Цены на недвижимость растут. Но что стоит квартира или дом? Это то, о чем спрашивают и покупатели, и продавцы.
Как профессионалы ценят недвижимость
Цены на недвижимость растут. Но что стоит квартира или дом? Это то, о чем спрашивают и покупатели, и продавцы. Профессионалы используют три процедуры оценки недвижимости, мысли которых также могут принести пользу неспециалисту.
В Германии законодательная власть регулирует почти все, и оценка недвижимости, конечно же, не была забыта: для них существует «Положение о принципах определения рыночной стоимости земли».
Например, эксперты, которые уполномочены судами проводить свои оценки, работают, когда выкупа находится на рассмотрении. Если вы хотите увидеть что-то вроде этого: в судах вы можете бесплатно скачать оценки до даты выкупа.
Но есть только разговоры о земле. Что такое дом? Ну, с сюжетом, вы также покупаете то, что на нем. Дом не обязательно упоминается отдельно. Таким образом, рыночная стоимость имущества состоит из стоимости чистого имущества и стоимости зданий. Рыночная стоимость - это то, что должно соответствовать продажной цене, которая должна быть достигнута на рынке.
Название говорит об этом: в этом методе расчета сравнивается, а именно свойство, которое следует оценивать с прошлыми покупными ценами для аналогичных свойств. Экспертная комиссия муниципалитета, здесь, например, экспертная комиссия Гамбурга, имеет данные об этом .
Оценщик недвижимости принимает эти средние значения за квадратный метр и адаптирует их с доплатами и скидками к соответствующему объекту, так что создается наиболее индивидуальное возможное значение. Модернизация, например, приносит дополнительную плату, очень большому сообществу владельцев скидка, потому что тогда процессы голосования сложны.
Этот метод расчета используется для арендованной или арендованной недвижимости. Аренда или аренда рассматриваются как интерес и экстраполируются до тех пор, пока квартира или дом не станут бесполезными из-за износа. Речь идет о том, сколько капитала мне нужно сегодня, чтобы получить такие процентные ставки в будущем? Это значение доходности здания.
Во-первых, однако, доход должен быть скорректирован для «управленческих затрат». Это учитывает, что даже арендованная квартира, например, постоянно стоит денег, которые не могут быть выделены. Она также может жить некоторое время и не получать доход.
Период экстраполяции и «процентная ставка собственности» включены в экстраполяцию. Процентная ставка по недвижимости представляет собой ценность, которая обычно рассчитывается экспертными комитетами муниципалитетов на постоянной основе. Он должен отражать местный рынок недвижимости, то есть текущие цены. Чем выше она, тем ниже рыночная стоимость имущества.
