Помимо покупки нового и продажи старого жилья, современный рынок недвижимости предоставляет широкие возможности для прибыльных вложений. Итак, нужно ли идти на такой шаг, как инвестирование капитала в рынок недвижимость?
Что есть инвестирование?
Вложение собственных денежных средств в покупку планируемого или уже построенного жилого объекта с целью извлечения финансовой выгоды. В зависимости от распоряжения приобретенным жильем, сама прибыль будет носить разный характер. Так, пассивный доход, инвестор будет получать, если решится сдавать помещение в аренду, а вложенные инвестиции будут определяться как капитальные. Характер спекулятивных, они приобретут в том случае, если купленное жилье будет перепродано по цене на порядок выше инвестированной.
Вид инвестиций напрямую зависит от приобретаемой недвижимости. На сегодняшний день различают жилую, строящуюся, коммерческую, зарубежную. Самым распространенным вариантом считается зарубежная недвижимость, так как выпадает шанс приобрести квадратные метры в известных туристических городах, у моря, в горах и прочее.
А выгодно ли это можно понять, взвесив все плюсы и минусы
Преимущества вложения капитала в недвижимость
• Часто можно услышать, что заниматься инвестированием на рынке недвижимости весьма ненадежно. Однако, общественное мнение часто бывает неверным. Если учесть, что ежегодно цены на жилье активно идут вверх. Кроме того, подобным объектам инвестирования не грозит абсолютное обесценивание.
• Если сравнивать апартаменты с любыми другими виртуальными активами, то факт их реального существования дает им огромное преимущество.
• В самые сложные моменты жизни, всегда можно рассчитывать на наличие собственной крыши над головой.
• Инвестирование в недвижимость является долгосрочным процессом. Единожды приобретя жилье, его можно сдавать до конца жизни.
•Вторичный рынок активно страхует инвестированный капитал.
• Купленный объект можно перепродать, подарить, в общем можно делать с ним все что заблагорассудится.
Исходя из вышеперечисленных преимуществ можно заключить, что на фоне прочих объектов инвестирования, недвижимость отличается неоспоримой стабильностью.
Недостатки вложения капитала в недвижимость
Так как инвестиции прежде всего связаны с финансами, то делаются очевидными их отрицательные моменты.
• Реальный доход от аренды тесно взаимосвязан с ситуацией на рынке, это может сильно разнить его с требуемыми вложениями.
• Время – его может потребоваться очень много, чтобы покрыть все свои расходы и выгодно продать жилье.
• При покупке жилья, немаленькую сумму денежных средств (около 5% от его стоимости), придется потратить на оплату госпошлин, услуг риэлтора и нотариуса.
• Дополнительные расходы включает в себя объект инвестирования, сюда следует отнести коммунальные платежи, в случае с коммерческим объектом, придется потратиться на ремонт, не упустить из виду налог на недвижимость и прочее.
• Очевидно, чтобы вкладывать в недвижимость, необходимо наличие внушительного стартового капитала. Данный факт сужает круг потенциальных инвесторов. Дела обстоят иначе, если вкладывать в строящееся жилье, но здесь нет никаких гарантий, что стройка не заморозится и возведение здания не затянется на неопределенный период времени.
• Чтобы не попасться на удочку мошенников, понадобится тщательно ознакомиться с текущим законодательством, которое выступает гарантом безопасности подобных сделок.
