Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

Недавно прогремел новый "старт продаж" апарт-отеля на Западном Берегу Крыма (ЗБК) - в Евпатории. Причём презентацию проводили в Сочи, а не в Крыму. Дело в том, что 80-90% всех сделок с новостройками Крыма обеспечивают именно сочинские агентства недвижимости. Кстати, если вам интересно наше мнение, как выбрать агентство для профессионального подбора новостройки - лайкните эту статью. Если наберём 30 лайков, то сделаем такую статью в ближайшее время. Прошедший старт был повторением того, что сделал этот же застройщик год назад...

В начале нового месяца решили посмотреть итоги продаж по апарт-отелям Западного Берега. Данных за июль, понятное дело, ещё нет, но начало лета показало интересную тенденцию. Мы исключили из списка уже сданные проекты, так как статистика приводится по договорам долевого участия, но скоро дополним и итогами продаж по переуступкам и договорам купли-продажи - подписывайтесь: Есть 2️⃣ лидирующих проекта. При этом у "Птицы" видно заметное падение 📉 в июне. Также почти на 90% обвалились продажи в "Прайме"...

Несколько раз слышал от потенциальных покупателей-инвесторов фразу: "Не, мы не верим в апартаменты. Лучше квартиру купим подешевле, сделаем ремонт и будем сдавать". Очевидно, что такой подход не является профессиональным, поскольку не опирается СОВСЕМ ни на расчёты, ни на законодательные инициативы, ни на тренды в инвестиционных подходах. Здесь мы будем говорить только о ПАССИВНОМ доходе, который предполагает полное безучастие собственника в процессе сдачи квартиры или апартамента в аренду. Итак, давайте возьмём 3 образца объектов из разных ценовых категорий, но одной площади - около 30 кв...

В очередной раз убеждаюсь в лозунге "Математика - наука всех наук". Попалось мне возражение от клиента: "Отличный у вас проект, я бы купила, но у вас рассрочка всего год, а там - 2 года". И ещё агенты вторят: "Ну, поймите, каждый проект подходит для личной ситуации клиента. Этот клиент не ваш". Я бы был не я, если бы не считал, что в продажах ситуация почти всегда управляема менеджером. Просто надо не лениться и иметь немного соображалки. На первый взгляд на возражение: "У меня нет столько денег и там комфортнее рассрочка", вроде бы, ответить что-то сложно...

Буквально на днях произошёл очередной громкий старт продаж комплекса "Сантерра". Моё правило такое: если ты заявляешь в публичном поле, что ты самый крутой, то будь готов к тому, что тебя будут критиковать и "разбирать по косточкам". Есть такие правила публичности: Я бы особо обратил внимание на потому что именно с этим параметром у крымских застройщиков, работающих с известным в узких кругах оператором "Финчейз", есть проблемы. Учитывая подход, такое партнёрство будет признаком высокого уровня дезинформации, недосказанности, подмен понятий и попросту - вранья...

На самом деле эти правила действуют везде, но канал рассказывает о крымской недвижимости, поэтому и заголовок такой. Меня зовут Егор Ян, и я - внештатный сотрудник редакции M2tv.pro. Если вам на презентации новостройки говорят, что "вот только сейчас вы можете купить, а через час/день будет уже цена на 10% дороже" - не ведитесь! Эта техника называется "ограничение по времени" или создание искусственного ажиотажа. Она широко используется в инфоцыганстве. То же самое, если вам говорят, что вот только...

При подготовке статьи "5 правил выбора новостроек в Крыму для инвестиций и жизни" (которая скоро выйдет под редакцией Яна) возникла необходимость описать такое явление, как "влияние государства на развитие территорий". В итоге ниже мы отвечаем коротко на вопрос: что значит "в развитии территории, локации будет участвовать государство"? Итак, самое главное - дороги. Посмотрите 2-ю части видео про "Золотые пески России" и вы поймёте, почему наш президент делает на этом акцент. Хорошие дороги делают локации более доступными...

Недавно у нас вышла статья "Сочи или Крым: новостройки двух регионов, в чём отличия?", где мы раскрыли главную мысль, почему в Крыму нужно обращать пристальное внимание на инфраструктуру, в отличии от Сочи, где она активно развивается с 2008-го года, когда началась подготовка к Олимпиаде-2014. Так же в статье опубликована первая часть "чек-листа", как выбрать новостройку для инвестиций в Крыму. В частности, мы зафиксировали 3 важных параметра для выбора инвест-новостройки на курорте: 1. Это должны быть апартаменты (не жильё!!!)...

На самом деле отличий много. Здесь мы будем говорить лишь про то, которое ПРИНЦИПИАЛЬНО влияет на подход к выбору новостроек в этих курортных регионах. Особенно, если выбор касается инвестиций. Большой рост цен на сочинскую недвижимость и, в первую очередь, на новостройки последние годы был обеспечен важным фактором. В Сочи, благодаря Олимпиаде-2014 создалась инфраструктура. Да, не во всех районах, но в нескольких локациях, которые стали локомотивами. Остальные районы подтягивались постепенно, но все подтянулись...

Мне действительно часто задают этот вопрос. Он - сложный. Попробуем ответить здраво, а не используя техники "развода лохов", применяемый многими агентствами и застройщиками: "У нас будут цены, как в Сочи". Не будут! Нет гор (горных лыж) и Олимпиады-2014 с триллионами инвестиций. Нет даже действующего аэропорта и нет гарантий, что его откроют хотя бы к 2028-му году. Тема роста туристического потока без самолётов в рамках решения правительства - тема для отдельной статьи, которая скоро выйдет на страницах этого канала (подписывайтесь)...

Я не раз говорил, что в Крыму до сих пор присутствует огромное количество фейков и больших преувеличений в информации о новостройках. Причин этому несколько. Первая - низкая культура бизнеса самих застройщиков, которые скрывают недостатки или сильно приукрашают преимущества. Оставшийся стиль бизнеса из 90-х: Особенно это касается локаций. И здесь вторая причина - многие покупатели сейчас не приезжают на объект, а если покупают инвестиционный проект, то только 10% инвесторов реально представляют особенности того или иного района и территории...

Очень много сейчас изданий, в которых публикации делаются "для контента". Абсолютно без знаний региона и рынка. Когда я был далёк от "земли" мне казалось, что такая информация может нести пользу. Сейчас я убеждён, что это не "информация", если учесть, что главный её параметр - достоверность. И подобный контент несёт читателю только вред, так как по сути своей содержит массу дезинформации. Поводом для такого резкого тона стала статья на портале "Всё о стройке": Начинаю читать и вроде всё ок. Как обычно - какие-то общие слова и космические цифры без конкретики...