Условия дальневосточной и арктической ипотеки одинаковые — отличаются только регионы‚ на которые распространяется программа. Рассказываем‚ какие параметры по ним действуют и что изменится для заемщиков в новом году.
Основные условия дальневосточной и арктической ипотеки
Ставка — до 2% годовых. Ставку по программе могут повысить на 1 процентный пункт при отсутствии страховки.
Максимальный срок — 20 лет. В зависимости от условий банка максимальный срок может быть ниже — например, 15 лет.
Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. В некоторых банках взнос может быть выше — например, 30–50% от стоимости жилья.
Максимальная сумма ипотеки — 6 миллионов ₽, если площадь жилья ниже 60 м², и 9 миллионов ₽, если площадь квартиры или дома больше 60 м², — в том числе если объект располагается на территории моногорода — монопрофильного муниципального образования.
Получить ипотеку можно через Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
По программе дальневосточной и арктической ипотеки можно купить на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) или сухопутных территориях Арктической зоны (АЗРФ):
квартиру в готовом или строящемся доме на первичном рынке от застройщика;
готовый или строящийся дом с участком на первичном рынке от застройщика;
участок для строительства дома по договору подряда — или построить дом по договору подряда на имеющемся участке с использованием эскроу-счета;
готовое жилье на вторичном рынке, расположенное в сельском населенном пункте на территории ДФО или на сухопутных территориях АЗРФ;
вторичное жилье на территории любого муниципального образования в Магаданской области и Чукотского автономного округа;
вторичное жилье на территории моногорода.
После покупки жилья по программе заемщик должен зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней после получения прав собственности и быть зарегистрированным в течение пяти лет с даты подписания договора.
Кто может претендовать на льготную ставку
Базовые условия, предъявляемые к заемщикам:
Молодые семьи, где оба супруга моложе 36 лет.
Граждане моложе 36 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка до 18 лет включительно.
Участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар».
Участники СВО на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей, а также члены их семей.
Переехавшие в регионы ДФО или Арктики в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
Педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов с любым стажем работы.
Работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов (с 1 июня 2024 года стаж работы не учитывается при оформлении льготной ипотеки).
Граждане РФ — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики.
Работники предприятий ОПК (оборонно-промышленного комплекса), включенных в реестр организаций оборонно-промышленного комплекса на территории Дальнего Востока и Арктики. Также программа доступна тем, кто работает в представительстве или филиале. При этом такая организация, ее представительство или филиал должны быть зарегистрированы на территории ДФО или на сухопутных территориях АЗРФ).
Льготная ставка в 2% действует, если заемщик работает в указанных организациях в течение пяти лет с даты подписания ипотечного договора. Банк может запрашивать документы, подтверждающие занятость, — например, справку с места работы. В случае увольнения нужно устроиться на работу в другую подходящую компанию в течение полугода — иначе кредитор поднимет ставку.
Ключевые изменения по условиям ипотеки в 2026 году
Минфин также изменил ряд условий дальневосточной и арктической ипотеки в декабре 2025 года. Изменения коснулись как требований к заемщикам, так и вариантов покупки жилья.
Расширение категорий заемщиков
Теперь получить кредит на покупку жилья по программе, помимо перечисленных категорий, могут:
Семьи, у которых родился третий (или последующий) ребенок после 1 января 2024 года. Кроме того, для многодетных семей отменяется возрастное ограничение в 36 лет.
Все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, а не только педагоги. Для них также снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.
Антон Силуанов
министр финансов РФ
«Принятые изменения помогут решить жилищный вопрос семьям, которые уже проживают в регионе или только задумываются о переезде. Кроме того, расширение программы на работников сферы образования будет способствовать привлечению и удержанию на Дальнем Востоке молодых квалифицированных специалистов».
Расширение выбора недвижимости
С декабря 2025 года использовать льготную ипотеку можно для покупки жилья на вторичном рынке в городах, где строится меньше двух многоквартирных домов. Купить можно будет квартиру в доме, которому не больше 20 лет и который не находится в аварийном состоянии.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Повышение адресности льготных ипотечных программ коснулось в том числе и дальневосточной и арктической ипотеки. Расширение категорий, которым доступна указанная программа, нацелено на привлечение и удержание в регионе квалифицированных специалистов. Помимо этого, программа распространена на вторичный рынок в городах, где строится менее двух многоквартирных домов. Все эти изменения повышают привлекательность дальневосточной и арктической ипотеки как для местных жителей, так и для тех, кто готов рассмотреть переезд в другой регион».
Полные условия семейной ипотеки: что изменится в 2026 году
Читать по теме
В каких регионах действуют программы
По данным Минфина, программы дальневосточной и арктической ипотеки действуют на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (ДФО), а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации (АЗРФ).
Регионы ДФО и АЗРФ, где действуют программы в 2026 году
Если квартира куплена в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни. Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать самую выгодную.
Важное кратко
- Дальневосточная и арктическая ипотека позволяет купить жилье в регионах АЗРФ и ДФО.
- С декабря 2025 года Минфин внес ряд изменений в условия программы. Теперь получить ипотеку можно на покупку жилья на вторичном рынке в городах, где строится меньше двух многоквартирных домов. Получится купить квартиру в доме, которому не больше 20 лет и который не находится в аварийном состоянии.
- С декабря 2025 года купить жилье могут семьи, у которых родился третий (или последующий) ребенок после 1 января 2024 года. Кроме того, для многодетных семей отменяется возрастное ограничение в 36 лет. Также программа доступна всем работникам государственных или муниципальных образовательных организаций, а не только педагогам. Для них также снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
