В Петербурге меняется подход к строительству жилья. Эксперты обсуждают причины снижения этажности. Девелоперы ищут баланс между плотностью и комфортом. В материале — свежий взгляд на городское развитие.
К середине 2025 года в Петербурге заметно изменилась структура жилого строительства: средний показатель этажности новых домов опустился до 14,8 этажа. Еще пять лет назад этот параметр превышал 17-18 этажей, но сегодня тенденция к снижению высоты становится все более очевидной. В Ленинградской области динамика схожа: если в 2020 году средняя высота новостроек составляла 15,2 этажа, то сейчас она снизилась до 14,6. Одновременно с этим увеличивается доля малоэтажных жилых комплексов — за последние три года она выросла с 10,6% до 14,1%.
На круглом столе эксперты из разных областей — от архитектуры до урбанистики — анализируют, какие факторы влияют на выбор формата новых домов. Среди ключевых причин называют не только экономические расчеты и градостроительные ограничения, но и изменившиеся запросы покупателей. Все чаще девелоперы ориентируются на комфорт и человеческий масштаб, а не только на максимальную плотность застройки. Это отражается и на подходах к благоустройству: в проектах с невысокой застройкой появляется больше зеленых зон, общественных пространств и инфраструктуры для семей с детьми.
Вопрос о том, почему растет популярность малоэтажных комплексов, вызывает оживленную дискуссию. Одни специалисты считают, что это следствие ужесточения градостроительных норм, другие — что застройщики сознательно меняют стратегию, чтобы соответствовать новым ожиданиям горожан. В любом случае, формируется новая философия городской среды, где приоритет отдается удобству и качеству жизни, а не только количеству квадратных метров.
Этажность напрямую влияет на то, как организовано пространство вокруг дома. В низких зданиях проще создать уютные дворы, игровые площадки и зоны для отдыха. В высотках же часто возникает дефицит территории для благоустройства, что сказывается на восприятии среды жителями. Девелоперы вынуждены искать компромисс между себестоимостью строительства, плотностью населения и уровнем комфорта. Оптимальная плотность городской среды сегодня определяется не только экономикой, но и социальными аспектами — важно, чтобы жильцы чувствовали себя частью сообщества, а не просто обитателями многоэтажного муравейника.
Покупательские предпочтения тоже меняются. Все больше людей выбирают квартиры на средних и низких этажах, отдавая предпочтение тишине, доступности и близости к природе. На выбор влияет не только цена, но и психологический комфорт: многие стремятся избежать ощущения замкнутости, характерного для высотных зданий. Девелоперы внимательно изучают эти тенденции и корректируют свои проекты, чтобы соответствовать ожиданиям рынка.
В обсуждении принимают участие представители строительных компаний, архитекторы, урбанисты и специалисты по благоустройству. Итоги круглого стола будут опубликованы на сайте «Фонтанка.ру».