5 мифов о рефинансировании кредитов, которые я смог найти в интернете и в вопросах своих клиентов.
1) Банк нас не отпустит.
Предложил Виктору рефинансирование. Вечером он расстроенный позвонил мне: «Сходил в свой банк, мне сказали, что мы вас не отпустим».
Спрашиваю его: «Как они это сделают?»
- Согласие не дадут,- говорит Виктор
- По закону банк не может это запретить. Максимум, что банк может, это выдать справку об остатке долга не в день обращения, а через несколько дней. Таким образом, затянут ваше рефинансирование, - ответил я.
Результат: рефинансирование кредита.
Было: сумма кредита 1 100 000 рублей; ставка 13,4% был платеж 13 706 рублей
срок 17 лет.
Задача понизить ежемесячный платеж.
Стало: сумма кредита 1 100 000 рублей; ставка 9% платеж 10 547 рублей срок 17 лет.
Разница в платежах: 3 159 рублей. Итого за 17 лет 644 436 рублей
2) Вы выплатили предыдущему банку все проценты. И теперь будете снова их платить.
Это говорят люди, которые не хотят считать. К каждому договору кредитования прикладывается график платежей. По графику видно, сколько денег идет в погашение кредита, а сколько проценты по кредиту.
Взяв листок, ручку и калькулятор, можно легко все посчитать: сколько процентов вы уже выплатили, сколько еще нужно выплатить. После этого взять в новом банке график платежей, который у вас будет, и сравнить. После этих расчетов у вас пропадут сомнения.
Мой совет. Если вам лень считать, вот ориентир для вас:
кредит на 15 лет, платили год, два или пять, то рефинансирование для вас. А если вам осталось год, два, три года, то тут уже не нужно рефинансирование.
Пример.
Кредит на 30 лет, Юля проплатила 5 лет.
Осталось платить 25 лет.
Сумма кредита 584 000 рублей сумма платежа была 6 700 рублей.
Из кредита на погашение кредита уходили до 100 рублей из 6 700 рублей. Когда смотрели график, один месяц сумма по кредиту была 35 рублей, остальное проценты.
Стало: срок кредита 12 лет, сумма кредита 584 000 рублей. Сумма платежа 6 700 рублей,
Теперь на погашение кредита уходит 2 200 из 6 700 рублей.
Разница в переплате по процентам за кредит 1 040 000 рублей.
Разница по сроку 13 лет.
Вот отзыв от Юли:
https://www.youtube.com/watch?v=kKa6rQGzRq4&t=15s
3) Банки между собой договорились и не будут нас рефинансировать.
У каждого банка есть план по выдаче новых кредитов. За невыполнение плана накажут.
Между банками есть конкуренция, каждый тащит к себе. Поэтому, чтобы выполнить план, вас рефинансируют. Главное, в банке должна быть программа рефинансирования.
Совет: важно, чтобы программа рефинансирования была вам выгодна.
4) При рефинансировании нужно за перевод в другой банк заплатить до 100 000 рублей.
Когда банки выдают ипотечный кредит, иногда за перевод берут 3 000 рублей.
При рефинансировании кредитов, я не встречал еще ни разу даже 3 000 рублей платежа. Банки заинтересованы в новых заемщиках, и не видят смысла терять клиента из-за таких доплат. Они заработают потом значительно больше.
5) Увидел в интернете, банк напишет мне в договоре:
«Процентная ставка снижена в связи с ухудшением материального положения заемщика».
Это самый смешной миф:
В момент выдачи кредита, такой фразы в договоре нет. А вот, чтобы потом такое написать в договоре, нужно банку вызвать вас к себе и заставить вас дописать это.
Надеюсь, вам понятна комичность этой ситуации.
Когда новый банк будет рефинансировать ваш кредит, он сначала запросит справки о ваших доходах. На основании собранных документов примет по вам решение, а не по тому, что кто-то где-то, что-то напишет.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber
