«Какой участок выбрать для строительства дома: ИЖС, ЛПХ или садоводство? Давайте разберёмся подробно, но опираясь на закон. Представьте, вы стоите на своём участке. Тишина, свежий воздух, и вы уже представляете, где будет ваш дом, баня и мангал. И тут в выписке вы видите: — «для индивидуального жилищного строительства», — «для ведения личного подсобного хозяйства», — «для ведения садоводства». Возникают вопросы: «Где можно строить дом?», «Можно ли получить прописку?», «А вдруг я куплю участок не того назначения, и всё пойдёт наперекосяк?». Давайте разберёмся сразу и понятно: жилой дом и прописку можно получить на всех трёх видах участков — ИЖС, ЛПХ и садоводстве. Важно лишь правильно понимать формулировки и не путать их с участками для сельского хозяйства.
Путаница с ЛПХ на полевых участках
В классификаторе есть вид использования: «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (код 1.16)». Ключевая фраза здесь — «без права возведения объектов капитального строительства». Это означает, что на таком участке строить дом нельзя — ни жилой, ни садовый. Здесь можно только заниматься сельскохозяйственным производством. Многие путают этот вид ЛПХ с приусадебным участком, где можно жить. Поэтому важно различать ЛПХ на полевых участках (код 1.16) и ЛПХ приусадебный участок (код 2.2).
ИЖС — классический вариант для дома
В классификаторе формулировка для ИЖС звучит так: «Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код 2.1)».
На простом языке это означает:
- Можно строить полноценный жилой дом до трёх этажей.
- Можно выращивать огород.
- Можно построить гараж и хозяйственные постройки.
- Можно зарегистрироваться и получить прописку.
ЛПХ (приусадебный участок) — дом плюс хозяйство
Другой вид использования — «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (код 2.2)».
Важно отметить:
- Прямо указано, что можно размещать жилой дом, как и на участке ИЖС (код 2.1).
- Дополнительно допускается производство сельскохозяйственной продукции.
- Можно содержать животных.
Таким образом, это полноценный участок для жизни, где можно:
- Построить дом.
- Прописаться.
- Иметь огород, небольшой скот и хозяйство.
Ведение садоводства — не только «дача на выходные»
Формулировка для ведения садоводства: «Ведение садоводства. Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд (код 13.2)».
Ключевой момент: разрешено размещать жилой дом, как на участке ИЖС (код 2.1). И здесь разрушается миф о том, что на садовом участке можно строить только дачу и нельзя получить прописку. При соблюдении требований к дому можно оформить его как жилой и зарегистрировать право собственности.
Что общего у ИЖС, ЛПХ (приусадебного) и ведения садоводства
На всех трёх видах разрешённого использования:
- Можно построить жилой дом (того же типа, что указан в коде 2.1).
- Можно оформить дом как жилой и зарегистрировать право собственности.
- Можно получить регистрацию по месту жительства (прописку).
