Казалось бы, что инвестировать в недвижимость достаточно просто. Есть деньги, остается только выбрать нужный объект, купить его и получать доход. Но если копнуть глубже, то не все так просто. Как же выбрать подходящий вариант для вложения средств?
Зачем инвестировать?
Это первый вопрос, на который потенциальный покупатель должен ответить. Какова цель инвестиций? Их может быть несколько: получение дохода от сдачи недвижимости в аренду; получение дохода после постройки недвижимости; оба варианта вместе взятые.
Аренда выгодна тем, что ежемесячно арендодатель сможет получать фиксированный доход. Коммунальные услуги оплачивает арендатор, сумму за наем жилья перечисляет наймодателю в удобной ему форме. Минус такого метода – отношения с квартиросъемщиком. Говоря простым языком, тут как повезет. Через месяц собственник может свою квартиру не узнать, поэтому сумму на ремонт перед сдачей жилья в аренду стоит иметь.
«Но тут не все так просто. Вариантов аренды существует несколько, их мы подробно разберем, чтобы понимать, что не все так драматично».
Получение дохода после постройки дома – тоже выгодный вариант. Квартиру можно купить недорого на котловане, на выходе доход может составить до 80% от покупочной стоимости. Но необходимо помнить, такие инвестиции – лотерея. Не всегда даже застройщики могут предположить, как перед сдачей дома поведет себя рынок и какой будет цена недвижимости через 2 года (ориентировочный срок строительства многоквартирного дома).
Оба варианта вместе взятые – хороший вариант для тех, кто планирует приобретать жилье с привлечением ипотечных средств. Вы покупаете недвижимость на раннем этапе строительства, после сдачи дома сдаете ее в аренду, оплачиваете ипотеку с помощью получаемого дохода. О подводных камнях также поговорим позже.
«От того, какой вариант будет выбран, зависит выбор самого конкретного объекта недвижимости»
Комната
Это обычная комната в коммунальной квартире. Если у вас не так много денег, а влезать в ипотеку или покупать студию на окраине города не хочется, то можно остановиться на комнате в центре. Жилье уже готовое, поэтому буквально через месяц после подписания договора оно начнет приносить доход. У студентов и молодых семей пользуется спросом.
«Не забывайте, что стоимости аренды комнат практически в 2 раза ниже стоимости аренды квартир!»
Советы по выбору комнаты могут быть следующими: старайтесь не приобретать недвижимость в квартирах, где более 5 комнат. Это может повлиять на стоимость аренды в меньшую сторону. Проверяйте перед покупкой отказы. Если они есть, значит, у соседей хорошие (или хотя бы уважительные) отношения – так не возникнет выяснения отношений после сдачи недвижимости в наем.
Минусы у комнат тоже есть. Несмотря на активность квартиросъемщиков в плане такой недвижимости, на рынке купли-продажи ситуация иная. Спрос на комнаты в коммунальных квартирах не только не растет, но и постепенно снижается. Таким образом, снижается и цена. То есть выгоду вы получите только при аренде. Чудес от рынка продажи ждать не стоит: если цена и изменится, то незначительно. Поэтому при последующей продаже вы вряд ли сможете получить доход, превышающий вложения.
«Не инвестируйте в комнату, покупая ее в ипотеку! Такое приобретение не окупится».
О других объектах недвижимости мы поговорим в следующей части.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, если хотите знать о недвижимости все!