Суд встал на сторону жителей против строительства торгового центра.
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор между жителями одного из поселков Краснодарского края и администрацией, которая разрешила строительство торгового центра на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства. Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, прислушавшись к аргументам жителей и выявив противоречия в документации по объекту.
Как возник конфликт вокруг строительства магазина.
Индивидуальный предприниматель объединил несколько участков и начал строительство торгового центра на вновь образованной земле. Для легализации работ он подал заявление в администрацию с просьбой изменить вид разрешенного использования участка с ЛПХ на «магазины». Несмотря на протесты жителей, высказанные на публичных слушаниях, администрация удовлетворила просьбу предпринимателя.
Жители поселка оспорили решение администрации в суде, указав на нарушение их прав и игнорирование общественных интересов. Первая и апелляционная инстанции поддержали администрацию, но кассационный суд отменил их решения.
Кассационный суд: формального соблюдения процедуры недостаточно.
Кассационный суд отметил, что суды нижестоящих инстанций ограничились проверкой формального соблюдения процедуры выдачи разрешения. Однако в деле были выявлены противоречия между заявленными параметрами магазина и реальными планами по строительству торгового центра. Жители представили суду объявление в интернете, подтверждающее, что на участке планируется возвести гораздо больший объект, чем указано в документах.
Суд подчеркнул, что градостроительное регулирование должно обеспечивать баланс интересов собственников, органов местного самоуправления и населения. Органы власти не вправе принимать решения произвольно, без объективного и разумного обоснования, даже если формально процедура соблюдена.
Почему суд вернул дело на новое рассмотрение.
Кассационный суд указал, что для правильного разрешения спора суду первой инстанции необходимо выяснить, какой именно объект планируют построить на участке. Недостоверные сведения о проекте и игнорирование мнения жителей стали основанием для возврата дела на новое рассмотрение.
Что делать, если сосед использует участок не по назначению.
Юристы советуют: если на соседнем участке ведется бизнес, который вызывает вопросы, необходимо проверить вид разрешенного использования земли через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Если участок используется с нарушением законодательства, его могут изъять у собственника.
📌 Материал впервые опубликован на сайте SMP-Legal ► https://smp-legal.ru
💡 Подписывайтесь на наш канал, чтобы первыми получать новые публикации!
