АМС | Строим, продаем дома и рассказываем о строительстве! Владивосток

Каждый, кто начинает стройку, хочет одного: увидеть на старте цифру "7 000 000" и в конце заплатить ровно столько же. Но на практике ИЖС - это живой процесс, и есть три объективные причины, почему бюджет может "поплыть", даже если застройщик абсолютно честен. 1️⃣ Сезонные качели материалов. Если договор подписан в декабре, а закупка блоков или арматуры идет в мае - цена может измениться на 15–20%. Многие заводы в сезон просто "задирают"прайс из-за дефицита. Единственный способ застраховаться - закупать и хранить основной объем материалов заранее, но это требует наличия всей суммы сразу...

Видите трещину в стене? Не спешите паниковать! Одни трещины - просто «морщинки» дома, другие - серьезный сигнал. Разберемся как отличить. ✅ Мелкие «паутинки» (до 1,5 мм) - как морщинки на лице ✅ Трещины, которые не растут - дом нашел свое положение ✅ Вертикальные трещины в швах между блоками По ГОСТу трещины допустимы! • 📐 До 1,5 мм - норма для стен • 📐 До 0,4 мм - если стена армирована • 🔍 Главное - чтобы трещина не была сквозной Тревожные признаки: • 🚩 Трещина шире 2 мм и растет • 🚩 Идет...

Строители говорят «гарантия 3 года», но когда приходят проблемы - разводят руками? Давайте разберем, какие дефекты они обязаны устранять бесплатно. --- ✅ Трещины шире 2 мм в несущих стенах ✅ Проседание фундамента больше норм ✅ Проблемы с крышей в первый год ✅ Кривые стены (отклонение больше 1-2 см) ✅ Не работают окна/двери из-за перекосов --- • 🏗️ На основные конструкции - 5 лет • 🛠️ На инженерные системы - 3 года • 📝 Важно: гарантия действует, даже если ее не прописали в договоре! - Фото/видео...

В Приморье до сих пор 180 семей не могут войти в свои дома. Не потому что не заплатили - они сделали всё «по инструкции»: подписали договор, оформили ипотеку, передали документы в банк. Но подписали акт “приёмки дома”… когда на участке был только фундамент. 🏦 Банк увидел подпись - перевёл застройщику весь остаток. 🏠 А дом так и не достроили. Это не “несчастный случай”. Это схема - и она работает, пока вы не требуете правильных документов. Чтобы вас не втянули в такую историю - в папке должно быть 5 документов...

Вы купили дом. Сделали ремонт. Привезли мебель. А жить нельзя - нет электричества, вода из скважины мутная, а дорога - грунтовка вместо асфальта,который обещал застройщик. Потому что выбирали по фото, а не по инфраструктуре. Как избежать этого? --- ✅ 3 вопроса, которые нужно задать ДО покупки: 1️⃣ Подключены ли коммуникации? → Газ, вода, электричество - не «в планах», а уже заведены в дом, на сам участок. → Спросите акты подключения - настоящий застройщик их предоставит. 2️⃣ Есть ли дорога и освещение? → Не «сделаем потом», а уже есть - асфальт или щебень, фонари на столбах...

Вам скинули договор в WhatsApp. Сказали: «Всё стандартно, подписывайте». Вы поставили подпись - и только потом узнали: → Цена «ориентировочная», может вырасти на 40% → Гарантия только на 1 год (а по закону — 5 лет на конструкции) → Акты принимаются «в упрощённом порядке» - без вашего присутствия Как не попасться? Не подписывайте, пока не проверите эти 3 пункта. --- ✅ Что должно быть в договоре - чтобы спать спокойно: 1️⃣ Фиксированная цена с детализацией → Не «около 3 млн», а точная сумма + таблица:...

*(То есть - не горят. А соседи — всё равно сплетничают)* Вы слышали фразу: «SIP — это пенопласт! Горит, давит, через год рассыпется!» Звучит страшно. Но давайте честно: ваш холодильник - тоже “пенопласт”. И он: → Не горит → Не пахнет → Держит холод 10 лет → И вы спокойно держите в нём еду SIP-панели - из того же материала. Только - для дома. И называется он ПСБ-С-25 - самозатухающий пенополистирол. → В огне - плавится, не вспыхивает → Плюс - обязательная огнезащита (штукатурка, ГКЛ) → Результат...

Ты видел такие дома? ⬜️ Белые. ⬜️ С толстыми балками, которые идут не для красоты - а для нагрузки. ⬜️ Между ними - пространство. ⬜️ А в этом пространстве — утеплитель. Это — фахверк. И это — не «дешёвый каркас». Это — технология, которая стоит дорого — потому что её нельзя обмануть. - 🪵 Деревянные балки из клеёного бруса- 20–30 см толщиной Это - несущая система. Они держат всю нагрузку: крышу, этажи, людей. А стены между ними - только заполнение. → Значит, ты можешь делать огромные окна 🖼️ → И не бояться, что стена «сожмётся»...

Когда вам называют красивую цифру "дом за 3 млн", будьте готовы, что реальная стоимость окажется на 40-60% выше. Вот какие расходы всплывают уже в процессе стройки: • Вывоз строительного мусора: 5 000 - 15 000 руб./месяц • Временные ограждения и бытовки: 80 000 - 120 000 руб. • Геодезические работы: 25 000 - 50 000 руб. • Временное электроснабжение: 15 000 - 30 000 руб. • Устройство лесов: 50 000 - 100 000 руб. • Аренда строительной техники (краны, манипуляторы): 150 000 - 300 000 руб. • Дополнительные материалы (крепеж, пленки, смеси): 100 000 - 200 000 руб...

Напомним, семья 2 месяца выбирала между технологиями... И вот результат! 🔥 🎯 ИХ ВЫБОР - ДОМ из ГАЗОБЛОКА! И вот ключевые причины, которые перевесили: • Газоблок держит тепло в 3 раза лучше кирпича • Зимой - тепло, летом - прохлада • Экономия на отоплении - до 40%! • Коробка дома - всего 3-4 недели • Уже через 2 месяца - готовый дом под отделку • Банки одобряют газоблок как «капитальную технологию» • Выше оценка объекта при оформлении • Страховка дешевле чем для каркаса • Не гниет, не боится влаги...

Сергей и Дарья искали дом для семьи с двумя детьми. Как и большинство, они 2 месяца провели в сомнениях, выбирая между тремя технологиями. Конкуренты предлагали «бюджетные» варианты, но мы показали им оптимальный путь. • «Хотим теплый дом для ПМЖ с двумя детскими» • «Мечтаем о современной планировке с большой кухней-гостиной» и панорамные окна • «Нужна ипотека с первоначальным 20%» 💡 КАК МЫ РЕШАЛИ ИХ ЗАДАЧУ: Мы провели полный анализ для их условий: 🏗️ КАРКАСНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ✓ Скорость строительства...

Если думаешь о кусочке земли за городом, сразу утонешь в аббревиатурах. Сейчас быстро и без бухгалтерии разберем, что к чему. Представь, что ты покупаешь не просто землю, а «пакет услуг» от государства. И у каждого пакета - свои правила игры. *Это классическая «дача» ➖ Что можно? Отдыхать, выращивать огурцы-помидоры. Построить дачный домик (чаще для лета). Сейчас можно сделать его жилым и прописаться, но это - отдельная история с бюрократией. ➖ Плюсы: ✅ Часто дешевле других вариантов. ✅ Сообщество таких же дачников, природа...