С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен уплачивать налог. Вид и размер платежа зависит от того, в каком статусе находиться собственник: физическое лицо или индивидуальный предприниматель. В интернете часто встречается информация о том, что еcли вы сдаёте квартиру на срок меньше года, в статусе физического лица, платить налог не надо. Данная информация не соответствует действительности (Налоговый кодекс не предусматривает такого освобождения от уплаты налога).
Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду:
НДФЛ (13%)– если квартиру сдает физическое лицо
Единый налог (6%)- объект «доходы»; 15% - объект «доходы минус расходы». Если вы ИП
Патент (фиксированная сумма)– если ИП применяет ПСН (патентную систему налогообложения).
Сегодня мы поговорим о том, как и в каком объеме, платить налог, если вы сдаёте квартиру
в статусе физического лица.
13% - для граждан, проживающих в России 183 дней в году и более
30% - для граждан, находящихся в России менее 183 дней
Гражданин, сдающий в аренду жильё и получающий от данной аренды доход, обязан подать налоговую декларации по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации. Срок подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за тем, в котором был получен доход. По доходам, полученным в 2018 году, гражданин должен подать декларацию в срок до 30 апреля 2019 г. Уплата налогов за сдачу квартиры производится не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. По доходам, полученным в 2018 году, гражданин должен подать декларацию в срок до 30 апреля 2019 г.
Если вы сдаёте жильё юридическому лицу или ИП, на основании заключённого между вами договора аренды, то подавать декларацию и платить НДФЛ не надо. Юридическое лицо и ИП в данном случае являются налоговыми агентами и самостоятельно уплачивают за вас НДФЛ .
Сдача жилья в аренду в качестве ИП имеет определённые плюсы, один из которых, это более выгодная для вас система налогообложения, но есть и минусы, которые для многих могут быть очень существенными. Но об этом в следующих публикациях.
Если статья была вам полезной ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
