитан "Барселоны" Андрес Иньеста обратил внимание на прибыльную сферу. Несмотря на свою отличную форму, 33-летний спортсмен уже сейчас задумался о будущем и решил заняться инвестициями в недвижимость.
Выбор Иньесты пал на Матаро — родной город его супруги Анны Ортис. Это пригород Барселоны. Там он купил 30 640 квадратных метров прибрежной земли в полупромышленной зоне Iveco-Pegaso за 11,5 миллионов евро. Уже в ближайшее время именитый футболист начнёт там застройку через свою компанию Maresyterey. Сообщается, что компания станет участником городского проекта "Технокампус" при Политехническом университете Каталонии.
Следите за новостями рынка испанской недвижимости и подписывайтесь на социальные сети агентства Estate Spain!
