Продажа квартиры — это достаточно крупная сделка и она наверняка привлечет внимание налоговой. Поэтому чтобы не попасть в жернова системы, важно знать как минимизировать налоговые потери. В решение этого вопроса есть два пути.
Заниженная сумма в договоре
Если взаиморасчеты по сделке купли-продажи квартиры проводить в наличном виде, а в договоре указать стоимость существенно ниже рыночной, то можно хорошо сэкономить на налогах. Конечно, что-то заплатить государству все равно придется, но платить 13% от 100 тысяч или от 2 миллионов — это большая разница.
Минусов у этого способа много. Во-первых, такая сделка невыгодна покупателю, т. к. он не сможет получить налоговый вычет или получит его не в полном объеме. Более того, при расторжении сделки по какой-либо причине покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая указана в договоре, что создает для покупателя определенные риски.
Во вторых, продавец не сможет подтвердить законность получения денег за недвижимость, если такая необходимость вдруг возникнет. Это больше актуально для тех, кто хочет уехать жит заграницу. Поэтому, лучше пользоваться легальными методами, тем более, что государство позволяет не платить налог при продаже квартиры.
Владение более 5 лет
Если человек владеет квартирой более 5 лет — он может не платить налог при продаже квартиры. Если же квартира приобреталась до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года. Срок владения исчисляется с момента оформления права собственности на квартиру и внесения данных в ЕГРН.
Таким образом, если нет острой необходимости продавать недвижимость, то можно ее придержать на несколько лет. Это не значит, что квартира повиснет мертвым грузом, ведь ее можно сдать в аренду и таким образом получать небольшой, но регулярный доход.
Подпишитесь и поставьте лайк, если статья вам понравилась.
