Аналитиком и маркетологом новостроек не являюсь! Но мысли выскажу!
📍
Друзья, Всем привет!
📍
Новый закон строительства жилья приходит к нам постепенно! Что измениться в будущем?
📍
Покупать новостройки по договору долевого участия можно до 01 июля 2019 года! А что дальше? Дальше – деньги покупатель относит не застройщику, а в банк – открывается эскроу-счет. В банке, аккредитованном государством. Избранном!
📍
Деньги с него банк переведет застройщику, когда покупатель получит квартиру. Готовую. В собственность. Если застройщик банкротиться – деньги возвращаются покупателю.
📍
Где взять деньги застройщику? Кредит в банке. В том же!
Законодательное реформирование рынка строительства жилья обложили застройщиков жесткими рамками и требованиями.
📍
Законодатели серьезно позаботились о покупателях новостроек?
📍
Позаботились они об уходе мелких и средних застройщиков с рынка. Банкротятся и крупные. Остаются единицы. Конкуренция падает.
Что будет с ценами на новостройки?
📍
Цены на новостройки резко не будут расти! Будут вымываться объекты с рынка. А новые выводиться не будут! Или будут, но очень маленькими порциями! В течении двух-трех лет количество выводимых новостроек снизится до минимума, что создаст дефицит! Вот тогда застройщики, которых останется крайний минимум, притормозят вывод новых объектов на рынок!
📍
Естественный дефицит объектов подогреет искусственный. Далее – эффект отложенного спроса! Накопится критичная масса покупательского спроса! На высоте этого спроса и произойдет резкий подъем цен на новостройки.
📍
За ними последуют вторичный рынок и рынок аренды жилья! Отразится это и на загородной недвижимости – в менее выраженной форме.
📍
От нововведений больше пострадают регионы. В городах с населением до миллиона квартирная масса и новостроек и вторичного жилья невысокая! Подъем цен там будет более ощутим!
📍
Забота о дольщиках выльется отъемом денег у них. Аккредитованные банки и с эскроу-счетами и с кредитами застройщиков! Малина!
📍
Покупателю новостройки нужно отнести деньги – заморозить их в банке. Квартира потом. Деньги не потеряет? Деньги прокиснут.
📍
Друзья, какие у вас мнения о развитии событий на рынке новостроек? Поделитесь вашим сценарием!
.
.
#евгенийрыжиков #дду #договордолевогоучастия #рынокновостроек#ценынановостройки #изменениеценнановостройки#будущеерынкановостроек #финансированиеновостроек#купитьновостройку #закон214фз
