Путеводитель по недвижимости.

В чём отличие между реструктуризацией и рефинансированием ипотеки? Какие плюсы и минусы у них? В настоящий момент в стране финансовый кризис,этот факт не является секретом. Полстраны сидит на "кредитной игле". Особенно тяжело приходится людям, которые выплачивают ипотеку, потому что им есть что терять, квартиры-то в залоге у банков. Как не потерять жильё и сохранить кристальную кредитную историю, если выплачивать долг становится не по силам? В данный момент есть два инструмента для этого - реструктуризация и рефинансирование...

В России за несколько лет ипотечная ставка опустилась на 4 - 5 процентов. Много получится в сумме, если продолжать переплачивать по кредиту оставшиеся годы и стоит ли связываться с рефинансированием ? Приведу пример. Мои друзья недавно произвели реструктуризацию кредита (чем отличается реструктуризация от рефинансирования опишу чуть ниже) и были поначалу разочарованы, сумма составила всего три тысячи рублей, в месяц этих денег практически незаметно. Но умножив её на 12 лет, оставшихся до окончания платежа по кредиту, получили цифру в 432 тысячи...

Гражданам России в возрастной категории 45+ довольно сложно получить ипотечный кредит. Изменится ли ситуация и какие банки более лояльны к пенсионерам? Ведь все наши социальные недостатки характерны и для рынка ипотеки. Один из них возрастная дискриминация. Кредитные организации недолюбливают людей пенсионного и предпенсионного возраста. Поскольку основная задача любого банка - зарабатывание денег, а никак не разбирательство с наследниками клиентов, не доживших до погашения кредита, проблемы начинаются у заемщиков перешагнувших свой 45-летний рубеж...

Почему изменили правила продажи новостроек и самого строительства? Ведь долгое время покупка новостройки помогала людям получить квартиру по приемлемой цене. Девелоперы с помощью дольщиков насытили рынок недвижимости относительно доступным жильём. Двойные продажи ушли в прошлое благодаря регистрации ДДУ. Потому что итогом долёвки стали не только перечисленные выше блага, но и недострой, обманутые дольщики, строительные фирмы-банкроты. Как это происходило? Дольщик покупал жильё на начальном этапе...

Хотя с 1 июля в 214 Закон вступили поправки, у застройщиков есть ещё 3-4 года для работы в старом режиме. Зная о планируемых изменениях, они очень активно получали разрешения на строительство. В Москве, например, за первый квартал 2018 года выдали 560 разрешений на строительство площадью 3,7 миллионов кв.м. Поэтому, если вы приобретаете объект в доме,  где строительство согласовано, скорее всего покупка будет проходить по ДДУ. Да, Закон защищает интересы покупателя, однако об идеальном застройщике приходится только мечтать...

Малоимущие и нуждающиеся в увеличении жилплощади многодетные имеют право получить помощь от государства в виде субсидии. Многодетными считаются семьи с тремя и более родными или приёмными несовершеннолетними детьми. Ещё учитываются студенты очники до 21 года. Прописаны все на одной жилплощади. Малоимущей семьёй считают семью, где доход за последние три месяца на одного человека ниже регионального прожиточного минимума. При выдаче субсидии государство оплачивает от 10 до 70%.Горожане получают обычно 30 - 40%, а проживающим в поселках и деревнях выдают 50 -70%...

Как сэкономить на покупке и как купить, если денег недостаточно? Приходится сильно ломать голову над этим вопросом. Не секрет, что большинство семей в нашей стране остро нуждаются в жилье. А если это многодетная семья и покупка одно-, двухкомнатной квартиру для неё не выход из ситуации? К тому же, чем больше комнат, тем дороже квартира. Для начала можно получить субсидию для многодетных семей. Однако не все могут на неё рассчитывать. Если в семье трое и более несовершеннолетних детей, им нет...

Да вот незадача, не заладились у нашей Надюшки отношения с соседкой по коммуналке. На вид вроде бы женщина хорошая, а сама скандальной оказалась. Игнат в свою очередь упрашивает:" Поживи ещё там немножко, потерпи. Уж очень много денег на ремонт ушло. Не можем мы пока никуда переехать." И она жила, терпела. Нервничала всё больше, но терпела. Пока в больницу не загремела. А за лечение деньги нужно оплачивать, а их, как назло, нет. Пошла тогда она к Руслану денег просить. Он не отказал. Попросил только, чтобы всё чин по чину оформили, договором займа...

Она стояла у окна и смотрела. В одну точку. В душе было пусто и воспоминания крутились в голове, как перекати-поле в выжженной солнцем степи, цепляясь за кочки отдельных вспышек памяти. За окном весна, ещё не буйная. а так, первые попытки. Но признаки жизни упорно цеплялись за каждый лучик солнца. Первая травинка, черная проталинка, легкий дымок от земли. Она вспоминала и одинокая слеза текла по щеке, потом высыхала, проходило время, очередная картинка из прошлого опять затуманивала глаза и очередной ручеек бежал по щеке...

Приобретая квартиру с использованием кредитных средств все задумываются о своей платежеспособности. И это, конечно, правильно, поскольку берешь чужие и быстро, а отдавать приходится свои, с процентами и в лучшем случае лет 10-15. За эти годы в истории государства много что может произойти. А что уж говорить о семье. Хорошо, если ваша ячейка общества крепка, как гранит и никакие внешние и внутренние колебания ей не страшны. Но жизнь многогранна, как детский калейдоскоп. Картинка мира может поменяться быстро и резко...

Кто может получить материнский капитал, а кто - нет? Куда можно потратить, а куда -нет? Все изменения в 2018 году. Все положения по выдаче материнского капитала зафиксированы в ФЗ № 256 от 29.12.2006. Семья может получить сертификат один раз, если родился второй или третий ребенок после 01.01.2007 г. Упоминаю третьего ребенка по той причине, если один или несколько детей родились до 2007 года, а после 2007 года появился ещё, сертификат положен. Его выдача возможна в любое время после рождения или усыновления второго ребенка...

"Срочный выкуп квартир! Купим дорого за 1-3 дня!" - таких рекламных призывов море, но чаще это лишь хитрый способ привлечь клиента. А возможен ли выкуп в реалиях сегодняшнего рынка, когда недвижимость продается порой даже не месяцы, а годы? Какие преимущества и недостатки? Как отличить срочный выкуп от быстрой продажи? Кому интересен такой метод?  Это продавцы, которым срочно нужна крупная денежная сумма, а получить её, кроме как с продажи квартиры негде. Должники по кредитам уже с просрочками платежей...