Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

Оценка стоимости новостройки в Крыму на выходе из инвестиций - практическое руководство для инвесторов О чём речь Методика ниже работает для объектов, «заточенных» под аренду (апарт‑формат и «псевдоапарты»), а не для постоянного проживания. Для «городского» жилья логика иная: ключ — платёжеспособность конечного спроса и ставки кредитования - читай в конце п.7. - Шаг 1. Оцените годовую операционную прибыль (EBITDA) после выхода на проектную загрузку. - Шаг 2. Примените мультипликатор окупаемости: • консервативно M = 10 лет, • оптимистично M = 8 лет...

Наша подписчица ТГ-канала Юлия задала очень точный вопрос 👇 Очень много гостиничных номеров в Питере сдается в долгосрок. Как сказал сотрудник одного из таких апарт-отелей Питера - до 70% апартов у них сдается в долгосрок и только 30% в краткосрок. Не будет ли такого в Крыму и Краснодарском крае когда все комплексы введут в эксплуатацию? Ответим сразу и подробно. Сначала определим термины: - Краткосрок = посуточно (аренда или гостиничные услуги), - Среднесрок = от месяца до 11 (аренда, возможно, с вменёнными гост...

21 декабря 1920 года В. И. Ленин подписал декрет «Об использовании Крыма для лечения трудящихся». С этого момента полуостров получил государственный приоритет как место оздоровления — климатотерапия Южного берега, грязелечение Сак, развитие санаториев и курортной инфраструктуры. Просто решили оставить здесь в честь юбилея. Второй поворотный момент — 18 октября 1921 года: декрет «Об образовании Крымской АССР» (подписанный В. И. Лениным). Новый статус закрепил курс на курортно‑лечебную специализацию и создал административно‑правовую основу для системного развития здравницы...

1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки существенно ужесточатся. Девелоперы уже используют этот дедлайн, чтобы активизировать «отложенный» спрос. Однако для Крыма, особенно курортных локаций, эффект программы и последствия её сокращения будут отличаться от общероссийских трендов. - Во многих курортных проектах формально строятся квартиры, но де‑факто они ориентированы на посуточную аренду в сезон и функционируют как «псевдоапартаменты». - Цены в таких комплексах уже на старте нередко в 2+ раза...

Главный вопрос: насколько бренд гарантирует доход и загрузку вне сезона? На фоне стремительного роста рынка апарт-отелей многие инвесторы всё чаще спрашивают: если на проекте появляется вывеска Cosmos, означает ли это гарантированный успех? Разбираемся, что стоит за громким именем и насколько бренд действительно способен обеспечить стабильный доход в межсезонье. Связь с Cosmos в разных проектах может быть совершенно разной. Сегодня можно выделить три основных модели сотрудничества: 1️⃣ Формат филиала...

Очень сложно при большом выборе среди строящихся апарт-отелей Крыма выделить те, которые будут действительно премиальными, а кто потянет лишь на бизнес, а может и на 2-3*. Один из косвенных параметров - высота потолка в лобби. Просторность лобби и высота потолков в отеле — не просто эстетический выбор, а стратегическое решение, влияющее на восприятие отеля, комфорт гостей и коммерческую эффективность. Разберём ключевые причины. 1. Первое впечатление и статусность Психологический эффект: просторное лобби с высокими потолками сразу создаёт ощущение роскоши, свободы и престижа...

Автор: Егор Ян, внештатный обозреватель В Крыму стартует новый этап продаж апарт-отеля «Птица» в городе Саки — проект, который снова вызывает оживлённые дискуссии. Главный вопрос на этот раз — насколько наличие санатория действительно усиливает загрузку апартаментов в низкий сезон? И можно ли сделать медицинскую часть курорта закрытой, доступной только “для своих”? Санаторий: для всех или “только для своих”? В этой дилемме скрыто главное противоречие. Если цель — максимизировать загрузку, то санаторий должен быть открытым для всех...

По данным Дом.РФ, декабрь к декабрю: - Крым: +610 тыс. м² в стройке — 2-е место в стране, уступил лишь Свердловской области (Екатеринбург) - Среди регионов с объёмом >1 млн м² — максимальные темпы именно у Республики Крым: +41% Мы добавили кроме топ-30 регионов по объёму строительства ещё несколько интересных с точки зрения развития туристического потока регионов (Алтай, Иркутск), а также те, где действует господдержка с 2% ипотекой (Бурятия, Мурманск). В итоге получаем: - Республика Алтай: +109%...

Можно сколько угодно оставаться интровертом и сдержанно относиться к “анимации” в отелях. Однако если задуматься о собственном здоровье серьёзно, мимо одной истины пройти невозможно: все болезни — от нервов. Фото пресс-службы Valo c мероприятия для инветсоров 4.12.2025 в Санкт-Петербурге Наше эмоциональное состояние влияет на физическое гораздо сильнее, чем мы привыкли думать. Именно поэтому самые дальновидные представители гостиничного бизнеса уже давно изменили фокус: на смену «экономике проживания» пришла экономика впечатлений...

Автор: Егор Ян, внештатный редактор канала, давно не писал - путешествовал. Вместо сухих релизов — живое сравнение четырёх свежих проектов под Саками. Разложим по полочкам, что происходит с локациями, транспортом, пляжами и потенциалом развития. И да, в недвижимости по‑прежнему работает старая истина: Но «локация» — это три уровня, а не одно слово. Уровень 1. Регион Крым — один из самых активно развивающихся туристических регионов страны. Здесь стартует каждый месяц по 3-5 проектов. Ниже мы рассмотрим...

Решили попробовать новый формат - собрали в одной статье дайджест постов в нашем Телеграм-канале. Вот, что получилось. Не знаем, что имел ввиду ИИ, но он создал такую картинку - так видит. **📈 Крым: инвестиционный бум, турпоток и скрытые риски. Что происходит на рынке недвижимости полуострова** Рынок недвижимости Крыма стремительно меняется. За последние два года инвестиции, туризм и стройка на полуострове демонстрируют взрывной рост — но вместе с этим появляются и новые риски, которые важно учитывать...

Продолжаем тему рейтингования строящихся комплексов. Напоминаю: это только старт — версия 1.0, и модель мы ещё будем шлифовать и докручивать. Сразу важный дисклеймер: в 1.0 мы сфокусировались на апартаментах, а жильё пока не рассматриваем. Почему так? Потому что сегодня большинство покупателей в Крыму — инвесторы (в той или иной степени). Значит, смотрим на объект как на доходный актив: глазами будущего туриста, который приедет к морю, будет оставлять деньги, когда стройка уже закончится, а не глазами «жителя»...