Варианты решения непростой ситуации с приватизационными “хвостами” в продаваемой квартире рассмотрел юрист Вадим Шабалин.
Так называемые приватизационные хвосты или, по-другому, отказники - граждане, которые в свое время, иногда и в начале 90-х отказались от своего права приватизации в пользу близких родственников. По закону они сохраняют бессрочное право пользования жильем, и при продаже такой квартиры могут доставить очень много хлопот потенциальному покупателю и его риэлтору.
Итак, что необходимо потребовать с отказника, собственника и их представителя, вашему риэлтору, чтобы максимально обезопасить своего клиента-покупателя.
5 признаков мошенничества с квартирами
Заявление у нотариуса
Первое - нотариальная страшилка. Это заявление-обязательство от “хвоста”, состоящее обычно из четырех частей:
- Я отказался от приватизации добровольно
- Мне известно о продаже квартиры собственником.
- Это не является ущемлением моих жилищных прав.
- Я обязуюсь выписаться здесь и прописаться по новому адресу. Новый адрес обязательно указывается.
К сожалению, такой документ никаких гарантий покупателю не дает.
Выписка до сделки
Только выписаться жилец должен не в воздух и страны СНГ, а по другому конкретному адресу. Казалось бы, проблема решена. Однако бывший “хвост” может подать иск о восстановлении права пользования квартирой. И такие прецеденты на практике были.
Дешевое жилье с дорогими последствиями. Риски
Расторжение договора соцнайма
Расторжение договора соцнайма - решение, конечно, оригинальное, и некоторые наши коллеги активно за него агитируют. Друзья, а вы попробовали это сделать на практике? Я тоже являюсь отказником в квартире, где прописан. В свое время мы с женой отказались от своих прав приватизации в пользу тогда еще несовершеннолетней дочери. Решил испытать этот постулат на себе и обратился в МФЦ с просьбой расторгнуть договор. На меня там посмотрели как на весеннеобострившегося гражданина. На этом все и закончилось.
Трехстороннее соглашение
Это наиболее приемлемый путь. Трехстороннее соглашение заключается до сделки между отказником, бывшим (пока еще титульным) и новым собственником на предмет того, что “хвост” отказывается безвозмездно или, еще лучше, за плату, которая включена в стоимость жилья, от своего права бессрочного пользования квартирой.
Смотрите видео и ставьте лайк, если юридическая консультация пришлась кстати. Подписывайтесь на канал, чтобы своевременно получать наши новые видео на тему недвижимости.