На рынке недвижимости Петербурга происходит странная вещь. Квартиры не дорожают и уж тем более не дешевеют, сделки не бьют рекорды – но предложение стремительно уменьшается. За год количество объектов на вторичке сократилось примерно на четверть
Давайте начнем с сухих цифр, от которых, впрочем, наворачиваются мокрые слезы. В 2025 году на вторичном рынке Петербурга в продаже находилось примерно 16–17 тысяч квартир (открытые данные Домклик).
В частности:
- февраль 2025 – около 16 100 объектов
- март 2025 – около 16 700
- апрель 2025 – более 17 000
А вот в начале 2026 года картина уже совсем другая:
- январь 2026 – около 12 600 объектов
- февраль 2026 – примерно 12 700
Фактически за год рынок потерял около 4 тысяч квартир, то есть почти четверть всего предложения.
Для рынка недвижимости это очень заметное движение.
Рост спроса, так есть он или нет?
Опытные наблюдения за вторичным рынком Санкт-Петербурга говорят о том, что спрос достаточно активен, начиная с ноября-декабря 2025 года. В январе-феврале покупательская активность сохраняется. Впрочем, это сугубо мои личные наблюдения, и отзывы некоторых коллег.
В моем риэлторском портфеле за последние месяцы разошлись даже те объекты, которые стояли по 5-8 месяцев без движения – по сути, это квартиры с теми или иными дефектами в плане качества ремонта, состояния парадной, особенности локации и т.п.
Но в то же время нужно признать, что распроданы те квартиры, где цены была не завышена относительно среднерыночных показателей. Те квартиры, которые стоят в рекламе «выше рынка» на 10-20%, до сих пор не могут найти покупателя.
Спрос сейчас есть, но он трезвый и ни разу не ажиотажный: по адекватной цене объекты планово продаются. Но если продавец жадничает, что считай, что спроса нет.
Что же делают те, кто не готов продать свой объект по рыночной цене, или цене «чуть ниже рынка»?
Как правило, занимают выжидательную позицию, ведь ипотека остаётся дорогой, а покупатели осторожнее принимают решения.
В результате многие квартиры снимаются с продажи или не выводятся на рынок вообще. Рынок постепенно «подсыхает».
Быстрее всего исчезают студии
Особенно заметна тенденция в сегменте маленьких квартир.
В 2025 году студий на вторичном рынке Петербурга было столько:
- февраль – около 1370
- март – около 1450
- апрель – более 1500
В начале 2026 года:
- январь – около 940
- февраль – примерно 1000
То есть предложение сократилось примерно на треть. И это не случайно. Студии – самый инвестиционный сегмент рынка.
Именно такие квартиры чаще всего покупают:
- под аренду
- для перепродажи
- как первое жильё
Когда рынок становится неопределённым, инвесторы чаще убирают такие квартиры из продажи и предпочитают подождать.
Пригороды теряют студии быстрее всего
Очень показательная ситуация наблюдается в популярных пригородах. Например, в Мурино.
В 2025 году на вторичном рынке было:
- около 480 студий в феврале
- почти 650 весной
В 2026 году:
- январь – около 350
- февраль – примерно 340
То есть количество предложений сократилось почти в два раза от пиковых значений.
Похожая динамика наблюдается и в Кудрово.
Такие районы активно застраивались последние годы, и здесь много инвестиционных квартир. Когда рынок становится осторожным – именно этот сегмент реагирует первым.
Однокомнатных квартир тоже становится меньше
Снижение заметно не только в студиях. Количество однокомнатных квартир на вторичке тоже уменьшилось.
В 2025 году в начале года их было примерно 2300–2500.
В начале 2026 года – уже около 1800.
Двухкомнатных квартир тоже стало меньше:
- в 2025 – около 1700–1900
- в 2026 – примерно 1500
Это говорит о том, что рынок сжимается во всех основных сегментах.
Новые дома по-прежнему доминируют на рынке
БОльшую часть предложения на вторичке составляют квартиры в относительно новых домах.
Жильё, построенное после 2011 года (с начала периода комплексного освоения территорий), остаётся крупнейшим сегментом вторичного рынка. Но и здесь предложение уменьшилось.
Если в 2025 году таких квартир было около 6–7 тысяч,
то в начале 2026 года – примерно 5,3 тысячи.
Что это значит для покупателей
Сокращение предложения – важный сигнал. Когда квартир становится меньше, цены могут начать постепенно расти, потому что покупателям сложнее найти подходящие варианты.
Уже сейчас многие риэлторы отмечают одну особенность:
интересные квартиры по адекватной цене уходят значительно быстрее, чем год назад.
Добавим, что и застройщики сокращают объем предложения на первичном рынке, так как без льготной ипотеки они не могут продавать теми же объемами, как раньше. Поэтому вторичка слабее пополняется и новыми объектами тоже.
Дефицит, но не везде: естественный отбор
Однако не стоит ожидать, что весь рынок вторички будет развиваться одинаковым образом. В каждом районе СПб, в каждом районе застройки, в каждом сегменте рынка своя ситуация.
Очевидно, там, где построены десятки многоэтажных домов со схожим предложением в одной и той же локации, обилие предложения внутренняя конкуренция будет сдерживать цены.
При этом быстрее и дороже будут уходить наилучшие из типичных. Своего рода, естественный отбор.
Чем меньше предложения в данной конкретной локации, тем выше вероятность нарастания дефицита и роста цена. Как, например, случилось в Кировском районе СПб, где дефицит предложения привел к тому, что убитые квартиры в советском фонде продаются дороже, чем вчерашние новостройки в иных районах.
Итак, начало 2026 года показало следующие тенденции:
- на вторичном рынке Петербурга стало на четверть меньше квартир
- сильнее всего сократилось предложение студий
- уменьшается число однокомнатных и двухкомнатных квартир
Пока рынок не показывает резких ценовых скачков.
Но сам факт сокращения предложения – заставляет задуматься.
Если тенденция сохранится, уже во второй половине года на рынке может появиться реальный дефицит качественных квартир.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Telegram @rezenkov / MAX
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉За какое время семья в Петербурге "проест" квартиру
👉Почему советская вторичка лучше новостроек
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
— — —
📲 Telegram: «Метры и деньги» – инвестиции и реальные кейсы.
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.