Мурино – один из самых обсуждаемых районов Петербурга. Одни называют его «человейником» и мечтают уехать, другие спокойно живут и даже довольны. Так где правда?
Разберёмся.
🚇 Главная причина – люди не выдерживают дорогу
Город Мурино – это классический «спальник у метро». Люди покупают здесь квартиры не потому, что любят район, а потому что:
- дешевле, чем в СПб (однокомнатная квартира в Мурино стоит как студия в Санкт-Петербурге)
- рядом метро Девяткино, не каждый «спальник» в Петербурге похвастает наличием станции метро
- качество домов относительно высокое. По крайней мере, город Мурино застраивался в те годы, когда застройщики уже набрались достаточно опыта в реализации проектов комплексного освоения территорий.
Да, жить в Мурино, может быть, и комфортно, но работать вы с высокой долей вероятностью будете в Петербурге. Ведь так?
👉 Мне кажется, не менее 70% жителей Мурино ездят на работу в город.
В этом мало приятного:
- утром – толпы в метро, пробки на дорогах, которые начинаются уже во дворах
- вечером – те же толпы обратно
- жизнь проходит в дороге
Отсюда и главный вывод:
👉 уезжают не из Мурино, там, в общем, современно, и комфортно – устают от формата «жить вне города, работать в городе».
Но давайте честно. Я сам не живу в Мурино, я бываю там по работе. Но, к сожалению, или к счастью, избегаю основных пробок. Поэтому очень ценны ваши комментарии, тех, кто живет в Мурино, и может поделиться своим опытом.
Как вам дорога до работы и обратно? В какое время вы ездите? Каким транспортом? И как далеко живете от метро?
🏫 Инфраструктура не успела за застройкой
Еще одна проблема заключается в том, что город Мурино строился очень быстро.
И вот что получилось:
- домов много
- людей много
- школ, садов и поликлиник – не хватает
- зеленых зон практически нет, об этом просто не думали на этапе планирования кварталов
Опять же, напишите в комментариях, удавалось ли вам устроиться в школу и садик, это было квестом? Или вполне терпимо?
Эта проблема характерна для большинства проектов комплексного освоения территорий. Что меня поражает – как застройщикам удалось вывести продажи квартир в новостройках на столь массовый уровень при довольно посредственном качестве жизни в новых многоэтажных кварталах.
Я хорошо помню 2000-2010-е, когда даже крупные застройщики возводили по 3-4 точечных проекта в рамках уплотнительной застройки.
Когда появились первые дома в Кудрово, квартиры там предлагали по смехотворным ценам – застройщики робко проверяли, оно вообще кому-то надо в полях.
Оказалось, не только надо, но и уже второе десятилетие подряд этот маховик не останавливается. И многоэтажки в области продолжают свою экспансию.
🤯 Почему кажется, что «все уезжают» из Мурино
Если посмотреть на карту продаж вторички, то мы увидим огромное число предложений в Мурино, равно как и в других новых районах массовой застройки.
Кажется, что, действительно, все хотят избавиться от этих квартир. На самом деле, большинство вариантов в продаже, это продажа инвестиционных квартир, купленных на волне льготной ипотеки.
Судите сами: в Мурино сейчас продается около 1 тыс. квартир (по данным Домклик). Из них почти 860 в прямой продаже, без подбора встречки. Вот вам и пропорция. Лишь 14% тех, кто продает квартиру в Мурино, по-видимому, реально улучшают свои жилищные условия.
У остальных, кажется, такая история: купили квартиру, на которую хватало денег (поэтому и Мурино), сдавали, пока не истек минимальный срок владения и, возможно, гасилась ипотека, а потом выходят из этого актива. Часто продают квартиры в Мурино, которые еще с ипотечным обременением.
Покупающие квартиру для себя, для жизни в Мурино тоже, конечно, правы. Из пригородов-миллионников это не самый плохой.
Если нужно первое СВОЕ жилье, то город Мурино – разумный вариант. Но, если позволяют средства, я бы советовал начинать с однушки, не студии. На рынке студий больше чувствуется перенасыщение и продать потом студию будет сложнее, чем полноценную однокомнатную квартиру. А если студия еще и без балкона или с неудобной планировкой (например, вытянутой, как коридор), тогда продажа студии в Мурино вообще превращается в настоящий квест.
У меня было несколько таких клиентов, кто начинал со студии или однушки в Мурино, но потом при первой возможности менял свою жилплощадь на квартиру в СПб.
Впрочем, были и обратные ситуации: студию в Петербурге меняли на квартиру большей площади в Мурино – дети подрастают, нужно больше комнат и метров. Пусть лучше простор там, чем ютиться здесь.
Цель этой статьи – пригласить вас к диалогу о Мурино. Хочется получше понять закономерности этого рынка, и это возможно только, когда опытом делятся те, кто там живет, покупает или продает там недвижимость.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Пишите в MAX, Телеграм, на почту arezenkov@yandex.ru
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Пять ошибок инвесторов в недвижимость СПб
👉Почему вторичка сегодня выгоднее новостройки
— — —
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.