Размер платы за ЖКХ во многом зависит от площади квартиры собственника. Эта площадь учитывается как в определении доли в общем имуществе, так и непосредственно влияет на расчет платы, например, за отопление.
Как измеряют площадь квартиры?
Порядок измерения площади квартир периодически изменяется, приборы и методики становятся точнее. Как правило, в ходе переобмера площадь становится меньше и собственники полагают, что имеют право на перерасчет. Однако, надеясь на автоматический «перерасчет» за прошлые периоды, в управляющую организацию собственники не обращаются.
Судебная практика
Суды не соглашаются с такой позицией. Так, например, в Определении Ростовского областного суда от 21.05.2012 года №33-5500 суд сослался на Указание Госкомитета Жкх РСФСР от 30.12.1983 № С-2784, которым определен порядок перерасчета. При уменьшении размера площади квартиры собственник должен обратиться за перерасчетом в управляющую организацию. Без такого обращения перерасчет за прошлые периоды осуществлен не будет.
Подобная позиция судов ошибочна. При изменении площади квартиры у управляющей организации возникает неосновательное обогащение. В рамках статьи 1102 Гражданского кодекса РФ для возврата неосновательного обогащения не требуется доказывать вину организации. Требование о возврате обогащения – требование закона. Поэтому дополнительно обращаться за перерасчетом с позиции закона не требуется. Однако на практике лучше так и поступать.