В 2018 году, летом, в июле финансовыми организациями было выдано ипотеки практически в полтора раза больше, нежели в июле месяце 2017 года. Почему же ипотека в текущем году стала более актуальной и востребованной среди жителей России?
Самое интересное, что ипотека в 2018 году особенно востребована, благодаря появлению новых кредитных продуктов. По статистическим данным, за последние полгода, рефинансирование ипотеки составило около четырнадцати процентов от всего количества выдаваемого ипотечного займа.
Причины активного роста жилья в кредит
Популярность ипотеки связана со следующими факторами:
Первый – существенно снизились ипотечные ставки. Допустим, если в 2015 году ставки на такой вид кредитования составлял около тринадцати процентов, то сейчас данный показатель варьируется до 9,6%, а новостройки и вовсе – 9,3%. Благодаря снижению ставки снижается и ежемесячный платёж потребителя.
Второй – сегодня квартира в ипотеку доступна по разным специальным программам, например для госслужащих, молодых семей и так далее.
Рассчитать окончательную сумму выплат помогает калькулятор ипотеки. Большой объём кредитов данного вида, которые выдаются по спецпрограмме, под шесть процентов годовых. Так что теперь взять ипотеку могут практически все, кому это необходимо.
Третий – в последнее время стоимость на недвижимость существенно снизились. Исходя из средних показателей, цена на жильё составляет около пятидесяти тысяч рублей за один квадратный метр. Также есть регионы, где цена за один квадратный метр составляет 34 тысячи рублей.
Кроме этого, условия ипотеки вполне понятны и просты. Так что оформить данный вид кредита не составит проблем.
Не менее важно и то, что первоначальный взнос на ипотеку снижается до нулевого показателя. Но ипотека без первоначального взноса достаточно рискованная для финансового учреждения. Так что первоначальный взнос должен быть обязательно.
Несмотря на то, что данное требование достаточно серьёзное, разные банки проверяют его «по-своему». Чаще всего, для того чтобы купить в ипотеку жильё, необходима справка 2НДФЛ. Также проверяется, есть ли у потребителя другие кредиты, долги и так далее.
Если клиент решил купить квартиру в ипотеку, то при подаче заявления, обычно, в анкете заёмщика указывается уровень выплат по существующим кредитам.
Почему лопнул пузырь
Ранок заложенной недвижимости достаточно развит и, по своему объёму приравнивается к рынку первичных объектов. Обычно, если заёмщик не способен окончательно оплатить заём, банк выполняет перерасчёт задолженности, в результате чего передаёт потребителю определённую часть денежных средств, а жильё, выданное ранее в качестве ипотеки, продаёт.
В настоящее время объём ипотечных займов около десяти процентов от ВВП.
По большому счёту, стремительный рост кредитования в сфере недвижимости – это вполне положительный сигнал для развития экономики нашей страны. Тут очень важно, чтобы ЦБ регулировал деятельность финучреждений и не позволил ипотечному рынку "лопнуть".
Еще больше интересных новостей на канале МИР - подпишитесь.
