Если думаешь о кусочке земли за городом, сразу утонешь в аббревиатурах. Сейчас быстро и без бухгалтерии разберем, что к чему.
Представь, что ты покупаешь не просто землю, а «пакет услуг» от государства. И у каждого пакета - свои правила игры.
🏡 СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество
*Это классическая «дача»
➖ Что можно? Отдыхать, выращивать огурцы-помидоры. Построить дачный домик (чаще для лета). Сейчас можно сделать его жилым и прописаться, но это - отдельная история с бюрократией.
➖ Плюсы:
✅ Часто дешевле других вариантов.
✅ Сообщество таких же дачников, природа.
➖ Минусы:
❌ Коммуналка - твоя головная боль. Свет, вода, дороги - за свой счет и силами товарищества.
❌ С пропиской - заморочки.
❌ Банки не любят давать ипотеку на такие участки.
Коротко: СНТ - для огорода и летнего отдыха. Для капитального дома и комфорта готовься к вложениям.
🏠 ИЖС - Индивидуальное Жилищное Строительство
Это участок для жизни в своем доме.
➕ Что можно? Построить капитальный жилой дом (не выше 3 этажей). Прописаться - по умолчанию.
➕ Плюсы:
✅ Прописка - без проблем.
✅ Коммуналка - забота государства. Дороги, школы, больницы, свет - должны быть по плану.
✅ Лучшие условия по ипотеке.
✅ Высокая ликвидность, дороже стоит.
➖ Минусы:
❌ Самый дорогой вид участков.
❌ Строительство строго регламентировано (нужны разрешения, надо соблюдать кучу норм).
Коротко: ИЖС - если хочешь строить дом для постоянной жизни. Максимум прав и комфорта, но и цена высокая.
🐔 ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство
Это деревенский вариант для хозяйства.
➖ Что можно? Выращивать всё для себя, но не для бизнеса.
ВНИМАНИЕ, здесь два типа:
1. Приусадебный (в черте деревни/поселка) - на нем можно строить дом.
2. Полевой (за чертой) - на нем строить НЕЛЬЗЯ, только пахать и сеять.
➕ Плюсы:
✅ Часто дешевле ИЖС.
✅ Если участок в черте поселения - многие плюсы ИЖС сохраняются.
➖ Минусы:
❌ Нужно четко смотреть категорию земли! Купил полевой - останешься без дома.
❌ С банками могут быть сложности, как с СНТ.
Коротко: ЛПХ - бюджетный вариант, если нашел участок *в деревне* и хочешь дом с хозяйством. Главное - не перепутай с полевым!
Вывод:
Дом для жизни? Ищи ИЖС.
Недорогая дача? Смотри СНТ.
Хозяйство в деревне? Проверяй ЛПХ в черте населенного пункта.
_________________________________________________________________
🏠 АЛЬЯНС МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | Приморье
🛡️ Сообщество проверенных застройщиков
✅Подписывайтесь на наш телеграм канал: Вся правда о строительстве в Приморском Крае
✅Сайт Альянса Малоэтажного Строительства: https://ams25.ru/
