Путеводитель по недвижимости.

Вместо долгожданного уютного дома на берегу озера или живописного леса — пустой котлован и ежемесячные платежи по ипотеке. Сотни семей по всей России столкнулись с подобной трагедией, поверив государственному лозунгу и взятому кредиту. Сегодня расскажем, как легко потерять дом и деньги, если не проявить бдительность. В декабре 2024 года президент России Владимир Путин лично выслушал истории семей, чьи мечты о собственном доме рухнули из-за мошенников. Уже тогда вся страна поняла: беда коснулась каждого уголка России, а спасение ищут даже герои фронта и многодетные матери...

Покупка жилья — серьезное финансовое решение, которое требует тщательного подхода. Сегодняшние условия рынка недвижимости сильно отличаются от прошлых лет. Цены растут, инфляция бьет рекорды, а проценты по ипотечным кредитам кусаются. Итак, разберемся, что выгоднее покупать в 2025 году: уютную квартиру или собственный домик? ✅ Основные критерии выбора Прежде всего, надо понять, зачем вам жилье. Будете ли вы проживать в нем постоянно или планируете сдавать в аренду? Именно от ваших целей зависят ваши финансы и будущие доходы...

Вы мечтаете о собственном доме, куда хочется возвращаться после долгого дня, словно в тёплый мир грёз, где царят покой и уют. Представьте себе просторную гостиную, согретую ароматом свежезаваренного чая, светлую спальню, манящую мягкой постелью, зелёный садик во дворе, окружённый ароматами цветов... Чтобы воплотить эту мечту в реальность, нужно довериться настоящему волшебнику-архитектору — компании-застройщику, способной создать именно ваш уникальный дворец. Но будьте осторожны: рынок полон шарлатанов, готовых продать вам воздушные замки взамен на ваше доверие и деньги...

Автор статьи — опытный риелтор с многолетним стажем. Добрый день, дорогие друзья и случайные гости моего блога! Меня зовут Ирина, и я рада вновь видеть вас здесь, на страницах «Путеводителя по недвижимости». Прошло немало времени с момента последней нашей встречи, и вот теперь я возвращаюсь с новыми силами и большими планами. Но прежде чем рассказать обо всём подробно, хочу объяснить причину своего отсутствия и мотивы возвращения. Несколько лет назад я ушла из профессии, почувствовав профессиональное выгорание...

В чём отличие между реструктуризацией и рефинансированием ипотеки? Какие плюсы и минусы у них? В настоящий момент в стране финансовый кризис,этот факт не является секретом. Полстраны сидит на "кредитной игле". Особенно тяжело приходится людям, которые выплачивают ипотеку, потому что им есть что терять, квартиры-то в залоге у банков. Как не потерять жильё и сохранить кристальную кредитную историю, если выплачивать долг становится не по силам? В данный момент есть два инструмента для этого - реструктуризация и рефинансирование...

В России за несколько лет ипотечная ставка опустилась на 4 - 5 процентов. Много получится в сумме, если продолжать переплачивать по кредиту оставшиеся годы и стоит ли связываться с рефинансированием ? Приведу пример. Мои друзья недавно произвели реструктуризацию кредита (чем отличается реструктуризация от рефинансирования опишу чуть ниже) и были поначалу разочарованы, сумма составила всего три тысячи рублей, в месяц этих денег практически незаметно. Но умножив её на 12 лет, оставшихся до окончания платежа по кредиту, получили цифру в 432 тысячи...

Гражданам России в возрастной категории 45+ довольно сложно получить ипотечный кредит. Изменится ли ситуация и какие банки более лояльны к пенсионерам? Ведь все наши социальные недостатки характерны и для рынка ипотеки. Один из них возрастная дискриминация. Кредитные организации недолюбливают людей пенсионного и предпенсионного возраста. Поскольку основная задача любого банка - зарабатывание денег, а никак не разбирательство с наследниками клиентов, не доживших до погашения кредита, проблемы начинаются у заемщиков перешагнувших свой 45-летний рубеж...

Почему изменили правила продажи новостроек и самого строительства? Ведь долгое время покупка новостройки помогала людям получить квартиру по приемлемой цене. Девелоперы с помощью дольщиков насытили рынок недвижимости относительно доступным жильём. Двойные продажи ушли в прошлое благодаря регистрации ДДУ. Потому что итогом долёвки стали не только перечисленные выше блага, но и недострой, обманутые дольщики, строительные фирмы-банкроты. Как это происходило? Дольщик покупал жильё на начальном этапе...

Хотя с 1 июля в 214 Закон вступили поправки, у застройщиков есть ещё 3-4 года для работы в старом режиме. Зная о планируемых изменениях, они очень активно получали разрешения на строительство. В Москве, например, за первый квартал 2018 года выдали 560 разрешений на строительство площадью 3,7 миллионов кв.м. Поэтому, если вы приобретаете объект в доме,  где строительство согласовано, скорее всего покупка будет проходить по ДДУ. Да, Закон защищает интересы покупателя, однако об идеальном застройщике приходится только мечтать...

Малоимущие и нуждающиеся в увеличении жилплощади многодетные имеют право получить помощь от государства в виде субсидии. Многодетными считаются семьи с тремя и более родными или приёмными несовершеннолетними детьми. Ещё учитываются студенты очники до 21 года. Прописаны все на одной жилплощади. Малоимущей семьёй считают семью, где доход за последние три месяца на одного человека ниже регионального прожиточного минимума. При выдаче субсидии государство оплачивает от 10 до 70%.Горожане получают обычно 30 - 40%, а проживающим в поселках и деревнях выдают 50 -70%...

Как сэкономить на покупке и как купить, если денег недостаточно? Приходится сильно ломать голову над этим вопросом. Не секрет, что большинство семей в нашей стране остро нуждаются в жилье. А если это многодетная семья и покупка одно-, двухкомнатной квартиру для неё не выход из ситуации? К тому же, чем больше комнат, тем дороже квартира. Для начала можно получить субсидию для многодетных семей. Однако не все могут на неё рассчитывать. Если в семье трое и более несовершеннолетних детей, им нет...

Да вот незадача, не заладились у нашей Надюшки отношения с соседкой по коммуналке. На вид вроде бы женщина хорошая, а сама скандальной оказалась. Игнат в свою очередь упрашивает:" Поживи ещё там немножко, потерпи. Уж очень много денег на ремонт ушло. Не можем мы пока никуда переехать." И она жила, терпела. Нервничала всё больше, но терпела. Пока в больницу не загремела. А за лечение деньги нужно оплачивать, а их, как назло, нет. Пошла тогда она к Руслану денег просить. Он не отказал. Попросил только, чтобы всё чин по чину оформили, договором займа...