Недавно закрыл сделку по продаже двухкомнатной квартиры в Парголово, у метро «Парнас». Объект пробыл в рекламе всего полтора дня – и ушёл с торгом на повышение за 12 млн рублей
Честно – я такого не ожидал.
Квартира площадью 59 кв м расположена в монолитном доме 2015 года постройки (ЖК «Северная долина», улица Фёдора Абрамова). 24 этаж из 28 – вид, конечно, впечатляющий. Мне, признаться, такие высоты не по себе, но спрос на них есть.
Что действительно зацепило – планировка. Редкий случай, когда всё сделано гармонично:
- просторные комнаты правильной формы
- кухня 10 кв. м – комфортно для семьи
- два балкона
- два санузла (один – больше 9 кв. м
Я видел немало двушек на Парнасе – и часто там с планировками всё гораздо хуже.
Ремонт – спорный момент. Вроде всё аккуратно, светло, «по-современному». Но, например, в санузле стены просто окрашены, без плитки, и не идеально ровные. То есть есть к чему придраться. Но в целом квартира производит приятное впечатление.
Сколько стоит квартира на Парнасе?
Интересный момент по цене.
Ранее я оценивал эту квартиру в диапазоне 10,5–11 млн рублей – ориентировался на аналогичные объекты по соседству. Но к моменту выхода в рекламу дешёвые варианты уже разобрали, остались более дорогие.
Я предложил стартовать с 11,9 млн – с расчётом на постепенное снижение в течение нескольких месяцев. Продавец не спешил, сценарий казался очевидным.
Но всё пошло совсем иначе.
В первый же час после публикации мне начали активно звонить. За два дня на просмотры записались 8 человек. В итоге квартиру успели посмотреть только пятеро – потому что двое почти сразу выразили готовность покупать.
Торг в итоге шёл вокруг мебели и техники. Договорились так: покупатель забирает всё, но по цене 12 050 000 рублей.
Продавец доволен. Я – тоже, мягко говоря.
Но важно понимать: так на Парнасе было не всегда.
Раньше квартиры на Парнасе покупали хуже
Например, в 2023 году я продавал в соседнем доме просторную однушку (~40 кв. м) с обычным ремонтом от застройщика. Спрос был почти нулевой.
Начинали с 6 760 000 рублей → постепенно снизились до 6 250 000 → в итоге продали за 5 850 000.
Почему так?
Одна из проблем больших однушек – они «зависают между аудиториями»:
- покупатели однокомнатных ищут варианты подешевле и поменьше (25–32 кв. м)
- те, у кого есть бюджет на 40 кв. м, уже смотрят в сторону двушек
В итоге такие квартиры часто продаются сложнее.
Сейчас же ситуация на Парнасе явно изменилась. Спрос заметно вырос.
Моя версия: дело в цене.
Парнас всё ещё дешевле многих новых проектов в старых спальных районах Петербурга. При этом:
- есть метро
- есть городская прописка
- есть инфраструктура
Да, плотная застройка, «человейники» – никуда не делись. Но, как ни крути, район выглядит более упорядоченным, чем, например, Мурино или Кудрово.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Пишите в MAX, Телеграм, на почту arezenkov@yandex.ru
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Почему все бегут из Мурино? Вот вам правда
👉Цены на квартиры снижаются, но есть нюанс
— — —
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.