Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

Эта история — про то, как принципы ведения бизнеса оказываются важнее сиюминутной выгоды, а правильный PR и честный разговор с рынком — сильнее агрессивного маркетинга. Началось всё почти с криминальной реплики: «Вас беспокоит служба безопасности “Берий Палас”, хотели бы обсудить вашу статью». Для человека, который делал бизнес в 90‑е и периодически пересекался с «солнцевскими» и «ореховскими», формулировка про «службу безопасности» звучит… бодряще. Ожидаешь чего угодно, но точно не конструктивного диалога...

На форуме ТПП в Крыму для девелоперов и брокеров начальник управления реализации документов территориального планирования МинЖилПолитики и стройнадзора РК Александр Игумнов ответил на серию «неудобных» вопросов из зала. Разговор получился намного честнее, чем официальные релизы. Разбираю по пунктам: где уже идут проекты комплексного развития территорий (КРТ), что ждёт собственников участков, есть ли шансы у малоэтажки и почему Симферополю и Керчи пока рано ждать «московской реновации». 1. Где уже...

Пересказ статьи с комментариями: Арбитражный суд Севастополя поставил под удар одну из самых популярных схем девелоперов 🏗 — использование льгот свободной экономической зоны (СЭЗ) при строительстве апарт-комплексов. 💼 В деле компании «СЗ „Грин”» (ГК «Карбон») по проекту апарт-комплекса Garden суд решил, что под видом инвестиционного проекта фактически шла обычная продажа недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под пристальным контролем могут оказаться все подобные проекты в СЭЗ Крыма...

На рынке крымских апарт‑отелей сейчас царит лёгкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе. Ранее мы уже пытались разобраться здесь: «Cosmos и апарт-отели в Крыму - разбираемся в доходах», но сейчас новый виток. Теперь же разберёмся на простом языке, что уже работает, что на стадии договора, а где пока только намерения и маркетинг. В одном из профессиональных каналов про апарты в Петербурге опубликовали список проектов в Крыму «с гостиничным управлением»...

Рынок новостроек Крыма по‑прежнему несбалансирован. Цены, темпы продаж и интерес покупателей здесь зависят не только от локаций и качества проектов, но и от того, как их «упаковали» и кто их продаёт. Февраль 2026 года стал очередным подтверждением: маркетинг часто сильнее здравого смысла. Но появились и новые тенденции, которые стоит отметить. Ниже — краткий обзор ключевых сдвигов. Подробные цифры, таблицы по каждому направлению и проекту, а также детальные выводы — в полной версии аналитики для...

Один комментарий под постом навёл на интересную мысль: а что, если попробовать разложить реакцию инвесторов в дубайскую недвижимость на конфликт на Ближнем Востоке по классическим 5 стадиям принятия? Получилась своя версия, местами ироничная, местами до боли правдивая...

📈📉 Мы проанализировали последние 3 месяца на рынке недвижимости Крыма и готовы поделиться эксклюзивными выводами! 🧐 🚀 Симферополь рванул вверх, а потом откатил. 📉 Севастополь удивляет спадом: мало предложений или покупатели не верят в будущее? 💥 Алушта рухнула в январе в 3,5 раза! Что пошло не так? Акции декабря или заоблачные...

Задача В декабре количество сделок выросло на 100% относительно ноября. В январе число сделок оказалось на 50% меньше, чем в декабре. Вопрос: каково соотношение сделок января к ноябрю? Остановитесь на минуту и попробуйте подумать, прежде чем читать дальше. Правильный ответ: в январе сделок столько же, сколько в ноябре. Примерно такую же картинку мы видим в реальной статистике по Крымскому полуострову. - 📈 В декабре рост количества сделок составил +99% к ноябрю. - 📉 В январе — падение на –50% к декабрю...

Алушта — один из самых сложных и неоднозначных рынков недвижимости в Крыму. Здесь смешиваются старый санаторный фонд, советские недострои, новая точечная застройка и очень разный спрос: от инвесторов до семей, которые мечтают о «своей квартире у моря». Мы начинаем серию материалов о специфике Южного берега Крыма и в первой части фокусируемся на Алуште и ближайших к ней локациях, где сегодня активно строятся новостройки. Для начала разберёмся, что такое Большая Алушта и как логично делить город и...

Вопрос звучит провокационно: что общего между религией и инвестициями в крымскую недвижимость? Ответ — на поверхности: вера. Причём вера на всех уровнях принятия решений: от геополитики до выбора конкретного корпуса и этажа. Я - Егор Ян, и давайте разбираться, где сегодня инвестор в Крыму действует как прихожанин, а где — как аналитик. Эмоциональный (религиозный) подход: «Скоро всё закончится, самолёты полетят в Симферополь, федеральные проекты реализуют, Крым “застрелит” — надо срочно парковать...

Есть популярный миф: на Западе Крыма «дует», а на ЮБК — «тишь и гладь». 👉 Реальность: прошлой ночью в Алуште ветер доходил до 18 м/с. И если вы живёте на горке или выше 5-го этажа — ощущения совсем другие: ветер летит с гор порывами, напоминая бóру в Новороссийске (там до 60 м/с, в Алуште до такого не доходит, но ощущения всё равно так себе). Из этого следуют как минимум 2 важных требования к новостройкам выше 5 этажей или на возвышенностях: На верхних этажах (а лучше во всём доме) окна должны быть алюминиевые, а не пластиковые...

В новом видео Борис Малютин говорит о подходе у оценке инвест-привлекательности: 🏚 Почему рынок Крыма несбалансирован • Покупатели часто заходят «на эмоциях» • Брокеры продают то, где больше комиссия, а не то, что лучше инвестору • Схема «клиент как товар застройщику» и почему это порочно 🧠 Как должен работать профессиональный брокер-инвестконсультант • Только по договору и только с глубокой аналитикой • Учитываем локацию, капитализацию, доход от аренды, сезонность • Почему нельзя зацикливаться...