Петр Гусятников

Оказалось, что не все знают, что на рынке вообще существует такая юридическая услуга. Попробую коротко её описать.  Главная задача покупателя квартиры - не купить проблемный объект. Проблемный - довольно широкое понятие, но самое фатальное - это если сделка с таким объектом будет оспорена (например, продавец свалился в банкротство, а его финансовый управляющий оспаривает всё подряд). Такие объекты надо обязательно "отсекать" и ни в коем случае не покупать, несмотря на вкусные предложения о цене...

Был такой классный фильм Шьямалана под названием Сплит, у главного героя в голове было 23 личности. Актерская игра отличная, фильм напряженный, концовка, в целом, лажа (как почти у всех фильмов Шьямалана), но все равно смотрится приятно. Так вот, у нас было одно дело, где мы столкнулись со главным героем Сплита (Кевином) на минималках. Суть - Кевин подарил нашему доверителю квартиру, а потом пошел эту сделку оспаривать в суде, причем основание было не ст. 177 ГК РФ (кто меня давно читает - эта статья...

Включил РБК, тема про оспаривание сделок с квартирами. Как всегда, в сюжете полная каша: пенсионеры, мошенники, Долина и т.д. И приглашенный чел-юрист (эксперт, советник чего-то там) на полном серьезе затирает, что если сделка с пожилым человеком, то обязательно надо делать её с нотариусом. Тогда всё будет ОК. Бред сивой кобылы, но говорит уверенно. А потом люди смотрят вот это вот всё и верят. Так вот. Нотариальность сделки не дает ВООБЩЕ НИЧЕГО с точки зрения её последующего оспаривания. Вообще ничего...

Итак, иск был подан, дело принято к производству и в карточке дела появилось "Назначена беседа на хх.хх.хххх в хх:хх". Что это означает? Строго формально, всё описано в ГПК в статьях 147-150 и суть очень простая: по-хорошему, все предварительные действия, которые должен предпринять суд, надо провести до судебного заседания. Обычно они сводятся к истребованию тех или иных доказательств, которые стороны сами предоставить не могут (так как банковская тайна, налоговая и др.). Тогда в судебном заседании судья сможет просто рассмотреть дело, в идеале в одно заседание, и вынести решение...

Что хочется сказать по этому поводу. Добиться назначения повторной экспертизы в суде всегда очень сложно. В неумелых руках - почти невозможно. Сложно по одной простой причине. Судья привлекает эксперта там, где нужны познания в какой-то сфере знаний. Судья не может и не должен разбираться во всем: в строительстве, в автомобилях, в стоимости квартир, в психиатрии (кто был "ку-ку"), в почерковедении (одинаковые подписи, не одинаковые), в лингвистике (кто кому что написал в чате и как это трактовать и т...

Начало (часть 1, часть 2). Второй круг рассмотрения, кассация. В кассацию обжалуем уже мы - показываем, что суд кассационной инстанции указал Мосгорсуду разобраться (путем назначения дополнительной экспертизы - а как иначе?). А он "разобрался" просто путем самостоятельного анализа поведения умершего. Но это же бред, судьи - не психиатры. Суд кассационной инстанции соглашается: да, конечно бред, это косяк, а судьи не психиатры ("суд апелляционной инстанции не обладает специальными познаниями в области психиатрии")...

Решил написать эту статью, так как интернет кишит советами о том, как этот самый шум измерять: что только не советуют, и на телефон видео записывать для суда и программу "шумомер" на телефон устанавливать и "сертифицированный шумомер" приобрести и потом, цитирую, "использовать его показания для самодоказывания". Кто-то ударяется в другую крайность и рассказывает про Роспотребнадзор и "аккредитованные организации" (кем?). Как же на самом деле обстоят дела (без ухода в лишние нюансы, которые только...

Этот пост - ответ всем, кто регулярно находит и приводит в пример ссылки вроде этой: https://rg.ru/2023/05/02/reg-sibfo/poshumel-i-na-vyhod.html Да, хочется верить в лучшее, но всё-таки разумно было бы объективно оценивать реальность и понимать, что может быть, а чего быть не может, потому что не может быть никогда. В статье по ссылке, конечно же, каша из терминологии и ссылок на статьи закона, но это нормально, писали журналисты. Давайте разберемся, как дела обстоят на самом деле. Варианта может...

Ниже приведены основные направления, которыми мы занимаемся каждый день и в которых мы — эксперты. Если у Вас есть другой вопрос, напишите в Телеграм @pgpartners, возможно мы этим занимаемся тоже, просто это не главная сфера деятельности. Для бизнеса: Комплексное сопровождение бизнеса (абонентское). Выполнение юридической функции вместо или вместе со штатным юристом/юристами. Основное преимущество: обширная экспертиза в судебных спорах, корпоративных конфликтах, банкротстве (мы очень много судимся по очень широкому спектру вопросов), которой обычно нет у штатного юриста (ей неоткуда взяться)...

В продолжение истории психушек. У нас была одна сделка по недвижимости, где покупателем был сенатор. Настоящий сенатор из Совета Федерации. Очень скромный, очень образованный, очень интересный человек, который это никак не афишировал, и даже немного этого стеснялся. И мы тоже на этом внимание не заостряли - стандартное досье при проверке юридической чистоты, заодно выяснилось, что у человека есть ещё и страница в Википедии (а на Компромат.ру, кстати - нет, что не каждому сенатору удается). Но так как это был сенатор, мы не могли провести сделку в обычном Сбере и это было отделение Сбер Первый...

Начало (часть 1). Итак, рассказываю, что было в нашем деле с потенциальными 4-мя кругами. Первый круг рассмотрения, первая инстанция. Все довольно стандартно - умерший заключил перед смертью несколько странных сделок, мы истребовали все медицинские карты из психушек и ходатайствовали о назначении судебной психолого-психиатрической экспертизы (как и обычно в таких делах), и суд её, конечно же, назначил (есть прямое разъяснение Верховного суда по этому поводу). Экспертиза (в Алексеева - весьма уважаемая...

Сейчас клавиатура освободится и я чуть побольше напишу про это уникальное дело, так как интересно и помогает лучше понять, что и судебная система может работать с ошибками, но в целом, кривые судебные акты не так часто могут пройти все 3 инстанции без изменений (хотя иногда могут - писал об этом). Иерархия инстанций выглядит следующим образом - первая инстанция, апелляция, кассация. Есть еще где-то далеко Верховный суд, но он живет своей жизнью и люди в нем заняты какими-то своими делами (см. новости по фамилии Момотов)...