Как сказал один неизвестный мне автор: «Долги - это то, без чего нельзя обойтись, если тратить столько, сколько, по мнению ваших друзей, вы зарабатываете». Эту человеческую слабость и эксплуатируют наши монетарные власти. На фоне отсутствия роста доходов населения, ни чем другим поддерживать потребление невозможно. Но в нашем случае, прогнозируемое Центральным банком снижение ипотечной ставки, обещает рынку новостроек, пусть небольшую, но поддержку.
Поговорим сегодня о том, что осталось между строк в докладе Председателя Центрального банка Президенту, о том как население продолжает вгонять себя в долги, чем обеспечивает повышение доходов российской банковской системы.
Эльвира Сахипзадовна с нескрываемым удовольствием доложила Владимиру Владимировичу о том, что в первом полугодии этого года в сравнении с 2017-ым, рост кредитов экономики составил 8,5%. А кредиты физическим лицам, растут ускорено – 18,9%. То есть на поддержание уровня потребления людям не хватает в два раза дольше денег, чем нужно экономике на поддержание производства товаров и услуг.
Дальше интереснее. Глава ЦБ озвучила еще одни позитивные, на ее взгляд, данные. На фоне ускоренного роста кредитования населения в 18,9%, ипотечные займы растут темпом 22,4%.
За счет чего такое опережение?
И госпожа Набиуллина нам ответила.
«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, – на ипотеку. Пять лет назад это было 27%, 44% - это уже много».
Напомню, пять лет назад, это 2013-й год. Это один из пиковых показателей строительства и продаж новостроек. Но тогда абсолютное большинство покупателей, включая мелких частных инвесторов, имели собственные средства для закрытия сделок, и не обращались в банки.
Конечно, ипотечная ставка, находящаяся на исторически низком уровне в 9,56%, продолжает оставаться ключевым драйвером роста продаж на рынке новостроек. И Председатель ЦБ
Как однажды пошутил Роберт Куиллен: «Хорошие времена – это когда мы делаем долги, чтобы платить их в плохие времена».
На мой взгляд, сейчас не самые хорошие времена. А это означает, что хорошие когда-то наступят. И отдавать долги гражданам, с учетом рефинансирования, будет полегче.
Тем более, что в настоящем насыщенном рынке новостроек еще остаются интересные варианты с точки зрения цены.
Да и глава ЦБ заявила Президенту, что потенциал дальнейшего снижения ипотечной ставки все же существует.
А это может придать рынку очередной импульс.
С чем собственно я всех и поздравляю.
