Если вы разделяете с нами всю бесполезность риэлторских услуг и в один прекрасный день решите купить себе квартиру самостоятельно, вот вам понятный и рабочий чек-лист поиска и покупки квартиры на вторичном рынке.
Без агентств недвижимости, частных маклеров, регистрации и смс.
Все советы далее – от самих агентов. Бить врага надо его же оружием !
1. Ищите оптимально
Решите, квартиры в каких районах вы хотите посмотреть в первую очередь. Не смотрите квартиры сразу на большой территории.
Выбирайте квартиры с ценой на 2-3% выше вашего максимум по деньгам, Так вы не упустите действительно хорошую квартиру, за которую не жалко заплатить и чуть больше максимума (предварительно поторговавшись в продавцом)
Группируйте квартиры, которые захотите посмотреть, таким образом, чтобы за один вечер посмотреть 5-6 вариантов. Больше квартир за раз не стоит смотреть.
2. При просмотрах задавайте все вопросы, которые придут к вам в голову
Нет запретных тем для вопросов продавцу и его агенту. От плохого освещения по дороге от метро или остановки маршрутки до наличия наркоманов и прочих асоциальных элементов в подъезде, доме и районе.
От того, почему так плохо прибиты плинтуса в спальне до сколько кошек, судя по запаху, хозяин содержал в этой квартире.
Ну и конечно вопросы по цене. Они должны быть в вашем арсенале. Размер скидки, можно ли получить меньшую цену продажи если вы будете готовы подождать пока продавец подберет себе альтернативное жилье. И так далее.
Чем больше вопросов вы зададите по квартире, тем меньше неприятных сюрпризов ваш ждет.
3. Выбирайте квартиры с самой простой юридической историей
Если хотите спать спокойно – выбирайте квартиры с минимальной историей перехода права собственности. Чем меньше до вас было договоров купли-продажи по квартире, тем лучше.
По этой причине многие юристы не советуют приобретать квартиру, если в истории перехода права собственности на неё были наследство, дарение или договора пожизненного содержания.
Идеальные с точки юридической чистоты квартиры – когда текущий собственник приватизировал эту квартиру, начиная с 2000-х годов. Или когда он инвестировал в строительство этой квартиры.
Это не даёт 100% защиты от неприятностей, что существенно снижает возможные риски.
4. Никогда не соглашайтесь на работу с риэлтором продавца. Даже по сопровождению сделки
Во-первых, вы решили приобретать квартиру без агентов, помните? Во-вторых, риэлтор продавца – худшая кандидатура на позицию вашего агента по недвижимости. Конечно, если вы хотите купить именно эту квартиру. Подробнее читайте на нашем канале в этой статье .
В-третьих, если вам всё же потребуется агент – наймите риэлтора из другого агентства недвижимости.
5. Сами проверяйте всё. Не доверяйте словам. Иногда – даже бумагам
Вы – единственный, кто будет нести всю ответственность за купленную квартиру со всех сторон. Так готовьтесь к этому еще до покупки.
Найдите полный список документов по квартире, которые необходим для полной юридической проверки. Пропишите в договоре аванса/задатка этот список. Что-то продавец может отказать предоставлять (дополнительные документы, не обязательные для сделки). И если не удастся договориться, то придется вам самим собрать эти документы. Благо, в нашей стороне возможно многое за небольшое вознаграждение.
6. Если не уверены в документах по квартире – нанимайте юристов
Хотя у вас не должно такого произойти (см п. 3), но все же. Вполне вероятно, что выгодней будет заплатить юристам (не риэлторам!) за юридическую экспертизу документов по квартире.
И не связывайтесь с теми юристами и юридическими конторами, что дают «гарантии» и «сертификаты юридической чистоты квартиры». Это те же агенты по недвижимости, только с вывеской «Юристы»,
Грамотные юристы прекрасно знают наши законы и их исполнение, чтобы давать какие-либо гарантии.
Помните – по-прежнему всю ответственность за решения «покупать – не покупать» несёте вы. И только вы. Не расслабляйтесь.
7. Покупайте только юридически свободную квартиру
Добивайтесь чтобы на момент сделки в квартире никто не был прописан. Этим вы избежите массу проблем, которые на этом этапе кажутся мелочью. А потом станут огромной головной болью на месяцы или даже годы.
8. Вся сумма, которую вы передаёте продавцу или его агенту, должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры
Никаких двух мнений здесь быть не может. Передали в качестве аванса/задатка 30 тысяч и на сделке собираетесь передать еще 1 миллион 930 тысяч? Значит в договоре купли-продажи квартиры в пункте «Цена договора» должна стоять цифра 1 960 000 рублей. Не больше, не меньше.
Как там будет рассчитываться продавец со своим агентом, вас не волнует от слова «совсем». Вы покупаете за 1,96 миллионов квартиру и именно столько передаёте покупателю. И на эту сумму должна быть и расписка
9. Расписка обязательна
Расписка в наших судах – работающий инструмент для доказательства, что вы, как покупатель, исполнили свои финансовые обязательства перед продавцом. И – что не менее важно – продавец к вам не имеет финансовых и иных претензий по сделке купли-продажи квартиры.
Так что храните расписку как зенитцу ока.
10. Акт приёма-передачи – важный документ
После того, как вы получили выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним), рано расслабляться. Вам над принять квартиру от продавца.
Во многих регионах России акт приема-передачи квартиры подписывается одновременно с договором купли-продажи. Что приносит дополнительные риски покупателям.
По закону, как только покупатель и продавец подписал акт приему-передачи квартиры, покупатель несёт всё бремя ответственности за физическое состояние квартиры.
Если без подписанного акта приема-передачи квартиры не сдать документы на регистрацию в Росреестр, то вам придётся либо поверить, что продавец не обнесет уже почти не свою квартиру пока идет регистрация перехода права собственности. Либо забрать ключи от квартиры сразу после подачи документов в Росреестр, если продавец продавал свою квартиру без мебели и там никто не живет.
11. Меняйте замки сразу
Как только ключи от квартиры (вашей или почти вашей) оказались у вас –тут же меняйте замки. Серьёзно.
Историй, когда покупатели въезжали в новую квартиру, оставляя замки от прошлых хозяев, и в один прекрасный день оставались без мебели, ценных вещей, денег, ювелирки – не счесть.
Не испытывайте судьбу – полностью меняйте начинку у всех замков в квартире сразу, как получили ключи. Спокойствие дороже
Как видите, ничего сложного в покупке квартиры без агентств недвижимости нет. Надо только спокойно проходить каждый этап и внимательно изучать всё, что говорят, пишут и делают продавец и его агент. Удачной и выгодной покупки квартиры вам
Если вы понять, как можно экономить на риэлторской комиссии и при этом не попадать в неприятные ситуации на рынке недвижимости – подписывайтесь на канал. Будет много всего интересного и неожиданного.
