Согласно исследованию аналитического центра Домклик, проведенному на основе данных объявлений о продаже вторичного жилья в начале октября 2024 и 2025 годов, рынок характеризуется преобладанием квартир, принадлежащих одному владельцу длительное время.
Абсолютное большинство предложений, а именно 60,3%, формируется за счет объектов, находившихся в собственности более пяти лет. Такой срок позволяет продавцам избежать уплаты налога с дохода, что является значимым фактором. За год доля этих лотов увеличилась на 0,9 процентного пункта, а к основным причинам продаж эксперты относят изменения в личных обстоятельствах владельцев, такие как переезд в другой город, рост семьи и прочие жизненные перемены. Об этом информирует 56orb.ru.
Наименее многочисленную категорию составляют владельцы, оформившие собственность на период от трех до пяти лет назад. Их доля в общем объеме предложения достигает 15,7%, показав за год рост на 0,7 п. п. Аналитики обращают внимание, что многих из этих продавцов удерживает от сделки налоговый порог в пять лет, освобождающий от налогообложения, что создает эффект «заморозки» для данного сегмента. Значительную часть объявлений здесь формируют квартиры, полученные по наследству или являющиеся единственным жильем, для которых законодательством установлен сокращенный трехлетний срок владения для освобождения от налога.
Предложения от собственников, владеющих недвижимостью менее трех лет, занимают около 24% рынка, причем за год их доля сократилась на 1,5 п. п. В этой группе активны инвесторы, планировавшие быструю перепродажу после ремонта, а также лица, вынужденные расстаться с жильем в срочном порядке из-за перемен в семейном статусе, необходимости переезда, острой потребности в средствах или неудачной первоначальной покупки. Поскольку для таких продавцов ключевое значение имеет скорость проведения сделки, они часто демонстрируют готовность к обсуждению цены.
Региональная статистика демонстрирует заметные различия. Так, максимальная доля объявлений о продаже жилья, находящегося в собственности свыше пяти лет, зафиксирована в Омской области (67,6%), а минимальная — в Краснодарском крае (47,9%). Среди лотов с периодом владения менее трех лет лидером по предложению стала Новосибирская область (36,4%), тогда как в Московской области этот показатель оказался наименьшим (17,9%). В категории объектов, принадлежавших владельцам от трех до пяти лет, максимальная доля зафиксирована в Ставропольском крае (26,1%), а минимальная — снова в Омской области (12%).
Что касается структуры собственности, подавляющее большинство квартир (77%) принадлежат единственному владельцу, что повышает ликвидность объекта и снижает юридические риски. Два собственника зарегистрировано у 15,1% объектов, и typically это жилье, принадлежащее семьям, в том числе приобретенное в ипотеку или унаследованное родственниками. Еще 7,9% объектов имеют трех и более владельцев, что часто связано с наследованием, при котором доли распределяются между правопреемниками в силу закона, или с семейными покупками, где доли были выделены несовершеннолетним детям.
