В Москве в 3 квартале нынешнего года стало в 2 раза больше предложений в массовых новостройках на начальном этапе строительства. Застройщики пытаются реализовать максимальное количество жилья по старым правилам, при этом не снижая его стоимость.
Аналитики агентства «Метриум» посчитали, что рыночная доля квартир в корпусах «на котловане» увеличилась до 37%. В 3 квартале этого года число квартир, представленных в массовых жилых комплексах на нулевом этапе строительства выросло с 2,5 тыс. до 5,4 тыс. по сравнению с прошлым годом. Эксперты объясняют такие изменения реформой долевого строительства.
«В 2017 году застройщики ожидали вступления в силу более жестких требований к их бизнесу. Новые нормы распространялись на новостройки, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 1 июля 2018 года. Соответственно, в начале 2018 года девелоперы форсировали получение разрешительной документации. Теперь строительная отрасль движется к новой «точке невозврата» – 1 июля 2019 года. С этой даты все проекты, где продажи не были начаты ранее, будут реализовываться исключительно через эскроу-счета. Поэтому в оставшиеся восемь месяцев застройщики ускоряют старт продаж в новых ЖК» – рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Последний раз, по данным агентства, такие показатели были 2 года назад, когда доля первичного жилья на ранней стадии строительства достигала 39%. Затем этот показатель последовательно снижался, достигнув минимума в 3 квартале 2017 года (12%).
При этом в «Метриум» не зафиксировали снижения цен из-за того, что на рынке появилось больше квартир на нулевом цикле строительных работ, как этого можно было бы ожидать. Напротив, средняя цена «квадрата» в новостройках за квартал выросла со 154,4 тыс. рублей до 157,7 тыс. (2,2%), как и средняя стоимость квартиры – с 9,3 млн до 9,6 млн рублей (3,6%).
«Благодаря высокому спросу ситуация на первичном рынке московского жилья принципиально изменилась. При текущих темпах роста числа сделок застройщики начали очень быстро повышать цены даже в тех проектах, где продажи начались один-два месяца назад. Кроме того, большой вклад в рост цен внесли старые проекты, которые пополняются новыми корпусами и очередями» – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
Ранее Novostroy.ru писал о том, что по данным Минстроя, везде, кроме столицы, сократился объём ввода в эксплуатацию многоквартирного жилья. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, с начала года в Москве введено 1,8 млн кв. метров жилья. Это на 28,6% больше, чем за тот же период прошлого года. Тогда этот показатель составлял 1,4 млн кв. метров.
