Нормами законодательства Российской Федерации закреплено право приобрести в собственность чужое, бесхозное имущество.
Для этого владелец такого имущества должен добросовестно, открыто и непрерывно владеть данным имуществом в течение 15 лет.
Давайте посмотри как на практике реализуется данное право.
Я приведу пример с квартирой, так как это наиболее интересный вопрос.
1. Добросовестное, непрерывное, открытое владение.
Добросовестность надо доказать. В этом случае, добросовестность будет зависеть от того, понимает ли человек, что он владеет чужим имуществом или он думает что это его. Т.е. в завладении имуществом не должно быть умысла. А лицо должно быть в уверенности, что он имеет права на данное имущество.
Владелец должен оплачивать платежи за содержание имущества.
Квартира не должна быть захвачена, не должна выбыть из законного владения, не должна быть похищенной.
Открытое владение подразумевает, что пользователь не скрывает своего владения квартирой. Пользуется ей как своей.
Ещё должно выполняться условие о непрерывности - это 15 лет непрерывного владения.
Непрерывность можно доказать предоставив ежемесячные квитанции об оплате коммунальных платежей за квартиру, свидетельскими показаниями, договорами аренды, чеками за оплату мебели находящейся в квартире, чеками за строительными или отделочными материалами.
2. Владеть квартирой как своей собственностью.
Права пользования и владения квартирой не должны быть обусловлены какими-либо договорами (арендой, безвозмездным пользованием, договором управления).
Важно, что в случае появления претендентов на квартиру, Вы можете отбиться от них если хотя бы прошло 10 лет добросовестного, открытого, непрерывного владения. Такой срок установлен в качестве максимального срока исковой давности.
3. Как оформить право собственности.
Владельцу следует обратиться в суд, и предоставить доказательства добросовестного, непрерывного, открытого владения.
Иск будет направлен либо к собственнику квартиры, либо к Росреестру, если у квартиры отсутствует собственник.
Если муниципальные власти узнали об имуществе у которого нет собственник и решили оформить на него собственность, они сначала должны доказать, что у имущества нет пользователя и фактического владельца.
Ещё одним фактором в пользу лица захотевшего приобрести квартиру будет то, что за весь период владения муниципальные власти не попытались стать сами собственниками квартиры.
Важно знать, что самовольную постройку и земельный участок нельзя оформить в собственность в соответствии с нормами о приобретательной давности.
Следует знать, что если в собственности есть земельный участок, то в соответствии с "дачной амнистией" дом на этом участке можно оформить в собственность. Нормы закона о приобретательной давности здесь не имеют значения.
