«Первая экономика Европы» – рынок стабильный, прогнозируемый, с растущей экономикой и к тому же с низкими процентными ставками. В Германии всё настолько хорошо, что появляются риски. Их причины и масштабы раскрывает Ольга Мюллер, дипломированный юрист-экономист, MRICS, управляющий партнёр IIG Real Estate GmbH и MSI R.E.S. GmbH.
Переоценён и недооценён
В Германии сегодня сложилась ситуация, когда рынок одновременно можно назвать и переоценённым и недооценённым. Всё зависит от региона и месторасположения. В одних локациях стоимость квадратного метра пока занижена и ожидается её рост. Есть регионы, где цены находятся на пике.
Например, согласно исследованиям «гуру» немецкой недвижимости, в ближайшие 2-3 года цены на жилые квадратные метры в Мюнхене, Берлине и Гамбурге будут падать. Связано это с тем, что в последние 10 лет там фиксировался рост. Настолько интенсивный, что арендные ставки не успевали за этими изменениями.
Цены не могут расти бесконечно
Конечно, эта точка зрения диссонирует с оценками большинства экспертов по немецкой недвижимости. Они делают свои прогнозы исходя из данных по рынку за последние несколько десятилетий. Например, берутся графики за минувшие 40 лет, которые показывают, что в Мюнхене квадратные метры за это время постоянно дорожали. Но это выводы по итогам прошедших лет, а ведь цены не могут расти бесконечно.
Масштабы падения
Конкретные цифры назвать сложно. Некоторые эксперты прогнозируют падение до 25%. Но я считаю, что падение будет меньшим и коснётся только определенных видов и классов недвижимости. Про общее снижение цен говорить не приходится.
Причины падения
Отчасти это общее ощущение, но оно появилось на основании объективных причин. Обычные мюнхенцы говорят, что уже не могут позволить себе приобрести недвижимость и вынуждены либо переезжать в другие города, либо арендовать. Цены слишком высоки, а это говорит о том, что рынок нездоров.
Куда следует инвестировать
Для долгосрочных инвестиций на 20-30 и более лет именно эти направления - Берлин и Мюнхен - самые интересные. Найти подходящие объекты в этих городах не смогут только те инвесторы, которые рассчитывают на регулярный доход прямо сейчас. Для кого недвижимость – инструмент для получения быстрой прибыли. <...> Можно рассматривать и более мелкие, развивающиеся города. Но заранее я не могу быть уверена, что через 30 лет какой-то из них превратится в «город-сад». Достоверно можно прогнозировать максимум на 10 лет вперед.
Подробнее смотрите видео:
Подписывайтесь на канал Prian.ru - у нас много интересной информации для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом.
