По данным Дом.РФ, декабрь к декабрю:
- Крым: +610 тыс. м² в стройке — 2-е место в стране, уступил лишь Свердловской области (Екатеринбург)
- Среди регионов с объёмом >1 млн м² — максимальные темпы именно у Республики Крым: +41%
Мы добавили кроме топ-30 регионов по объёму строительства ещё несколько интересных с точки зрения развития туристического потока регионов (Алтай, Иркутск), а также те, где действует господдержка с 2% ипотекой (Бурятия, Мурманск).
В итоге получаем:
- Республика Алтай: +109% г/г
- Мурманская область: +121% г/г
Здесь эффект низкой базы: год назад строилось всего 54 и 58 тыс. м² соответственно.
- Аутсайдеры по динамике:
- Московская область: −664 тыс. м² (−8%)
- Санкт-Петербург: −189 тыс. м² (-3%)
- Самарская область: −154 тыс. м² (-9%)
- Приморский край: −151 тыс. м² (-5%)
Для полноты картины объединим некоторые регионы:
Здесь Севастополь пока притормаживает динамику по Республике. Как и Алтайский край снижает темпы роста в предгорному региону. Ленинградская область вытаскивает в плюс Санкт-Петербург, а Москва наоборот - компенсирует провал области.
Динамика 2020–2025: разворот тренда и рост масштаба проектов по Крымскому полуострову
На графике видно, что ещё до начала СВО строительная активность в Крыму выглядела вялой: к концу 2021 года объёмы снижались даже относительно конца 2020-го. Разворот начался в 2023-м — сначала за счёт увеличения числа проектов при небольшой средней площади пусков. Это классическая фаза «прощупывания спроса»: девелоперы заходят малым метражом и короткими очередями, накапливая уверенность.
Начало 2024 года закрепило тренд:
- +43% к базе и +336 тыс. кв. м в стройке,
- стартовало 50 новых домов.
К началу 2025 года темпы ускорились ещё сильнее:
- +465 тыс. кв. м (+42% за год), а в пересчёте к 2023-му — уже +202%.
К лету 2025-го «кривые» (число проектов и суммарная площадь) сходятся — это признак выхода более крупных по площади домов: больше этажности, больше подъездов, более ёмкие очереди. Иначе говоря, рынок перешёл от фазы «мелких запусков» к фазе масштабирования.
Итог: с начала 2023 года совокупный рост составил 278%. Это не только количественное расширение, но и качественный сдвиг в структуре предложения — от точечных проектов к более крупным корпусам и квартальным решениям.
Что это означает для участников рынка:
- Покупателям — более широкий выбор форматов и планировок, снижение дефицита в ключевых локациях.
- Инвесторам — больше проектов с «институциональной» масштабностью и понятной эксплуатационной моделью.
- Девелоперам — подтверждение платежеспособного спроса и готовности рынка к крупным очередям, но и рост требований к продукту, срокам и инженерной готовности.
Крымский девелопмент: ускорение строек и новая география спроса
Крым ускоряет строительство: на рынок выходит больше проектов, конкуренция заметно растет, а выбор для покупателей расширяется. Для девелоперов и инвесторов — это окно возможностей, но решения требуют аккуратного расчета экономики проектов и внимательной работы с локациями.
Методика и оговорки
- Диаграмма 1 отражает количество проектов, а не суммарные площади. Это важно: там, где преобладает точечная застройка, число проектов может быть высоким при умеренном метраже.
- В блоке по сделкам данные разделены на апартаменты (нежилой фонд) и квартиры (жилой фонд).
Где строят: лидеры по числу проектов
- Лидирует Южный берег Крыма (ЮБК) — преимущественно за счет точечной застройки.
- В сумме с двумя локациями — Симферополь (Центр) и «Запад» — на них приходится около 80% всего объема строительства по числу проектов.
Сделки: апартаменты vs квартиры
- Более 50% всех продаж апартаментов приходится на Сакско‑Евпаторийскую агломерацию.
Причины:
- В западной локации были (и есть ещё) массивы земель у моря, где активно разворачиваются проекты апарт-формата; жилой фонд непосредственно у кромки воды ограничен регуляторно.
- Заявлены федеральные флагманы «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера». Вокруг «Крымской Ривьеры» уже идет стройка у пяти застройщиков (5 апарт-проектов и 1 ЖК), еще три на подходе (2 апарт + 1 ЖК). Локация явно в фазе ускорения.
- Значительная часть ЖК на ЮБК со статусом «квартиры» фактически выполняют функцию апартаментов: покупаются под инвестиции и посуточную аренду в сезон. Формально они не попадают в статистику по апартаментам, что искажает «чистую» картину спроса.
Общая карта сделок: кто реально доминирует
- В распределении всех типов сделок доля Саки+Евпатория составляет около 25%.
- Алушта и Ялта вместе аккумулируют 29%.
- Лидером по объему сделок выступает Симферополь, подтверждая роль столичной агломерации как главного «якоря» платежеспособного спроса именно для постоянного проживания (переезда).
Что это значит для рынка
- Для покупателей: растет выбор форматов и локаций; важно сравнивать не только метры, но и режим использования (жилой/нежилой), инфраструктуру и сезонность дохода.
- Для инвесторов: запад побережья — ключевая точка роста апарт-сегмента; на ЮБК часть «квартир» де‑факто работает как апартаменты — проверяйте регламенты, эксплуатацию (ограничения от 1.09.2025 по гостиничным услугам) и налоговые режимы.
- Для девелоперов: конкуренция усиливается в топ‑локациях (ЮБК, Запад, Симферополь); решают цена входа в землю, управляемость сроков, продуктовая дифференциация и понятная эксплуатационная модель с управлением в апартаментах от профессиональных операторов.
Прогноз
На горизонте до середины 2026 года Крым имеет все шансы выйти на первое место по темпам прироста строек и числу стартов. Драйверы — непрерывный конвейер запусков в ключевых локациях (ЮБК, «Запад», Симферополь), переход крупной городской реконструкции и КРТ‑проектов в активную фазу, а также ожидаемое охлаждение стартов на Урале (Екатеринбург и область).
Севастополь — потенциальный «усилитель» общей динамики 2026-2027 годов: при своевременной подготовке инфраструктуры и разрешительной документации город способен дать заметный прирост по новым очередям и микрорайонам.
Точки роста на востоке полуострова — Керчь и Щёлкино. Здесь возможен ускоренный запуск благодаря доступным земельным массивам, улучшению связности и спросу на более бюджетные курортные форматы (апарт‑отели, малоэтажные комплексы). Локации пока недооценены, но формируют «следующую волну» предложения.
Ключевые условия сценария:
- стабильная макросреда и ритмичное проектное финансирование;
- своевременные разрешения и подключение инженерии;
- выведение на рынок продуктов с прозрачной эксплуатационной моделью (жилое vs апартаменты).
Риски:
- задержки по инфраструктуре и регуляторные ограничения в прибрежных зонах;
- волатильность ставок и спроса;
- возможная переоценка отдельных локаций при резком росте конкуренции.
Вывод: при сохранении текущего темпа запусков и без существенных внешних шоков Крым способен возглавить рейтинг динамики уже к середине 2026 года.
Если нашли неточность, ошибку в расчётах или с чем-то не согласны — напишите в комментариях 💬 Только по делу, без холивара, ок?
😉А если хочется больше цифр, инсайтов и разбора по крымской недвижимости — добро пожаловать к нам в Телеграм или обратитесь с запросом 👉 @nilM2tvpro.
Рекомендуем почитать наши статьи для покупателей новостроек и инвесторов:
Рейтинг новостроек Крыма (ч.1)
Как правильно выбрать апарт-отель для инвестиций в Крыму (ч.2)?
Обзор новостроек Крыма для инвестиций (ч.3)
5+ параметров выбора недвижимости в Крыму
Удержится ли рынок новостроек Западного Крыма?
Как сравнить доходность от аренды при разной стоимости новостроек в Крыму?
Ипотека или рассрочка - что выгоднее для покупки новостройки в Крыму?
5 правил выбора новостроек в Крыму для инвестиций и жизни
Как выбрать новостройку в Крыму для инвестиций?
На сколько вырастет цена на недвижимость в Крыму?
#Крым #ДомРФ #новостройки #стройка #рынокнедвижимости #девелопмент