Согласно Закона СПБ "О налоге на имущество физ. лиц в Санкт-Петербурге" собственники квартир должны оплачивать налог на имущество один раз в год до 1 декабря, при этом статьей 3 данного закона четко определены налоговые ставки на имущество физических лиц, размер которых зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так например налоговая ставка на квартиру с кадастровой стоимостью до 7000000 (включительно) будет составлять 0,1 процента. Налог оплачивается за все объекты недвижимости находящиеся в собственности. Однако если в собственности 2 квартиры, то законодатель предоставляет льготу на часть площади жилого помещения, которая налогом не облагается. Для квартиры не облагаются налогом 20 кв.м., для комнат - 10 кв.м.
При площади квартиры в 65кв.м. и кадастровой оценке 50 000р за 1 кв.м , при этом 20 квадратных метров налогообложению не подлежат, расчет будет производиться следующим образом: (65*50000)-(20*50000)*01%
1) На разные объекты недвижимости разные налоговые ставки. При этом в Санкт-Петербурге и Москве налоговые ставки разнятся
Так в Санкт-Петербурге для жилых домов налоговая для объектов с кадастровой стоимостью до 5 млн.р. составляет 0,1 процента
Свыше 5млн.р. до 10млн.р. - 0,15 процента
Свыше 10млн.р. до 20млн.р. - 0,2 процента
Свыше 20мнл.р. - 0,25 процента;
2) жилых помещений в следующих размерах:
До 7млн.р. - 0,1 процента
Свыше 7млн. до 2млн.р. - 0,15 процента
Свыше 20млн.р. - 0,2 процента;
3) гаражей и машино-мест - в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения;
4) объектов незавершенного строительства (далее - ОНС) в следующих размерах:
Тип объекта налогообложения
Для ОНС в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом - 0,1 процента
Для ОНС иного назначения - 0,5 процента;
5) единых недвижимых комплексов в следующих размерах:
До 10млн.р. - 0,1 процента
Свыше 10млн.р. до 25млн.р. - 0,2 процента
Свыше 25млн.р. -0,3 процента
налог можно рассчитать заранее, если применить формулу указанную ранее, или обратиться на сайт налоговой
Внимательно обратите внимание на налоговые платежки, возможно имеет смысл сделать свои расчеты, ведь изменения произошли не так давно и кто-то может где-то ошибиться)
Ввиду изменений в законодательстве в 2016г размер кадастровой стоимости на разные объекты изменился.
если очевидно, что кадастровая стоимость завышена - например выше рыночной, то ее необходимо обжаловать в судебном порядке.
Михаил Владимирович Латыш
Руководитель Юридического отдела ГК “Недвижимость в Петербурге”. Практикующий юрист в судах общей юрисдикции с 2010г.
Успешно занимается разрешением вопросов в сфере жилищного, семейного, наследственного, трудового права, споров связанных с защитой прав потребителей, в том числе урегулированием споров с застройщиками и взысканию неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам долевого участия.
Активно участвует в развитии юридической деятельности компании, представляет интересы ГК “Недвижимость в Петербурге” в переговорах с гос органами, партнерами и клиентами.
Компания имеет много наград, дипломов, сертификатов, с которыми вы можете ознакомиться на странице Награды.
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
Мы Вас Ждем!
