Многие собственники жилья, переделывают свое жилье в нежилое коммерческое помещение, с целью получения дополнительного и потенциального дохода. Да, это требует порой не малых затрат, но результат может того стоить.
Иметь жилую квартиру с окнами, выходящими на оживленную улицу и тем более находящаяся на первом этаже не всегда воспринимается как положительный актив. Если жить в такой квартире или попытаться ее продать - это дополнительная головная боль и потеря в цене. Другое дело, когда это востребованный актив в виде нежилого коммерческого помещения. Небольшой магазин, офис туристической компании или ювелирный салон на первом этаже будет успешен, если подойти к этому с душой и старанием. А создав такой востребованный актив, можно еще и подзаработать в дальнейшем, продав как коммерческий объект или вовсе готовый бизнес.
Попробуем разобраться, как изменить статус жилья и перевести жилое помещение в нежилое.
Если ранее до 2005 года перевод жилых помещений в нежилое был поставлен на поток, то сейчас данная схема применяется гораздо меньше.
Причины тому просты. В старых домах и старом жилом фонде, все имеющиеся квартиры в ходовых и востребованных местах уже раскуплены и переведены в нежилые. В современных же новостройках, застройщик уже на этапе проекта, проектирует нежилые коммерческие помещения под торговлю и услуги.
Какие сложности есть при переводе помещений
Органы местного самоуправления принимают решение о переводе квартир в нежилые помещения.
Порядок перевода жилого помещения закреплен в Жилищном кодексе.
Требования для перевода следующие:
- Квартира должна принадлежать физическому лицу на праве собственности;
- Должны отсутствовать обременения в виде кредита или залога;
- В квартире не должно быть прописанных лиц, а ранее прописанные и зарегистрированные должны быть выписаны;
- Имеющие место планировки, должны быть узаконены;
- Сам дом, в котором планируется перевод квартиры в нежилое, не должен являться историко-культурной ценностью
Первоначально необходимо собрать полный пакет документов, согласно перечня, требуемого законодательством, а так же дополнительные документы административного округа, в которой подается заявление на перевод
Продолжение статьи и другие подробности на сайте DOMAKVART.RU
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте
