Предварительный договор купли-продажи квартиры содержит 10 основных пунктов. По каждому из них даны краткие советы, следование которым позволит продавцу провести сделку удачно и не попасть в неприятную ситуацию.
1. Стоимость недвижимого имущества
Стоимость объекта закрепляется в договоре в виде фиксированной цены, изменить которую в одностороннем порядке не имеют права ни продавец, ни покупатель.
2. Порядок расчетов
Важно четко и ясно определиться с вопросом: где, когда и как будет произведен расчет. Лучший вариант – банковское учреждение: территория охраняется, сотрудники банка пересчитают деньги и проверят купюры на подлинность. Не ходите на сделку в одиночку.
3. Сроки выхода на сделку
Здесь нет ограничений. Сделка может быть оформлена в любой день действия договора. Если по каким-то причинам сделка не была совершена, а срок действия закончился, по обоюдному согласию сторон его можно продлить.
4. Сроки освобождения квартиры
Внимательно отнеситесь к этому пункту договора. Определите свои реальные возможности выехать из квартиры к определенному сроку. Благоприятно в предварительном договоре указать сроки на несколько дней больше, чем вы планируете затратить на освобождение квартиры. В устном диалоге с покупателями желательно проговорить, что если получится, вы постараетесь передать объект недвижимости по срокам раньше, чем указано в договоре.
5. Обязанности продавца
К обязанностям продавца, с которыми бывают определенные сложности, относится сбор недостающих документов. Здесь можно посоветовать отнестись к этому этапу серьезно и постараться оформить документы в сжатые сроки.
6. Обязанности покупателя
К обязанностям покупателя относится: принести деньги и прийти вместе с другими участниками сделки в назначенное время и место (как было предложено в пункте 2, местом сделки желательно выбрать банковское учреждение).
7. Обязанности третьей стороны
Третьей стороной может выступать агентство. Купля-продажа – это сделка, в которой не стоит рисковать и надеяться, что все само собой сложится. Это большие деньги, и риск здесь неуместен. Обезопасить себя должны обе стороны. Для этого сделку необходимо совершать через юриста. Следует осознавать, что интересы продавца и покупателя в сделке строго противоположны, поэтому у каждой стороны должен быть свой юрист во избежание неблагоприятного развития событий и непредвиденных обстоятельств.
Совершайте сделку через агента по недвижимости и воспользуйтесь услугами юриста. Так вы обезопасите себя на 100%.
8. Размер авансового взноса (задатка)
Важно понимать, что аванс и задаток – разные вещи: если по каким-то причинам сделка не состоится, то первый возвращается, а второй – нет.
9. Особые условия
Когда сделка оформляется агентством недвижимости, чаще всего агенты специально прописывают дополнительные условия для своих клиентов (как для продавцов, так и для покупателей). Это позволяет управлять ситуацией: при необходимости отказываться или менять другие особые условия предварительного договора.
10. Штрафные санкции при отказе от сделки одной из сторон
Избежать штрафных санкций или сократить их поможет юрист. Если вы понимаете, что сделка не состоится по вашей вине, то следует незамедлительно обратиться к юристу. В подобных вопросах значимы формальности. Поэтому здесь необходимо участие профессионала.
Вышеизложенная информация позволяет вам обрести общее представление о предварительном договоре и о смысле, который заложен в его заключении. Но, не стоит думать, что прочитав эту статью, вы получили достаточно информации, чтобы заключать договоры самостоятельно.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий!