Аналитики «РБК Недвижимости» подсчитали, что дольше всего из всех российских мегаполисов однокомнатная квартира окупается в Санкт-Петербурге, Волгограде и Москве, а быстрее — в Челябинске.
Так, в Санкт-Петербурге «однушка» стоит в среднем 8,8 млн рублей. Как правило, такое жилье сдают за 41,4 тыс. руб. в месяц. Таким образом, оно окупается за 17 лет и 10 месяцев.
В Москве окупаемость короче на 9 месяцев. Тут за квартиру придется раскошелиться на 13,6 млн рублей, а сдавать получится за 66,2 тыс. рублей.
В Волгограде ждать, пока «однушка» окупится, придется 17 лет и 3 месяца. Тут покупка жилья обойдется в 4,7 млн рублей, а доход от сдачи его в аренду — 22,6 тыс. рублей.
В Челябинске «однушка» окупит себя за 13 лет. Так, жилье стоит в среднем 4 млн рублей, а сдача в аренду составляет 25,9 тыс. рублей.
Отметим, что период возврата инвестиций рассчитывался аналитиками, исходя из потенциального дохода от аренды квартиры площадью 37 «квадратов», купленной на «вторичке» в 2025 году. Расчеты проводились при условии, что недвижимость приобретена без ипотеки и будет непрерывно сдаваться в аренду по текущим рыночным ценам. Не были приняты во внимание сопутствующие издержки, которые могут возникнуть в процессе возврата инвестиций в недвижимость, такие как налог на имущество, затраты на ремонт и приобретение мебели.
Ранее «НовостиВолгограда.ру» сообщали со ссылкой на другое исследование, что недавно аренда жилья в Волгограде обвалились в среднем на 7% и достигла отметки в 28 тыс. рублей.
При этом Волгоград удивил аналитиков сильным разбросом цен на аренду недвижимости. Цены в зависимости от площади квартиры, ее местоположения и ремонта варьируются от 12 до 190 тысяч рублей. Разница составляет 15,8 раза.
В отличие от долгосрочной, стоимость краткосрочной аренды в Волгограде наоборот приятно удивляет. По мнению аналитиков, сдача квартир на короткий срок гораздо более прибыльна, чем долгосрочная аренда. Доходность от краткосрочной аренды достигает 17% в год, в то время как от долгосрочной — около 6%.
Но зарабатывать на сдаче жилья в аренду в Волгограде не просто. Хоть специалисты и рапортуют об удешевлении новостроек, они все равно остаются роскошью для большинства горожан. Сегодняшняя рыночная стоимость «квадрата» на «первичке» в среднем достигает 129 тыс. рублей. А ипотечные условия и вовсе делают цены на жилье шокирующими. Цены на вторичке скромнее, но все равно высокие.
Новости Волгограда в MAX! Подписывайтесь и будьте в курсе всех событий Волгограда и области.
Парадокс волгоградского рынка: «свежая» вторичка обогнала по цене сталинки и хрущевки
Цены — космос: насколько подорожало жилье в Волгограде к матчу сборных России и Ирана
На вторичке штиль: сколько стоит квартира в Волгограде
Читайте также:
«Это что такое?» Тараканы захватили подъезд жилого дома в Волжском
Новостройки кинулись скупать волгоградцы после снижения ключевой ставки
