Недавно у нас вышла статья "Сочи или Крым: новостройки двух регионов, в чём отличия?", где мы раскрыли главную мысль, почему в Крыму нужно обращать пристальное внимание на инфраструктуру, в отличии от Сочи, где она активно развивается с 2008-го года, когда началась подготовка к Олимпиаде-2014.
Так же в статье опубликована первая часть "чек-листа", как выбрать новостройку для инвестиций в Крыму. В частности, мы зафиксировали 3 важных параметра для выбора инвест-новостройки на курорте:
1. Это должны быть апартаменты (не жильё!!!).
2. 1-я береговая линия или как можно ближе к морю - до 15 минут пешком (реально по Яндекс.Картам 1 км., а не по заявлениям застройщиков) .
3. Наличие нескольких хороших кафе, ресторанов (лобби-бар не считаем) в комплексе или в непосредственной близости.
Продолжаем.
4. Для детей.
Это могут быть игровые комнаты (постоянно действующие) или даже специальные детские клубы и центры для временного пребывания детей разного возраста (мини-детские сады). Если же в комплексе реализована специальная программа для мам с младенцами, то это вообще огонь.
5. Магазины.
Как минимум, сетевой или большой (от 200 кв.м. торговой площади) продуктовый магазин. Желательно с наличием "эко-отдела". В апартаментах есть своя кухня, значит для детей или для кого-то на диете можно будет готовить "свою" еду. Идеально, если будет несколько магазинов: обычный (лучше сетевой), "экологичный" (вроде "Вкусвилл") или хотя бы специализированный овощной. Также желательно иметь хороший винный (мы же в Крыму) и крафтовый пивной (ну, куда же без них). Не путать с обычными разливайками.
6. Бассейны.
Аква-инфраструктура имеет ОГРОМНОЕ значение на юге. Причин несколько:
- Во-первых, давно доказано, что бассейн в отеле является однозначным преимуществом при прочих равных условиях.
- Во-вторых, если в комплексе есть много подогреваемых бассейнов, где хватит места ВСЕМ отдыхающим, то здесь появится СРЕДНИЙ сезон. Он длится с апреля до середины июня и с середины сентября до конца октября. В эти периоды температура воздуха часто держится днём выше 20-25 градусов, но купаться в море ещё или уже холодно (менее 23). В итоге, если в проекте есть подогреваемые бассейны, то они смогут повысить заполняемость в это время до 70-80% при более высоком чеке, чем в низкий сезон - ноябрь-март.
- В-третьих, летом во время шторма или нашествия медуз отдыхающие, особенно дети, смогут спокойно разместиться у бассейнов.
- Ну, и в четвёртых - когда бассейнов несколько, их можно сделать разными: с морской водой, с пресной, с минеральной, а также реализовать гидромассажные процедуры. Что также поднимет уровень спроса.
Приемлемым показателем по достаточности мы считаем 1,5 кв. м. зеркала бассейна на один апартамент (номер).
Данные по бассейнам можно взять из проектной декларации на Дом.рф или с сайтов застройщиков. Например:
Рейтинг обеспеченности бассейнами апарт-отелей Западного Крыма.
Мы составили таблицу для западного побережья Крыма и получилось, что самыми обеспеченными апарт-комплексами здесь стали:
Не удивительно, что "Темпо" в лидерах, ведь у них аж 5 бассейнов, один из которых имеет длину 96 м.
Ещё 2 располагаются между корпусами и один (круглогодичный) в зоне SPA.
Во "вторую лигу" (менее 1 кв.м. бассейна на номер) по уровню аква-инфраструктуры вошли:
У "Птицы" будет встроенный бассейн с открытой частью (на схеме- под цифрой 18):
Данные по его площади мы взяли из ТГ-канала:
На 1279 номеров это откровенно маловато.
У "Берий Палас" данные по бассейну есть на сайте, хотя в проектной документации мы их не нашли.
То же и у и "Лазурный берег" (Mirmax-1)
Ну, и вообще без бассейна планирует существовать "РАК Золотые пески" (от "Монолит"), включая уже построенные очереди.
Стоит оговориться, что у "Новой Керкинитиды" и "Мойнако Резорт" планируются следующие очереди и, судя по плану участка, некоторые новые корпуса будут пользоваться бассейнами из первой очереди, что существенно увеличит нагрузку на аква-инфраструктуру.
В итоге высокую обеспеченность бассейнами могут показать только "Темпо" и "Одиссей". Последний - в силу очень малого номерного фонда.
Кто-то скажет: "Зачем бассейн, если рядом море?" и будет отчасти прав. По этой причине для справедливости мы ввели "поправочный коэффициент", чтобы скорректировать уровень потребности гостей в бассейне, в зависимости от близости к пляжу - чем дальше, тем бассейн нужен больше. Получилось так:
В итоге, например, "Мойнако-Резорт" немного спустился ниже в рейтинге, так как расстояние до моря в 1,5 км. требует существования большой аква-инфраструктуры, которой этот комплекс пока похвастаться не может.
Про ещё несколько параметров мы расскажем в следующей части - анонс будет в Телеграм.
Рекомендуем статьи для покупателей новостроек:
Удержится ли рынок новостроек Западного Крыма?
Как сравнить доходность от аренды при разной стоимости новостроек в Крыму?
Ипотека или рассрочка - что выгоднее для покупки новостройки в Крыму?
5 правил выбора новостроек в Крыму для инвестиций и жизни
Как выбрать новостройку в Крыму для инвестиций?
На сколько вырастет цена на недвижимость в Крыму?
Если вы с чем-то не согласны или нашли ошибку в данных/расчётах, пожалуйста, напишите в комментариях. Только конструктивно. А если интересует больше информации о недвижимости Крыма, то можно почитать нас в Телеграм или обратиться с запросом на https://t.me/nilM2tvpro.