СОВЕТ ПЕРВЫЙ. ЗАРАНЕЕ ПОДСЧИТАТЬ РАСХОДЫ.
Каждая статья расходов в отдельности покажется несущественной, но в сумме может набежать довольно много.
Обычно ипотечному заемщику предстоит оплатить:
- комиссию банка за организацию кредита
- рассмотрение заявки потенциального заемщика
- открытие и ведение ссудного счета
- выдачу наличных
- аренду сейфовой ячейки
- услуги оценщика
- услуги нотариуса
- строительную экспертизу (ее проведения может потребовать банк при
- кредитовании, например, домов старого фонда)
- услуги по подбору объекта и сопровождению сделки (такие услуги
- оказывают риэлторы)
- услуги по подбору банка и сбору необходимых документов (такие
- услуги оказывают ипотечные брокеры)
- страховку: залога – приобретаемого объекта недвижимости, своей
- жизни и здоровья, титула –риска утраты права собственности на объект.
Самые высокие расходы в ипотеке – проценты по кредиту. От них
прежде всего зависит сумма ежемесячного платежа.
ЗАРАНЕЕ ПОДСЧИТАТЬ ДОХОДЫ.
Ипотечный кредит и приобретение недвижимости дают возможность не
только потратить деньги, но и заработать их.
Ипотечному заемщику положен:
- имущественный налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретенной квартиры или дома
- налоговый вычет в размере 13% от общей суммы за расходы на погашение процентов по кредиту за весь срок их выплаты.
ГРАМОТНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВОЗМОЖНОСТИ
Можно досрочно погасить кредит и сэкономить на выплате процентов.
Но! Многие банки требуют комиссию за досрочное погашение кредита.
А это – расходы.
ЦЕНЫ РАСТУТ!
Покупая жилье в кредит, можно рассчитывать, что его рыночная
стоимость к окончанию кредитного договора перекроет все расходы
заемщика, в том числе и процентные.
Следовательно, покупка жилья в кредит выгодней, чем аренда
квартиры – после выплаты кредита вы будете жить в собственной
квартире, которая выросла в цене.
КАК СДЕЛАТЬ ИПОТЕКУ ЕЩЕ ДЕШЕВЛЕ И ОСВОБОДИТЬСЯ ЕЩЕ БЫСТРЕЕ?
Банк – организация коммерческая, он выдает кредиты и на этом
зарабатывает. Чем дольше срок кредита, тем больше, за счет выплаченных вами годовых процентов, заработает банк. Вот почему
большинство заемщиков предпочитает погасить долг за пять-семь, а не
за 10-15 лет. Как им это удается?
Нажимаем на три секретные кнопки и гасим кредит досрочно и с
комфортом.
- Пополнить запас оптимизма.
Отложите сумму, равную, как минимум, 3-5 ежемесячным платежам и не
тратьте ее до полной выплаты долга. Это – ваша «страховка на всякий
случай». Она укрепляет чувство уверенности в себе и прибавляет
оптимизма. Погасив кредит, эти деньги можно будет потратить на себя,
любимую.
- Сосчитать все. Из чего состоит кредит? Из:
- занятой суммы («ТЕЛО ДОЛГА»)
- платы банку за пользование его деньгами («ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТУ»).
Следовательно, из чего состоит «Общий платеж»? Из: выплаты «ТЕЛА
ДОЛГА» и выплаты «ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ».
- Приступить к действиям:
- Составьте план досрочного погашения
- Сами определите сумму, которую вы готовы досрочно отдавать банку в год
- Решите, на чем и сколько можно сэкономить, ради досрочного погашения кредита
- Обязательно отмечайте каждое «досрочное погашение», как праздник – маленький подарок, выход в свет…
- Придумайте на что потратите «страховку на всякий случай» после возврата долга, чем вознаградите себя в «конце трудного пути»
- Действуйте!
И помните: система – это последовательность успешных действий,
ведущая к последовательности успешных результатов.»
Текст – Ирина Гудкина, Ольга Чичеринда
Эксперты – Николай Лавров, Виктория Винникова, Анна Володькина
Источник – впервые опубликовано в N 12 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН, bn.ru .
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412
