Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

На форуме по девелопменту в Алуште мы обсудили с Алексеем Тугаревым один из самых частых вопросов, который сегодня задают инвесторы, брокеры и девелоперы: Крым — это всё ещё история про дешёвый вход и быстрый рост или рынок уже стал совсем другим? Разговор получился особенно интересным, потому что с одной стороны — взгляд эксперта по бизнес-процессам и девелопменту, а с другой — практический опыт работы на крымском рынке. В итоге получилось не рекламное рассуждение, а довольно честный разбор: что реально происходит в Крыму, кто здесь покупает, где возможности, а где риски...

1 час назад

Крымские новостройки: итоги февраля. Южный берег вырывается вперёд, маркетинг по‑прежнему рулит.

На нашем канале в Телеграм и МАХ вышла аналитика за 1-й квартал 2026-го года. Это значит, что в открытом доступе мы можем опубликовать статью, которую делали по итогам февраля. Итак, читаем 1-ю часть. --- Рынок новостроек в Крыму по‑прежнему живёт по своим, не всегда здоровым законам. Он остаётся несбалансированным, а продажи во многом зависят не от качества продукта, а от маркетинга и умения красиво «упаковать» проект. Февраль 2026 года это только подтвердил. Но одновременно показал и новые тенденции...

231 читали · 1 неделю назад

Почему ваш апарт‑отель не зарабатывает: откровения управляющего про рестораны, SPA и убытки

В апарт-отель приходят за пассивным доходом. На презентациях показывают красивые рендеры ресторана, СПА, фитнеса, лобби. Но уже в операционной фазе выясняется: номерной фонд кое-как окупается, а вся остальная инфраструктура тянет объект в минус. Причина почти всегда одна: экономику не посчитали до проектирования здания, а начали «додумывать» по ходу. Разберём, как это работает на практике. Но прежде важно отметить: почти все строящиеся апарт‑отели Крыма были спроектированы без участия будущей управляющей компании‑оператора...

1 неделю назад

Рынок недвижимости на грани: что на самом деле сказали на Жилищном конгрессе‑2026

В Санкт‑Петербурге завершился юбилейный, 20‑й Всероссийский жилищный конгресс. Для форума это во многом возвращение к истокам: именно в Петербурге он когда‑то и родился. Я провёл здесь несколько дней, поучаствовал в секциях как спикер и модератор и собрал для себя общий «срез» настроений. Ниже — главное, но простым языком. На секции аналитиков, которую мне довелось модерировать, мнения сошлись в одном: рынок постепенно оживает, но говорить о рывке или новом буме рано. Один из слайдов по аналитике Крыма, остальные - позже, за анонсами следите в МАХ и Телеграм...

255 читали · 3 недели назад

«В Крыму рухнули цены на новостройки на 25%»: правда или красивая картинка?

Представьте заголовок на крупном портале: «В Крыму на 25% рухнули цены в новостройках!» Звучит громко, тревожно и очень кликабельно. И формально даже есть к чему привязаться: за период с сентября 2025 по январь 2026 года средняя цена квадратного метра в сделках в новостройках действительно снизилась с 286 до 215 тысяч рублей за квадрат. Почти минус 25 % (по данным bnmap.pro). Но если остановиться и задать простой вопрос: «А что именно стоит за этой цифрой?», — картинка становится совсем другой...

899 читали · 1 месяц назад

Почему именно Темпо: разбор причин лидерства на рынке апартаментов Крыма

По итогам продаж за 2025 год курортный кластер «Темпо» занял первое место среди всех апарт‑проектов Крыма и среди всех проектов в Саки. Если учитывать и «классические» жилые комплексы с семейной ипотекой...

187 читали · 1 месяц назад

Земля в Крыму за 300 000 ₽: выгодная сделка или билет в проблему?

Печатная версия видеоблога вышедшего пару недель назад. Недавно я вернулся с форума профессионалов рынка недвижимости в Симферополе. Много говорили о новостройках (это моя тема), но в наконец-то в одной смежной теме я получил финальную точку в голове — про землю в Крыму. По трассам пестрят объявления: «Продам участок от 300 000 ₽», иногда — от 400–500 тысяч. Цена как будто подарочная. И в 100% случаев это один и тот же тип земли — ЛПХ. Разберёмся, что это значит и почему такое «везение» может обернуться для покупателя очень плохой шуткой...

193 читали · 1 месяц назад

Над Евпаторией сегодня пролетели журавли 🏙🕊 Сначала шли плотным клином с громким курлыканьем, потом сделали несколько кругов рассеянной «толпой» — будто проводили совещание, на какое озеро садиться 🗺💬 После этого снова собрались в треугольник и куда‑то уверенно направились. А три дня назад у трассы мне встретилась большая белая цапля 🤍🪶 Интересный факт про цапель: они выбирают социальное окружение в зависимости от времени дня и года. Днём охотятся в одиночку 🎯, а к ночи собираются в стаи и ночуют вместе 🌙🌿 А вот ещё немного фактов про журавлей: - Всего в мире 15 видов журавлей 🌍 - В природе живут примерно 20–25 лет, а в неволе могут доживать аж до 80 лет 😮⏳ - Малый журавль‑красавка даже гнездится в Крыму — так что наши встречи с ними не случайны 🪶❤️ - Большой серый журавль (похоже, именно они пролетали над Евпаторией) перелетает Чёрное море больше 10 часов без остановки 🌊✈️ Обычно вылетают ночью, а прилетают уже утром или днём. Скорость в полёте — примерно 50–100 км/ч 💨 - Эти журавли летят из Африки и Египта на север, в места гнездования — невероятное по масштабам путешествие от тёплых стран к родным северным болотам 🧭🕊

1 месяц назад

Бассейн, набережная, “Короед” и потолки 2,5 м: честный чек‑лист крымской новостройки для жизни, а не только для сторис

Друзья, нам нужна ваша помощь. Мы готовим большой материал о том, какие параметры важнее всего для тех, кто покупает новостройки не ради инвестиций, а для собственного отдыха — в режиме «дальней дачи». Причём важен комфорт и летом, и зимой, когда значительная часть сезонной инфраструктуры (магазины, кафе, транспорт) работает совсем не так, как в сезон, а иногда и вовсе не работает. Ниже — первый набросок критериев. Буду благодарен, если в конце добавите свои пункты в комментариях. На сайте «Наш.дом...

168 читали · 1 месяц назад

Апартаменты в Крыму: 4 типа инвесторов и одна ошибка, которую совершают почти все

Один из самых авторитетных профессионалов на рынке девелопмента, Сергей Разуваев, недавно очень точно описал, почему собственная квартира до сих пор остаётся для россиян сверхценностью. Его мысли хорошо объясняют, что происходит и на рынке курортной недвижимости, в том числе в Крыму. Сергей выделяет два ключевых аспекта. Из поколения в поколение в России свой угол был базовой потребностью и символом того, что человек «состоялся». Если у тебя есть своя квартира — ты успешен. Если она в большом городе, а тем более в Москве, — ты вообще на вершине социальной лестницы...

165 читали · 1 месяц назад

Кому выгодны “20% годовых” и сказки про апарт‑отели: что я узнал после встречи с человеком, у которого “нет миллиона, а есть имя”

Эта история — про то, как принципы ведения бизнеса оказываются важнее сиюминутной выгоды, а правильный PR и честный разговор с рынком — сильнее агрессивного маркетинга. Началось всё почти с криминальной реплики: «Вас беспокоит служба безопасности “Берий Палас”, хотели бы обсудить вашу статью». Для человека, который делал бизнес в 90‑е и периодически пересекался с «солнцевскими» и «ореховскими», формулировка про «службу безопасности» звучит… бодряще. Ожидаешь чего угодно, но точно не конструктивного диалога...

311 читали · 1 месяц назад

Кому достанется Крым: КРТ без прикрас — почему Евпатория и Саки в фаворе, а Керчь “за бортом”

На форуме ТПП в Крыму для девелоперов и брокеров начальник управления реализации документов территориального планирования МинЖилПолитики и стройнадзора РК Александр Игумнов ответил на серию «неудобных» вопросов из зала. Разговор получился намного честнее, чем официальные релизы. Разбираю по пунктам: где уже идут проекты комплексного развития территорий (КРТ), что ждёт собственников участков, есть ли шансы у малоэтажки и почему Симферополю и Керчи пока рано ждать «московской реновации». 1. Где уже...

239 читали · 1 месяц назад

12:30