Все хотят свое жилье. И не комнату в коммуналке, а отдельную квартиру. Пусть и маленькую. И чтоб дешево.Одна такая желающая мне рассказывает:"Я позвонила по объявлению. Продается квартира 16 метров, а мне говорят, что ее....нет. Пока есть одна большая квартира, которую разделят на четыре маленькие. Когда найдутся покупатели на все части. Делается ремонт, как-то разводятся коммуникации, что у каждого будет санузел. Покупатели получают долевую собственность. Но как-то оформляется, чтобы без проблем продать можно было , что другие пишут отказ. Пока посмотреть можно шоу рум. Стоит покупать такую? А если захочу "квартиру" продать, какие трудности меня ожидают? И непонятно что я покупаю - долю квартиры или отдельную студию?"
Постараюсь Вам объяснить. В Москве и крупных городах - Екатеринбурге, Томске, Омске, может ещё в других, работают компании, которые продвигают данный проект и зарабатывает на этом очень хорошие деньги. В своих презентациях они говорят, что за месяц получают до миллиона рублей чистой прибыли. Суть вот в чём.
Находят не ликвидную трёх-четырёхкомнатную квартиру с большой кухней на первом или втором этаже над нежилым помещением. Договариваются с собственниками этого жилья, что квартиру продадут ни как целый объект, а по долям. На этом этапе сложностей не возникает, потому что ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры продаются дольше, чем одно-двухкомнатные и собственникам уже всё равно как продавать, только бы побыстрее.
Делают красивые картинки с планом этой квартиры, поделенной на студии(каждая комната и кухня - отдельная студия).Называют ярко каждое помещение (Венеция, Кипр, Аргентина и т.д.) и запускают рекламу, но ни как долей, а как отдельных студий. Получается, что цена у квартиры целиком высокая, а у студий - низкая. А вот купить заветные квадратные метры недорого желающих много, к тому же это не какая-нибудь там коммуналка, а полноценная квартира с удобствами, хоть и малогабаритная. Вот так выглядит перепланированная трехкомнатная квартира.
Так вот, собираются желающие приобрести такие "студии" (в квартире получается три-четыре), подписывается предварительный договор, где за каждым закрепляется отдельная студия и прописывается обязательство отремонтировать и перепланировать в оговоренные после сделки сроки. И потом в один день покупателей приглашают на сделку купли-продажи. И вот тут самое интересное: когда Вы смотрели рекламу, Вам предлагали студию т.е. самостоятельную квартиру, а покупаете Вы уже ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Поэтому в данном случае речи быть не может об ипотеке, материнском капитале и других финансовых субсидиях, только наличные. В день сделки сособственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки, для чего он - чуть позже.
Итак, все покупатели приобрели и с огромной радостью заселились в свои студии и стали жить-поживать да добра наживать А теперь риски. Положим в один прекрасный момент хозяин "студии" добра нажил столько, что решил продать своё чудо-жильё и купить отдельную квартиру. Чтобы продать нужны отказы соседей от преимущественного права покупки, а они уже есть, их на сделке все подписали, НО обычно такие бумаги составляют за месяц до предполагаемой продажи. Продавец сообщает о своем намерение продать долю имущества за определенную цену и предлагает выкупить её сособственникам, т.к. у них преимущественное право покупки этой доли. Сособственники либо пишут отказ, либо если за месяц доля не выкупается сособственниками, то владелец вправе продать долю третьим лицам, но по той стоимости, которая указана в письме. И вот тут неизвестно сколько лет прошло, что за это время произошло с ценами и примет ли нотариус такие древние отказы, которые подписывались на изначальной сделке. Так что вполне вероятно, что отказы придется получать заново. Вот отзыв жительницы такой студии из Томска.
И это ещё не все подводные камни такого жилья. Продолжение темы читайте ТУТ.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соц сетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.