Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

Вчера мне прислали радостную новость: «На Востоке Крыма — старт нового проекта! Отличная возможность для инвестиций!» Захожу смотреть детали — и понимаю, что речь идёт об объекте, от которого мы в компании отказались ещё летом...

Не так давно РБК опубликовал аналитику по расторжениям договоров долевого участия (ДДУ) за 2025 год. В Дом.РФ главной причиной роста таких случаев называют рассрочки и ипотечные кредиты. Разбивки по регионам, к сожалению, нет...

🆕 С 1 марта 2026 года меняются правила для вывесок и публичной информации Государство расширяет сферу обязательного использования русского языка. Цель — чтобы клиент мог понять информацию без словаря и переводчика. Что важно бизнесу 👇 📌 Что теперь подпадает под закон о русском языке С 01.03.2026 русским языком обязаны сопровождаться: • 🏬 вывески, таблички, указатели • 🌐 сайты и приложения • 📄 публичные материалы для клиентов Иностранный язык можно использовать только как дублирующий, причём...

Про историю моря, глубины, проливы и расстояния - в первой части. Черное море — это гигантский контраст. В верхнем, сравнительно тонком (100–200 м) слое воды кипит жизнь. Ниже — мертвая бездна, заполненная неподвижной массой воды, отравленной сероводородом. Там, где другие моря полны рыб и кораллов, в Черном царствуют лишь анаэробные бактерии — существа, которым не нужен кислород. И все же здесь удивительно богат растительный мир: около 270 видов водорослей. Среди них — крошечные ночесветки, «ноктилюки» или морские свечки, созданные словно для того, чтобы превратить море в миф...

Автор: Егор Ян, внештатный обозреватель Важно: материал отражает мнение автора и основан на открытых источниках, наблюдениях и документах застройщика/УК. Все ссылки и количественные оценки сохранены. Добро пожаловать к нам в Телеграм. 2. На сделке с покупателем не подписывается договор управления. Это означает: «Берий» расположен ближе всего к ж/д-переезду и стоит «первым» зданием по улице Симферопольской (адрес — дом 1). Сейчас там блокпост, сквозной проезд к Симферопольскому шоссе перекрыт военными...

Среди всех морей планеты у Черного — одна из самых богатых биографий, и начинается она с имен. Когда-то тавры называли его Темариндой, или Тимарундой, Темаруном — «темной, мрачной пучиной». Кстати, в ассоциации с этими словами маркетологи назвали один из строящихся за западном берегу Крыма апарт-комплексов "Тамерун" Для ираноговорящих скифов оно было Ахшайна — «темно-синее». Греки сначала позаимствовали это имя и превратили его в Аксинский Понт — «Негостеприимное море». Но стоило им основать в Крыму...

Рынок новостроек в Крыму активно растёт: новые жилые комплексы, апарт‑отели, курортные кластеры. На красивых рендерах — пальмы, бассейны и набережные, но за картинкой могут скрываться завышенные ожидания по доходности, юридические риски и просто неудачная локация. А можно просто запутаться в паре десятков проектов и не знать кому отдать предпочтение. Чтобы не принимать эмоциональное решение «по картинке у моря», имеет смысл подготовиться к выбору заранее. Ниже — 7 практических правил, которые помогут...

Хотите «как в Дубае» — купить сегодня, продать завтра и забрать +30%? Стоп. Это мечта, на которой застройщики отлично знают, как сыграть. На красивых графиках всё растёт. В рекламных постах — «прибыль за полгода». Но рост в прайсе девелопера — не ваша будущая прибыль. 2. Условия реализации отличаются 3. Рынок переуступок требует дисконта 4. Перегрев оборачивается стагнацией Графики прайсов в агрегаторах не отражают вашу цену выхода; они коррелировали с доходностью лишь на растущем рынке до 2024 года в крупных агломерациях с устойчивым спросом...

Вчера разобрался в деталях в краеведческом музее Евпатории: к своему стыду думал, что речь о событиях апреля 1944‑го, а оказалось — это продолжение той самой истории, поразившей меня в каменоломнях Аджимушкая. В этот день в 1942 году морские пехотинцы Черноморского флота высадились в оккупированной Евпатории. Дерзкая операция должна была отвлечь силы противника и помочь обороне Севастополя. Несколько кварталов города были освобождены, шли ожесточённые бои, спасали пленных. Всего полгода с начала...

Самый частый вопрос от инвесторов: «Покажите доходность». И это абсолютно правильно, когда речь идёт об инвестиционной недвижимости — такой, как большинство апарт-отелей западного Крыма. Проблема в том, что многие путают два ключевых понятия: - Доходность — это деньги от аренды по отношению к вложенной сумме. - Капитализация — это рост цены самой недвижимости со временем. Этой безграмотностью непрофессиональных инвесторов часто пользуются в рекламе. Например, фраза «Доходность до 40%» обычно означает: - «До» — это не гарантия...

Оценка стоимости новостройки в Крыму на выходе из инвестиций - практическое руководство для инвесторов О чём речь Методика ниже работает для объектов, «заточенных» под аренду (апарт‑формат и «псевдоапарты»), а не для постоянного проживания. Для «городского» жилья логика иная: ключ — платёжеспособность конечного спроса и ставки кредитования - читай в конце п.7. - Шаг 1. Оцените годовую операционную прибыль (EBITDA) после выхода на проектную загрузку. - Шаг 2. Примените мультипликатор окупаемости: • консервативно M = 10 лет, • оптимистично M = 8 лет...

Наша подписчица ТГ-канала Юлия задала очень точный вопрос 👇 Очень много гостиничных номеров в Питере сдается в долгосрок. Как сказал сотрудник одного из таких апарт-отелей Питера - до 70% апартов у них сдается в долгосрок и только 30% в краткосрок. Не будет ли такого в Крыму и Краснодарском крае когда все комплексы введут в эксплуатацию? Ответим сразу и подробно. Сначала определим термины: - Краткосрок = посуточно (аренда или гостиничные услуги), - Среднесрок = от месяца до 11 (аренда, возможно, с вменёнными гост...