За год вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга заметно сократился по объему и изменился по структуре предложения. Давайте посмотрим, что же произошло
Данные я каждый месяц смотрю по открытой базе объектов на сайте Домклик. Общее число квартир сократилось за минувший год на 4 тыс. объектов или около –23%.
- апрель 2025 – 17 378
- апрель 2026 – 13 330
Это серьезное сокращение предложения: выбор у покупателей стал заметно уже.
Важно понимать, что речь идет не просто о снижении объема предложения квартир, а в первую очередь, о снижении числа:
1) Наиболее доступных по цене объектов (ибо их покупают первыми)
2) Наиболее качественных квартир в каждом отдельном сегменте.
А если квартира качественная (без явных изъянов, связанных с локацией, видовыми характеристиками, состоянием дома и т.п.), да еще и цена не завышена, то такие объекты уходят из продажи буквально за несколько дней.
Спрос, действительно, активный. Есть ощущение, что многие стали выходить из депозитов. которые уже не столь привлекательны как ранее. У людей также есть ожидание возможного роста цен на жилье.
В пользу повышения роста цен говорит как раз сокращение объема предложения (тема данной статьи), а также
По типам квартир
Студии
- апрель 2025 — 1 528
- апрель 2026 — 1 280
Изменение: –248 (–16%)
Однокомнатные
- апрель 2025 — 2 491
- апрель 2026 — 2 123
Изменение: –368 (–15%)
Двухкомнатные
- апрель 2025 — 1 898
- апрель 2026 — 1 567
Изменение: –331 (–17%)
Трехкомнатные
- апрель 2025 — 1 092
- апрель 2026 — 992
Изменение: –100 (–9%)
Четырехкомнатные и более
- апрель 2025 — 250
- апрель 2026 — 245
Изменение: –5 (–2%)
Мы видим, что, хотя предложение сократилось почти во всех сегментах, сильнее всего просели массовые форматы – студии, однушки и двушки. Количество крупных квартир сократилось меньше.
Это может означать, что наиболее ликвидные и доступные объекты быстрее уходят с рынка, тогда как дорогой крупный сегмент более инертен.
Изменения по типам домов
Если посмотреть на вторичный рынок жилья с точки зрения типологии по возрасту, то наиболее сильное сокращение видно по фонду 1959–1990 годов (массовые серии):
- апрель 2025 – 4 497
- апрель 2026 – 3 032
Падение около –33%
То есть именно массовый доступный жилфонд сильнее всего вымывается из предложения.
И не стоить говорить, что старые панельки никому не нужны. Скорее, наоборот: сейчас проще продать квартиру в советском фонде в развитом давно сложившемся районе, чем новую квартиру в проектах комплексного освоения за КАДом.
Итак, за год рынок вторички Петербурга стал заметно меньше. Особенно сократилось предложение доступных и массовых квартир. Для покупателей это означает более жесткий выбор в популярных сегментах, а для продавцов ликвидных объектов – более сильную позицию на переговорах.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Пишите в MAX, Телеграм, на почту arezenkov@yandex.ru
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Почему все бегут из Мурино? Вот вам правда
👉Цены на квартиры снижаются, но есть нюанс
— — —
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.